他の何千人ものように、あなたはあなたが最終的にあなたの目標を達成したと思って夢の近所であなたの夢の家を購入しました。しかし、何かがうまくいかなかった。家はあなたの周りを封鎖し始め、住宅市場は崩壊し、あなたはそれが価値があるよりもあなたの家に多くの借金を負わされたままになりました。タイトな貸付市場での借り換えは選択肢ではないので、あなたは悪化した投資と悪夢に変わった夢に座ったままになります。状況に役立つオプションがあります。
あなたが家の現在の価値よりもあなたの住宅ローンに多くを借りているならば、最初のステップはあなた自身の住宅市場を理解することです。あなたの近所で差し押さえを探してください。あなたの地域で他の人が自分の家をどれだけ売ったかを分析します。自分の状況を評価します。毎月の支払いに余裕があるかどうかを自問し、家に滞在する予定の期間を決定します。長期滞在を希望する場合は、おそらく待つ余裕があります。あなたの家の価値と同様に、市況は変化します。すぐに売却する予定がある場合、支払いが遅れている場合、または将来の支払いに対応できないと思われる場合は、すぐに対応する必要があります。 HUD（米国住宅都市開発省）は、差し押さえやその他の住宅問題に直面している人のために、カウンセリング機関で無料または低コストのアドバイスを提供しています。
変更が必要な場合は、現在のローンから始めてください。住宅所有者の状況はそれぞれ異なりますが、住宅ローンの支払いが遅れている場合でも、現在のローンには選択肢があります。返済計画を求めることを検討してください。これらのプランでは通常、住宅所有者が10か月以内に滞納額を返済し、滞納額の一部を通常の月々の支払いに追加する必要があります。このプランでは、アカウントが最新になり、ローンが安全になります。ただし、返済計画はこれまでのところしか実行できません。より劇的な変更を探している場合は、ローンの変更を検討してください。ローンの変更はあなたが借りているものを変更しませんが、あなたはあなたのローンの条件を変更することができます。より良い金利とより低い支払いでの新たなスタートとしてローンの変更を検討してください。 FHAローンをお持ちの場合、政府には、手頃な価格の住宅ローンを利用できるようにすることを目的として検討できるいくつかのオプションもあります。
あなたの状況がうまくいかず、あなたが今あなたの家から出たいのなら、オプションはショートセールです。ショートセールでは、売り手は貸し手に住宅ローンに支払うべき全額より少ない金額を受け入れるように依頼します。買い手を見つけることができると思われる場合は、このオプションについて貸し手と話し合う必要がありますが、それでも売却は住宅ローンの価値よりも少なくなります。
かなり抜本的な選択肢は、あなたの家を差し押さえるのではなく、あなたの貸し手に証書を受け入れるように頼むことです。貸し手があなたの証書を受け入れる場合、あなたは家の所有権を貸し手に譲渡します。あなたは差し押さえを避けますが、あなたは家のために何も得ません。あなたは住宅ローンを利用できませんが、ホームレスであり、投資収益率を失っています。ショートセールのように、証書の申し出は最後の努力です。
しかし、最善のアドバイスは、落ち着いて、家にとどまり、貸し手と一緒に物事を解決することが実行可能かどうかを判断することです。ほとんどの貸し手は、抵当流れ、ショートセル、またはその他の方法でローンをオプトアウトしたい住宅所有者に直面した場合、状況が十分に悲惨な場合はローン調整の対象となります。
