購入する土地の種類は、土地ローンのオプションに影響します。金融機関は、融資を提供するかどうかを決定する際に、レクリエーション用の土地と農場または収入を生み出す土地を区別します。頭金の額や借り手の信用履歴に関係なく、農地や収入を生み出す土地にお金を貸さないという厳格な方針を持っている銀行の引受人がいます。この方針を持つ銀行は、狩猟、釣り、休暇などの娯楽目的のためだけに土地にお金を貸し出します。したがって、土地の融資について貸し手に相談する前に、まず土地がどのように使用されるかを確認する必要があります。
土地の使用を決定したら、ローンを探し始めることができます。土地が娯楽目的のみである場合、優れた信用履歴がある限り、あらゆるタイプの貸し手にアプローチできます。農地または他の種類の収入を生み出す土地については、おそらく農地の貸し手に連絡する必要があります。ファームクレジットサービスなどのファーム貸し手は、政府からの支援を受けており、借り手が土地で行っている頭金に関係なく、住宅ローン保険を必要とします。一部の農家の貸し手は、新しい農家や信用履歴の乏しい農家向けに特別なプログラムを用意しています。
貸し手は、家を購入している借り手からよりも、空き地を購入している借り手から常に頭金を多く要求します。あなたはわずか3％の頭金で家を購入することができるかもしれませんが、ほとんどの空いている土地貸し手は少なくとも25％の頭金を必要とします。また、固定資産税、所有権保険、鑑定、記録料などの決算費用も支払う必要があります。土地の大きな区画の査定は、通常の住宅査定のほぼ2倍の費用がかかる場合があります。条件は住宅ローンに似ています。あなたは貸し手の方針に応じて、通常10、15、20、または30年間あなたの土地に融資することができます。購入する土地がたまたまPA116などの政府プログラムに含まれている場合、土地を購入、分割、または使用するには、州のDNR当局からの許可が必要になる場合があります。また、登録期間中にプログラムから受け取った割引や特典を返済する必要がある場合もあります。
