ロングビーチは、カリフォルニア州ロサンゼルスにあり、国内最大の郡です。ロングビーチは、多くの賃貸管理されたアパートの1つを借りるなど、さまざまな賃貸オプションを居住者に提供しています。ロングビーチの居住者は、テナントが家賃管理ユニットを賃貸している場合、家主の家賃の値上げに反対する権利があります。家主が州の通知法に従わなかった場合、家賃が管理されていない建物のテナントは、家主の増加に反対する可能性があります。
カリフォルニア州ロングビーチの家主は、賃貸期間中に増額を許可する条項がリースに含まれている場合、賃貸料を引き上げることができます。賃貸契約にこれらの条項が含まれていない場合、家主は州のデフォルトの通知規則を使用する必要があります。賃貸借契約で特に増額が許可されていない場合、家主は現在の賃貸料を増額することはできません。
法的に家賃を上げるには、家主は州の通知要件に従わなければなりません。家主がロングビーチのテナントと月々の契約を結んでいる場合、家主は増額日の30日前に少なくとも書面でテナントに通知する必要があります。ロングビーチのテナントと毎年賃貸借契約を結んでいる家主は、少なくとも30日前に通知する必要がありますが、テナントが少なくとも1年間物件に居住している場合は、少なくとも60日前に通知する必要があります。さらに、家主が賃貸料を10％以上引き上げる場合、家主は、賃貸期間に関係なく、60日前に通知する必要があります。
家賃安定条例は、家賃管理された建物を賃貸するロサンゼルス郡の家主に、家賃管理法に従うことを義務付けています。家主が1つの建物内に2ユニット以上賃貸する場合、家主は条例の規定の対象となります。家主の所有物がロサンゼルス内にある場合。家賃を上げるために、家賃が管理されている建物を所有している家主は、郡の家賃管理委員会が毎年決定する限られた額だけ家賃を増やすことができます。ただし、家主は、テナントに少なくとも30日前に書面で通知するか、同じ規則に従って60日前に通知した後にのみ、家賃を引き上げることができます。ただし、条例は、賃料管理委員会が条例の許容範囲内の制限を超えて承認しなかった賃貸料の増加に応じることを拒否する権利をテナントに提供します。テナントは、これらの家主を家賃管理委員会に報告することもできます。
家主が必要な通知をした後にのみ、家賃の値上げが有効になる場合があります。適切な書面による通知を提供する家主、賃貸借義務を遵守した家主、または賃貸料を引き上げるために賃貸管理委員会から書面による承認を受けた家主は、新しい金額の適時の支払いを期待する権利があります。上級裁判所の退去手続きに従うことにより、家主は、時間通りに家賃を支払わなかったテナントを退去させる際に裁判所の支援を求めることができます。
不動産法は頻繁に変更される可能性があるため、この情報を法律上のアドバイスの代わりに使用しないでください。あなたの管轄区域で法務を行うことを許可された弁護士を通じて助言を求めてください。
