連邦住宅局は、2010年の時点で米国の住宅ローンの約3分の1に保険をかけています。FHAの人気は、住宅ローンの取得と借り換えに関する政府機関の柔軟な資格ガイドラインに一部起因しています。住宅都市開発省内の機関であるFHAの保険は貸し手を保護します。 FHAの借り手は、差し押さえを防ぐために貸し手への1回限りの支払いを伴うHUDの部分請求オプションを使用できます。部分的な請求が支払われた後、FHAの借り手は彼らの家を借り換えることができます。
HUD保険プログラムのユニークな利点は、貸し手への返済です。 HUDは、住宅所有者が債務不履行に陥った場合、借り手が支払う住宅ローン保険料と支払いからプールされたFHA保険基金からのお金を使用して、貸し手に請求を支払います。
部分的な請求では、貸し手または住宅ローンのサービサーは、借り手に代わって、延滞ローンを回復するために資金または延滞額を前払いします。彼らはHUDに、少なくとも4か月分の未払いの住宅ローン、ただし12か月以内の元本、利子、税金、保険（PITI）の金額を請求します。借り手は、最初の住宅ローンの返済時に無利子で支払期日が到来する、HUDに支払われる約束手形に署名します。借り換え取引は、部分的な請求を返済しなければならないそのような例の1つです。
貸し手またはローンサービサーは、借り換えが発生した場合にHUDに通知する責任があり、HUDが部分的な請求に対してペイオフステートメントを提供できるようにします。部分的な請求ノートにサービスを提供するHUDに保持された請負業者は、未払い残高のペイオフ見積もりを提供します。 Mortgagee Letter 2003-19によると、貸し手は次の場所でHUDのサービス請負業者に支払い要求を送信できます。
米国住宅都市開発省c / o First Madison Services、Inc。4111 South Darlington Suite 300 Tulsa、OK 74135
この要件により、最初の住宅ローンの手形が借り換え取引を通じて支払われるときに、部分的な請求残高が見落とされないことが保証されます。
貸し手は、適切な管轄の記録係の事務所に部分的な請求を記録しなければなりません。部分的な請求ノートは従属リーエンとして記録されます。これは、最初の住宅ローンがペイオフの優先順位を維持することを意味します。 HUDは、メモに署名してからHUDに請求を提出する前に、最大5営業日以内に記録のために部分的な請求を提出する必要があります。その後、請求は公記録の一部となり、借り換え時に行われたタイトル検索によって特定できます。
借り換え取引は部分請求の返済をトリガーしますが、借り手が支払いをより適切に管理できるように最初のローンを変更するローン変更では、部分請求の返済は必要ありません。ローンの変更には、借り手によるデフォルトの再設定が含まれます。このような場合、HUDは部分的な請求を再従属させて、ローンの変更を完了できるようにする場合があります。貸し手は、セキュリティ文書の言語と部分的な請求メモを再従属させるための条件について、HUDのサービス請負業者に連絡する必要があります。
