上場契約から完全に脱却するには、慎重な操作と交渉が必要です。あなたのリストエージェントを解雇することはあなたの家を市場から完全に取り除くこととは異なり、通常は異なるプロトコルを必要とします。あなたのリストは、実際には個々のエージェントではなく、エージェントの不動産会社にあり、間違った方法で進めると、不要な料金や訴訟にさえつながる可能性があります。エージェントのパフォーマンスが契約上の義務を満たしていない場合、または場合によっては、これ以上販売したくないと判断した場合は、通常、上場契約をキャンセルできます。上場契約を破ると、会社に手数料を支払う必要が生じる場合もあります。
上場契約を読み、エージェントが満たさなかった契約の側面を特定します。エージェントの責任は、「義務」、「責任」などのタイトルのセクションで概説されている場合があり、多くの場合、マーケティングやオファーの開示などのタスクが含まれます。同じ不動産会社の別のエージェントを優先してエージェントとの契約をキャンセルする場合は、エージェントのマネージャーまたはブローカーに説明してください。この比較的簡単な契約の変更により、個々のエージェントと協力する義務が取り消されます。ただし、上場契約は会社との間で維持されます。
リスティングの有効期限が切れる前に家を市場から撤去する場合は、リスティングをキャンセルする理由を説明してください。経済的制約、失業、病気、または販売を継続できないその他の状況などの個人的な状況を開示します。ブローカーは、相互のキャンセルを理解し、同意する場合があります。ただし、特定の費用を負担する必要がある場合もあります。 Bankrateによると、早期終了手数料は数百ドルに相当する可能性があります。ステージング、プロの写真、広告の費用を支払うエージェントも、リストをキャンセルした場合、それらの費用の払い戻しを希望する場合があります。
リスティングキャンセル文書を確認して署名します。これは、州の不動産委員会または統治組織によって開発された定型文です。キャンセル契約の各部分を注意深く読み、完全に理解していないセクションや条項について質問してください。キャンセル契約には通常、リスト期間中に購入した購入者に家をすぐに再リストしたり、売却したりすることを禁止する条項が含まれています。
不動産業者または会社が上場契約に違反した、または不動産実務法に違反し、キャンセルに至ったと思われる場合は、不動産弁護士に相談するか、仲裁を受けることもできます。
