不動産の売却に対するキャピタルゲイン税は、多くの人にとって理解しやすいトピックではありません。この種の税金は、不動産が売却されて利益が実現したときに発生します。住んでいる家を売却すると、その物件に住んでいて一定の資格を満たした住宅所有者に提供される税控除を利用できる可能性があります。

ステップ1

購入した不動産の費用基準を把握します。あなたがプロパティに支払った金額を決定します。住宅検査費用、弁護士費用、認可された不動産業者を雇うための費用など、この不動産の購入に伴う追加費用を考慮に入れてください。愛する人が亡くなった結果として取得した、または贈り物として贈られた財産には価格がないことを忘れないでください。

ステップ2

追加費用を計算します。物件購入時に納税したり、修繕費や構造物の改良などの追加費用があった場合は、これらの金額を費用ベースに加えることができます。減価償却の結果として生じた損失も考慮に入れる必要があることに注意してください。

ステップ3

あなたが不動産を転売したときにあなたが実現した利益を決定します。この数字は、住宅の販売価格から、金型検査官の雇用費用、不動産仲介業者の費用、新聞広告料などの追加費用を差し引いたものを計算して求めます。電卓を使用して計算を書き留め、数字を失わないようにします。

ステップ4

受け取る予定の休憩を考慮に入れてください。あなたが利益のために購入した不動産を販売する未婚の個人である場合、あなたは販売収入の最大$ 250,000に税金を支払う必要はありません。夫婦は不動産の売却で最大50万ドルを稼ぐことができ、税金を支払う必要はありません。

ステップ5

不動産が転売されたときに得られた調整後の合計から調整後のコスト基準を取り除いて、あなたが支払うべきキャピタルゲインの金額を計算します。 IRS税務フォームのスケジュールDのセクションに記入します。すべてのデータを正しく入力する方法がわからない場合は、税務専門家を雇ってプロセスを支援してください。