耕作または建設のために土地の区画を購入することには多くの利点がありますが、そのような購入の資金を調達するには、より多くのフープを飛び越える必要があります。多くの貸し手は、リスクが高まるため、土地融資を避けています。典型的な住宅ローン取引では、住宅はローンの返済を確保するための担保として使用されます。空き地がまだ開発されていないため、この物件はあなたの主たる住居ではないため、貸し手はこのセキュリティを欠いています。
土地の使用目的が資金調達の能力に影響するため、土地の建設または改善を事前に計画してください。たとえば、土地を使用して一戸建て住宅や複数のユニットを建設できるかどうか、または住宅を建設して農業やビジネスの目的で土地を利用できるかどうかを確認します。敷地境界線、区画の寸法、地役権、所有権の制限を確認して、土地を合法的に使用できることを確認してください。また、自治体のゾーニング当局に確認して、計画どおりに建設できることを確認してください。エリアが開発用にゾーニングされていない場合は、ゾーニングを変更する必要がある場合があります。
土地の種類とその使用目的に基づいて資金調達を求めます。 BankrateのDonTaylorによると、未加工または未整備の土地には下水道、ユーティリティ、道路へのアクセス、構造物がなく、資金調達が最も難しいタイプの土地購入になっています。家を含む改良された土地と同様に、あなたは未加工の土地に毎年固定資産税を支払います。未加工の未整備の土地へのローンは、多くの場合、商業ローンとして扱われます。これにより、返済期間の長さと、貸し手が利息の支払いを計算する方法に違いが生じます。
現在の住宅のエクイティを利用するか、土地購入の資金を調達するために専門の貸し手を通じて資金を調達してください。すでに所有している不動産に十分なエクイティがある場合は、住宅担保融資枠、住宅担保ローン、またはキャッシュアウト借り換えからの収益を使用して、土地購入ローンを支援することができます。あなたの追加の貢献は、クロージングコストを相殺したり、金利を下げたり、あるいはあなたがあなたの計画に最適なローンを得るのを助けることができます。開発する地方の土地を探している低所得のバイヤーは、農務省、またはUSDAのローンを申請することができます。 USDAの農務省は、指定された農村地域での農業または建設を計画しているバイヤーに資金を提供することができます。借り手は所得制限を満たさなければならず、伝統的な貸し手による資金調達の資格がない必要があります。
土地ローンの引受承認プロセスに合格します。土地の引受手続きには、貸し手側とあなたの側の両方でより多くの時間と事務処理が必要です。引受人は、タイトルレポートや評価評価など、通常の住宅購入に必要なものと同じ項目を確認しますが、より具体的なレポートとドキュメントも必要です。たとえば、従来の住宅ローンに使用されていた土地測量図ではなく、土地調査が必要になる場合があります。
土地購入の資金を調達するために、より高い金利を支払い、より高い頭金拠出（20％から50％の間）を行うことを期待してください。土地に建てるには追加のお金が必要であり、住宅のニーズをすぐに土地に頼らないため、借り手はローンを返済せずに立ち去るのが簡単です。デフォルトの可能性が高いということは、通常、ローン費用が高いことを意味します。
住宅ローンブローカーや信用組合、またはあなたが購入する予定の地域に拠点を置く貸し手は、土地ローンの検索を開始するのに適した場所です。ブローカーはさまざまな融資機関にアクセスでき、さまざまな融資プログラムや信用組合が競争力のある料金を提供しますが、土地のサイズなど、他の厳しい制限を課す場合があります。 Bankrateによると、地元の貸し手は、その地域に精通していれば、土地に貸し出すことをいとわないかもしれません。
