不動産とは、土地と、そこに恒久的に取り付けられている建物（多くの家など）です。すべての不動産は、住宅市場、鑑定評価額などの特定の方法で評価されます。不動産を評価する際、不動産ブローカー、住宅鑑定士、査定人は、その重要な状態と、同等の近隣の不動産の価値を考慮します。非常に状態の悪い、または差し押さえられた、あるいはその両方の家は、通常、不良物件であり、それに応じてその価値が低下します。

差し押さえと苦痛の価値

不動産では、差し押さえの過程にある不動産は、一般的に、苦しんでいるとブローカーによって呼ばれます。差し押さえの過程にある不動産所有者は、通常、売却する意欲がありますが、場合によっては大幅に売却することもあります。抵当流れのプロパティの所有者は、通常の状況下で通常受け入れるものよりもはるかに低い購入オファーを検討する可能性があります。

差し押さえの不動産の場合、その苦痛の価値は、現在の実際の市場、鑑定および税査定の価値よりもはるかに低い可能性があります。

材料の状態と苦痛の値

多くの修理が必要な家などの不動産も、しばしば困窮していると見なされます。販売可能にするために数千ドルの修理が必要な家は、同等の近くの家よりもはるかに低い苦痛の価値を持つ可能性があります。大量の修理が必要な物件を所有する住宅所有者は、購入者を引き付けるために定価を割引することがあります。ただし、人気のある不動産市場の不良物件は、多くの購入者が比較的少数の利用可能な物件を追いかけているため、価値の問題が少なくなる可能性があります。

苦痛の価値と評価

住宅用不動産は通常、類似物件の最近の売り上げと比較して評価されます。近所で最近いくつかの不良住宅が売却されたのを見た場合、近くの同様の物件の価値に悪影響を与える可能性があります。家の苦痛の価値はまた、苦しんでいない近くの家の正確な評価を妨げる可能性があります。

貸し手は、売り出し中の物件をいくつかの比較可能な最近の売り上げと比較するために住宅鑑定士を必要とし、それらのいくつかは不良物件である可能性があります。

苦痛の価値の問題の回避

不動産売り手と不動産ブローカーは、正確な不動産評価を主張することにより、苦痛の価値の問題を減らすのを助けることができます。あなたの家がその販売の一部として評価されている場合は、鑑定士が免許を取得または認定されており、地元の市場での経験があることを主張してください。あなたは近くの苦しめられた財産について多くをすることはできませんが、あなたはあなた自身の家がよく修理されていることを確認するべきです。良好な状態で、購入者にとって縁石の魅力や魅力が高い不動産は、苦痛の価値の悪影響の一部を回避する可能性があります。

投資としての不良物件

困窮した不動産を購入することはすべての人に適しているわけではありませんが、一部の不動産投資家は、リフォームして販売または「裏返す」ことができるように、意図的にそのような不動産を探しています。他のタイプの投資と同様に、差し押さえや不良物件を購入することには賛否両論があります。不良物件を購入する主な利点は価格です。

あなたがそれを修正するために必要な仕事を喜んで投入するならば、あなたはその販売から素晴らしい利益を実現することができます。しかし、自分が何を求めているのかを知っていることを確認してください。購入価格とは別に、不良不動産を嗅ぎタバコにするために、請負業者、資材、またはその他の必需品に利用できる資金を用意する必要があります。