テキサスプロパティコードの第91章と第92章は、住宅の家主とテナントの関係を規定する法律の多くをカバーしています。ただし、家主ができることとできないことの多くは、賃貸人との個別の合意でカバーされています。家主とテナントの契約または賃貸契約は、書面または口頭で行うことができます。いずれにせよ、テキサス州司法長官の事務所は、リースが各当事者の権利を決定する上で最も重要な要素であると述べています。
テキサス州の家主は、州法によって保証されている特定の権利を持っています。これには次のものが含まれます。
テキサス州法は、家主が敷金として請求できる金額を制限していませんが、市および郡の法律にはさらに制限がある場合があります。 デポジットは30日以内に返金する必要があります テナントが退去した後。家主は、財産への損害をカバーするために保証金を保持することが許可されています。敷金が修理費の全額をカバーしていない場合、家主は元テナントに対して小額裁判所に訴訟を起こすことができます。家主はまず損害の項目別リストをテナントに提示する必要があります 、必要な修理と各アイテムの費用。
特定の入国権は通常、賃貸借契約に記載されています。家主は通常、他の理由の中でもとりわけ、必要な修理を行ったり、予防保守を行ったり、健康や安全上の危険を取り除くために、物件に立ち入る権利を保持します。家主が必要なタスクを実行するために入る前に必要な通知の量を定義する州法はありませんが、州によって義務付けられたテナントの権利は、家主が物件を静かに楽しむ権利を不当に侵害することを防ぎます。
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テキサスプロパティコードのタイトル8、チャプター92、およびサブチャプターAによると、テナントが敷地を放棄したことが明らかな場合、家主は住居からプロパティを削除できます。ただし、プロパティコードには、「放棄」を構成するものが具体的に記載されていません。解釈は、リースで定義されていない場合は個々の裁判官の意見次第である可能性があります。 。家主は、借りているかもしれないお金を取り戻すために、放棄された持ち物を売る前に、少なくとも30日前にテナントに通知する必要があります。通知は、返信用の領収書が要求された証明済みの郵便と、ファーストクラスの郵便で送信する必要があります。
住居が放棄されていない場合でも、テキサス州の法律では、家主が賃貸単位を入力して、書面による賃貸契約で許可されている場合に、延滞賃貸料を満たすために非免除物件を差し押さえることが許可されています。これには、衣類、宝飾品、家族の写真、台所用品などのアイテムは含まれませんが、これらはすべて州法の下で押収が免除されていますが、次のような他のアイテムを撮影することもできます。
アイテムは、押収時に住居または保管室で見つける必要があります。家主には、車からラジオを取り外す権利がありません。
テキサス州法は、家主に小作農立ち退きを求める権限を与えています。月の初日に家賃が支払われる場合、家主は翌日までにお金を受け取らなければ、退去手続きを開始できます。家主は、テナントに退去通知を出す必要があります。通知を受け取ったテナントは、3日以内に支払われるべき金額を支払うか（リースで許可されている場合）、または物件を離れます。 週末と祝日が含まれます 3日間で。
テナントが所定の期間内に退去しない場合、家主は、強制拘留訴訟として知られているテキサス州裁判所に召喚状と苦情を申し立てる権利があります。 。家主がその訴訟に勝った後にのみ、彼は法執行官に財産を強制的に所有させることができます。 自力救済の立ち退きの実践 、ロックの変更やユーティリティのシャットオフなど 許可されていません。
家主はテキサスプロパティコードの下でかなりの権利を持っていますが、テナントには次のような保護もあります：
テキサスのテナントには、静かに楽しむ権利があります。 彼らが借りている不動産の-邪魔されずにそこに住む能力。テキサス州司法長官の事務所によると、これは2つの実用的な目的を果たします。あなたの家主は、あなたを立ち去らせようとして、原因なしにあなたを追い出したり、ユーティリティサービスを中断したりすることはできません。また、他のテナントの行動が悪い場合でも、あなたはそれを容認する必要はありません。
テキサス州の法律では、家主があなたに物件を借りるとき、家主はユニットが安全に住むことができ、その状態を維持できることを保証しますと定めています。 。あなたには、家主に健康上のリスクをもたらす、またはその他の方法で資産を危険にさらす状態を修正するよう要求する権利があります。治安判事は、家主に必要な変更を行うよう命じる権限を持っています。ただし、修正の費用が10,000ドル未満である場合に限ります。テナントは、家主を司法裁判所に連れて行き、SB1448の規定に基づいて修理命令を受け取ることができます。
不動産の修理を規定するテキサス州の法律には、いくつかの例外が含まれています。あなたのリースにあなたが特定の修理をする責任があるという合意が含まれている場合、これはあなたに負担を移します。家主は、あなた自身の過失またはあなたのゲストの行動によって引き起こされた状況を是正する責任を負いません。家でタックルフットボールをしているときに、タックルを押しつぶして誰かがパイプを破裂させた場合、修理の費用はあなたの負担になります。
いくつかの特定の例外を除いて、テナントは、外部ドアのデッドボルト、引き戸のピンロック、窓のラッチなどのセキュリティデバイスを備えた住居を利用する権利があります。家主は、これらを設置または修理するために料金を支払う必要があります。
