入居者は、個人の所有物をすべて持ち歩くことなく、賃貸物件から引っ越すことがあります。場合によっては、家主はその物件を放棄されたものとして扱い、借家人の借金を支払うために売却することができます。オハイオ州の法律では、家主は最初にテナントに連絡して、物を集めるように依頼する必要があります。単にテナントの所有物を売却したり、悪意を持って行動したりすると、家主はテナントの資産の費用を負担することになります。抵当流れの財産は、そのような責任から法廷で保護されています。
オハイオ州の家主は、テナントの放棄された資産を少なくとも30日間保護する義務があります。家主は、放棄された賃貸ユニットの個人所有物を、保管用ロッカーやユニットなど、別の場所に保管することができます。また、所有権を主張できる場所を書面でテナントに通知する必要があります。テナントが応答しない場合、家主は30日の制限が切れた後、テナントの個人資産を売却または破棄することができます。家主は、300ドルを超える価値のある動産を競売にかけることができます。オハイオ州の多くの自治体には独自の条例があります。
当事者が合意した場合、オハイオ州のリースには放棄条項が含まれる場合があります。この条項は、家主が賃貸物件を放棄したと見なすために発生しなければならない条件のリストを含む、放棄を構成する活動を定義します。適切に起草された条項は、賃貸契約の終了後に家主がテナントの資産を保管する方法と場所も定めています。条項が法廷で執行可能でない場合でも、それを賃貸契約に含めたことに対する家主への直接のペナルティはありません。
賃貸借の放棄条項が州法と矛盾する場合、家主は問題にぶつかります。たとえば、家主は借家人の個人資産を10日後に処分することができます。これは、家主が借家人の所有物を少なくとも30日間保護することを州法で義務付けているのに対し、賃貸借契約では可能であるためです。このシナリオでは、州法が優先されます。さらに、裁判所は、良心的でないと判断した賃貸条項を無効にし、法律に基づくテナントの権利を損なう可能性があります。これにより、家主のテーブルをすばやく変更し、テナントが家主を訴えて、破壊された動産からの損害を回復できるようになります。
場合によっては、家族が差し押さえ物件を空けて、すべての私物を取り除けないことがあります。保安官、廷吏、巡査、または警察官が小作農立ち退きを監督することで、差し押さえられた財産から動産を確実に取り除くことができます。オハイオ州法は、裁判所からの執行令状を執行しながら、敷地から動産を削除する際に被る訴訟または責任から法執行官を保護します。
