書面による賃貸借なしで不動産を借りる場合、あなたは「意志のあるテナント」として知られているものです。州法によってすべての賃借人に保証されているように、あなたにはいくつかの保護された権利があります。リースがないことも、特定の状況であなたに利益をもたらすかもしれません。テナントアットウィルとしてのあなたのステータスは、通常、賃貸契約の終了や退去など、あなたまたはあなたの家主によるさまざまな行動に必要な通知の長さに影響します。
不動産を借りて一般的な賃貸人の権利を保持するために、書面による賃貸借は必要ありません。家主との口頭での合意に基づいて、暗黙の賃貸契約があります。賃貸期間は通常、少なくとも家賃の支払い間の期間と同じですが、これは管轄によって異なります。たとえば、毎月最初に家賃を支払う場合、月ごとの暗黙のリースがあります。
書面による賃貸契約には、多くの場合、あなたとあなたの家主の両方に属する権利と責任を説明する複数の条項が含まれていますが、書面による賃貸契約や借家契約がない場合でも、州または地方の家主と借家人の法律が適用されることに注意してください。たとえば、州の法律により、家主が住居に入る前に24時間前に通知して修理や検査を行うことが義務付けられている場合、家主は書面による賃貸契約がなくてもこの要件を遵守する必要があります。
退去を希望する場合は、少なくとも賃貸期間と同じ長さの家主に通知することで退去することができます。通知期間は、通常家賃を支払う日に終了する必要があります。月々の借金の場合、これは、家主に、最後の家賃を支払った日、実際に物件を退去する1か月前に退去することを伝えなければならないことを意味します。リースがないので、ペナルティを支払う必要はありません。
同様に、家主は通常、毎月の借家人を更新しない理由を提供する必要はありません。 US News＆World Reportによると、家主は、契約を更新しないこと、および指定された日付（多くの場所では少なくとも次の家賃の期日から30日後。これは、家主と延長戦で交渉できる場合もありますが、通常、住む場所や引っ越す場所を見つけるのに少なくとも1か月はかかることを意味します。
賃貸物件に引っ越した場合、物件に損害を与えた場合に備えて、家主に敷金を支払う必要がある場合があります。家主は、退去して鍵を返却してから一定期間内に、保証金から控除額を差し引いた金額を返還する必要があります。州法によっては、この期間はテナントの場合は自由に短くなる場合があります。たとえば、メイン州では、自由意志のテナントの場合は21日、リースのあるテナントの場合は30日が制限されています。
退去は、家主が賃貸ユニットから合法的にテナントを削除することができる法的プロセスです。州および地方の法律は、通常、家賃の不払い、平和の妨害、違法な活動への関与、他の賃貸条件への違反（ペットのいない建物にペットを飼うなど）、または賃貸契約または賃貸契約。 Nolo.comが指摘しているように、あなたには通知する権利があり、口頭の借金しかない場合でも、家から追い出される前に法廷審問を行うことができます。
ほとんどの場所で、家主は法廷で立ち退き訴訟を起こす前に書面で通知を送る必要があります。管轄区域に応じて、通知は問題を解決するか（家賃を支払うか、メンテナンスの問題に対処することによって）、特定の期間内に退去するように指示します。場合によっては、問題を解決する機会が与えられず、ただ立ち去るように求められることがあります。
指定された期間内に退去または問題を解決しない場合、家主は法廷に出廷し、裁判官に小作農立ち退きを命じることができます。あなたには聴聞会に出席する権利があり、あなたまたはあなたの弁護士は、あなたが追い出されるべきではないと思う理由を提示することができます。裁判官が小作農を命じた場合、あなたは小作農立ち退きの通知を受け取り、保安官の副または特別巡査が小作農を強制するためにあなたの場所に到着します。
