カリフォルニア州の法律では、ルームメイトを簡単に追い出すことはできません。場合によっては、それが不可能なこともあります。正確なルールは、コテナント、サブテナント、ゲストのいずれを扱っているかによって異なります。カリフォルニアでは、賃貸契約に署名するすべての人が100％の責任を負います。家主は、ルームメイトが支払わない場合、差額を補うか、両方を退去させるように要求できるため、退去する方法を知ることが重要です。ルームメイトを合法的に退去させることができる場合は、州の通知要件に従う必要があります。
ルームメイトがあなたと賃貸契約を結んだ場合、彼女は共同テナントであり、あなたと同じようにそこに滞在する権利があります。彼女の名前が賃貸されていないが、家主に直接家賃を払っている場合、彼女はおそらくまだ共同テナントです。
カリフォルニアで家賃を払っていないルームメイトがいる場合、彼らが共同テナントである場合、彼らを追い出す権利がないことを知ってください。それができるのは家主だけで、理由もなく家主を連れ去ることはできません。たとえば、彼女が家賃を払っていない場合やアパートに損害を与えている場合は、家主または不動産管理者に通知して、介入するように依頼できます。ただし、ルームメイトは、問題を解決することで、退去を食い止めることができる場合があります。たとえば、家賃。
例外は、ルームメイトが実際に暴力を使用している、または脅迫している場合です。ルームメイトの退去を要求する住居除外命令を含む、拘束命令を裁判所に求めることができます。
カリフォルニアでは、サブテナントは家主ではなく、あなたに直接家賃を払うルームメイトです。たとえば、アパートを購入するのに助けが必要な場合は、新しいルームメイトに転貸することができます。これには家主の承認が必要な場合があります。
サブリースでは、あなたは家主であり、ルームメイトはあなたのテナントです。カリフォルニア州法の下では、彼を追い出すことができますが、家主があなたと一緒に行うのと同じ手順に従う必要があります。サブテナントに嫌がらせをしたり、ロックを変更したり、その他の方法で彼を強制的に追い出そうとしたりすることは違法です。
あなたは彼女を追い出す前にあなたのサブテナントに事前に警告を与えなければなりません。月々の転貸契約を更新しないことにした場合、彼女は30日または60日前に通知を受け取ります。彼女が家賃に遅れたり、アパートに損害を与えたり、契約条件に違反したりした場合でも、彼女に3日間の警告を与える必要があります。家主のように、彼女が問題を解決した場合、あなたは小作農をやり遂げることができません。
通知だけではうまくいきません。サブテナントは、問題を修正せずに期限後も滞在することを選択できます。彼女を連れ去るには、法廷に出廷し、違法な拘留者訴訟を起こす必要があります。あなたが勝った場合、あなたは郡保安官に彼女を強制的に追い出すように頼むことができます。
あなたが誰かをあなたと一緒に暮らすように招待しただけで、たとえばあなたの新しいボーイフレンドや家族が、契約に署名したり、彼を借金したりしなかった場合、あなたが彼を望まない場合、彼には滞在する法的権利がありません。うまくいけば、彼はあなたが尋ねたときに立ち上がって去るでしょう。そうでない場合、あなたまたはあなたの家主は彼を侵入者として連れ去ることができるかもしれません。
