建設ローンは、居住可能な構造を改造または完全に構築することを計画している個人に貸し手が提供する住宅ローンです。標準的な住宅ローンとは異なり、これらのローンは、多くの場合、短期間にはるかに少ない支払いを必要としますが、個人は建設中に多額の人件費と材料費を負担します。建設ローンは、潜在的な構造に対する貸付に固有のリスクがあるため、承認されるまでに時間がかかる場合がありますが、承認されると、ほとんどの借り手にとって住宅所有への素晴らしい道を提供します。
ほとんどの不動産ローンと同様に、建設ローンには注意深い文書化プロセスがあります。標準的な給与の従業員（控除付きの給与を受け取る人）の場合、所得の確認には次のものが必要です：2〜3年のW2、すべての控除を示す少なくとも6回の連続した給与、3年間の納税申告書、および追加の所得書類（リース、下請け作業からの1099s）。自営業の借り手については、貸し手は3年間のスケジュールC（個人事業主）または3年間のS-corpまたは企業の収益も必要とします。自営業の借り手は、キャッシュフローを確認するために少なくとも2年間の銀行取引明細書を提示する準備をする必要があります。
貸し手は、建設ローンの借り手が土地所有の証明を示すことを要求します。貸し手は、土地の区画を購入することも含む建設ローンの住宅ローンを完了することがありますが、これにより、建設が完了した後、借り手がローンを従来の返済ローンに転嫁できる可能性が低くなります。土地の所有権は、土地の所有権で証明できます。
建設ローンを取得する前に、借り手は請負業者から見積もりを取得する必要があります。貸し手はもちろん、建設に必要な合計金額を知りたいと思うでしょうが、彼らはまた、何が起こるか、いつ起こるか、一日にどれくらいの労力がかかるかについての行ごとの内訳を必要とします。日単位、材料費、および完了予定日を含むスケジュール。
貸し手は、借り手が投資を危険にさらす信頼できないまたは非倫理的な請負業者と混同されることを望んでいません。したがって、貸し手は、信用履歴、プロジェクトの記述に関する請負業者の署名（行われるべき作業を文書化する）、およびその特定の州で運営するための請負業者のライセンスのコピーを必要とします。この情報は標準であり、ほとんどの請負業者は見積もりを実行するときにドキュメントを提供します。
ほとんどの借り手は、建設するためのローンを取得するときに、建設から恒久的なオプションを検討する必要があります。これらのローンは、利息のみの支払い期間（通常は建設期間中）を提供し、その後、ローンが支払われるまで、借り手が10年、15年、または30年の間に元金と利息の支払いを行わなければならない従来の返済スキームに切り替えます。満杯。これにより、建物が完成した後に建設ローンを借り換える必要がなくなるため、借り手にとっては簡素化されます。これらのローンの要件は標準の建設ローンと同様ですが、借り手は、利息のみの期間が終了した後、元本と利息の全額を返済するのに十分な収入を示す準備をする必要があります。
