協同組合住宅または協同組合住宅は、実際にユニットを所有していないことを除けば、コンドミニアムや住宅の購入に似たタイプの不動産契約です。このタイプの不動産取引では、協同組合グループが不動産を所有し、あなたが所有権の一部を購入します。
協同組合住宅契約への購入と住宅購入の主な違いの1つは、あなたが株主または不動産の所有者であるということです。あなたが家を買うとき、あなたはその財産の所有者です。住宅協同組合に参加すると、代わりに企業の株主になります。所有権の各共有は、協同組合でユニットを所有する権利を与えます。あなたは毎月の支払いを行い、それはまたあなたに公平を得る機会を提供します。
通常の住宅所有と協同組合の関与のもう1つの違いは、ローンの処理方法です。定期的な住宅購入では、あなたは住宅ローンを取得する責任があり、あなたはそれの支払いをします。共同所有権を使用すると、不動産全体のローンの一部を支払うことになります。ローンの支払いのあなたの部分は、建物の利子、固定資産税、保険のためのものです。あなたの支払いの一部はまた、プロパティのエクイティに行きます。一部の協同組合はまた、購入者が住宅ローンに似た株式ローンを自分たちのユニットで取得することを要求しています。
共同生活の取り決めでは、建物の規則は委員会によって定められています。建物の居住者は、建物の重要な決定を行うために取締役会を選出します。取締役会は、物件の方針を設定することができ、また、物件周辺の特定のプロジェクトのための委員会を設置することもできます。このように、民主的なプロセスを使用して、そこに住むすべての人の建物の配置の整合性を維持します。
協同組合のメンバーが協同組合から脱退したいとき、彼は自分のユニットを売りに出すことができます。多くの場合、協同組合は売り手が物件の買い手を見つけるのを手伝います。一部の協同組合は、売り手がリストの次の人に自分のユニットを簡単に売ることができるように、順番待ちリストを設定しています。売却が促進されると、ある人から別の人への不動産の譲渡に不動産取引手数料はかかりません。
