住宅購入者は、経済的に意味があり、安定性を提供し、住宅の選択をより自由に行えるため、住宅所有を目指しています。あなたの不動産所有権は、特定の不動産に対するあなたの法的権利を表しています。所有権を付与するために使用される権利証書の種類および所有権自体が、所有権および資産を使用する権利を制限する場合があります。 。
住宅用不動産の所有権の最も一般的なタイプは、「フィーシンプルアブソリュート」または略して「フィーシンプル」と呼ばれます。それはあなたが政府と証書の制限のみの対象となる絶対的な所有権を持っていることを意味します。自由所有権の下では、住宅は依然として固定資産税の対象となり、場合によっては公共料金の地役権、住宅所有者協会の規則、および同様の政府や近隣の制限が適用されます。
所有権の単純な所有権は、所有者に財産を譲渡する唯一の権利を与え、所有者の死後、意志がない場合に所有者の相続人が所有権を取得することを可能にし、所有権は所有者が相続人なしで死ぬまで続きます。
手数料の単純な所有権は、1人または複数の個人が保有する場合があります。所有権証書に複数の所有者が記載されている場合、それらはすべて、単純な料金の完全な所有権を維持します。それぞれが家の所有権を売却または譲渡したり、相続人に譲渡したり、不動産自体に変更を加えたりする権利があります。 2人以上が共同所有する場合、それは共同不動産と呼ばれます。共有の利益を保持する方法はいくつかあります。
共同テナントとして所有する場合は、4つの条件を満たす必要があります。同時に他の所有者と一緒にタイトルを取得する必要があります。あなた方一人一人は同じ権利証書を持っていなければなりません。あなたのそれぞれは、所有権の均等なシェアを取得します。そして、それぞれが財産を所有する同じ権利を持っています。共同テナントでは、1人の所有者が死亡した場合、死亡した所有者のシェアは存続している所有者に割り当てられます。夫婦はしばしば共同テナントとして夫婦の家の所有権を取得します。
全体としての借地権は、配偶者が生存権を持って単一の実体として財産を所有することを可能にする一種の共有です。共同テナンシーは未婚の個人によって作成される場合がありますが、全体としてテナンシーとしての称号を保持できるのは夫婦のみです。全体として、テナントは配偶者の許可なしに所有権を譲渡することはできません。
所有者の無制限の数は、共通のテナントの下でタイトルを付けることができます。すべての所有者は不動産の所有権を共有し、それを所有する権利を共有します。所有者が死亡すると、死亡した所有者の資産への関心は、生き残った所有者ではなく相続人に移ります。集合住宅の不動産投資家は、多くの場合、この形式の所有権を使用して、投資が相続人または死亡後の遺言で述べられているものに確実に渡されるようにします。この取り決めに基づく所有者は、資産の同等または不均等な株式を保有することができます。
