遺言と証書は異なる機能を果たします。 Aは、所有者が死亡したときに資産に何が起こるかを決定します。対照的に、証書は、一度引き渡されると、すぐに不動産の合法的な譲渡を実現します。どちらの文書も本質的に他の文書より重要ではなく、タイミングによって、どの法的文書が資産を管理しているかが決まることがよくあります。特定の証書について質問がある場合、または今後予定されている場合は、不動産または不動産の専門家に相談してください。
最後の遺言、または遺言は、個人（「遺言人」）が彼の死後に彼の資産で何をすべきかについての指示を与える文書です。遺言者は生涯のどの時点でも遺言を作成できますが、遺言は遺言者が死亡するまで有効になりません。多くの場合、裁判所は、合法的に運営を開始する前に遺言を検認する必要があります。
当事者は、証書を使用して不動産を譲渡します。財産を所有する一方の当事者である付与者は、財産を合法的に譲渡するために、証書を作成し、それを他方の当事者である被付与者に渡します。保証証書は、付与者による多数の約束または契約を含む特殊なタイプの証書です。これらの契約は、付与者が資産の完全な所有権と譲渡権を持っているという幅広い約束になります。イベントが別の方法で証明された場合、被付与者は通常、これらの契約違反について付与者を訴えることができます。
遺言と証書の両方が同じ財産を譲渡する場合、通常、証書は切り札になります。これは、証書が遺言を自動的に上書きするためではなく、証書が被付与者に渡された直後に有効になるように設計されているのに対し、遺言はすぐには有効にならないためです。したがって、遺言者の存続期間中の証書による財産の譲渡は通常最初に行われ、遺言が発効すると、財産は遺言者の財産の一部ではなくなります。
遺言が検認されたときに遺言に残された特定の財産が不動産から欠落していることが判明した場合、遺言の意図された財産の受取人（「受益者」）は通常何も得られません。これは「絶滅による受け入れ」として知られる法的な現象です。通常、受益者は、受諾の「アイデンティティ理論」に従う管轄区域で遺言が検認されない限り、資産の現金価値を取得することさえできません。そのような管轄区域では、受益者が、遺言者が特定の財産自体だけでなく、財産の価値を受け取ることを意図したという証拠を提示できる場合、彼は不動産から価値の少なくとも一部を取り戻すことができる可能性があります。
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