離婚後の住宅ローンの資格を得るのは難しい場合があります。住宅ローンの資格を得るには十分な収入が必要であるため、配偶者の収入が混在していないと、収入要件を満たすのは難しい場合があります。しかし、貸し手は、離婚した女性が住宅所有者になるのをより簡単かつ手頃な価格にするために、より厳格でない貸付基準とより低い貸付費用で政策と貸付プログラムを採用しました。
元配偶者から受け取る扶養手当、養育費、または維持収入は、住宅ローンの資格を得るための貸し手の収入要件を満たすのに役立ちます。支払いをローン申請の収入と見なす前に、貸し手は、別居契約、裁判所命令、または最終的な離婚判決を確認するように依頼する場合があります。通常、貸し手は、キャンセルされた小切手、銀行取引明細書、または納税申告書の形で、少なくとも12か月間支払いを受け取っていることの証明を要求します。住宅ローンを借りた後、最初の3年間は支払いを継続する必要があります。
配偶者と一緒に家を所有していたり、証書に名前が記載されていても、自分で家を所有したことがない限り、初めての住宅購入者ローンの資格を得ることができます。住宅都市開発省のセクション956は、家を追われた主婦もひとり親も、初めての持ち家に対する連邦政府の支援を拒否することはできないと述べています。家の外で何年も働いておらず、主に家族や家の世話をしている場合は、主婦としての資格があります。
連邦住宅管理局が支援するローンプログラムは、住宅ローンの資格を得るためのより柔軟なガイドラインを申請者に提供します。たとえば、FHAの貸し手は、より低いクレジットスコアを受け入れ、住宅の購入価格の3.5％まで頭金を支払うことができ、ローンの決算費用のほとんどが含まれます。手動引受により、FHAの貸し手は、世帯内の配偶者の収入の損失などの補償要因を検討することができます。従来の住宅ローンのように、貸し手はあなたが申請するときに収入と負債の負荷の証明を必要とします。
離婚後に公営住宅に住んでいる場合は、HUDセクション32を通じて公営住宅居住者所有権プログラムの対象となる可能性があります。このプログラムにより、地元の公営住宅当局は、適格な個人または家族に住宅ユニットを販売できます。資格要件には、地域の世帯収入の中央値の80％を超えて収入を得ないことが含まれます。また、住宅ローンの支払いは、世帯収入の35％以下で、家に支払う価格の1％以上の頭金を支払うことができなければなりません。
