あなたがプロセスを理解するとき、コロラドの所有者によってあなたの家を売ることはより簡単です。コロラド州では、契約書の草案作成やクロージングの処理に弁護士は必要ありません。地元のタイトル会社は、地元の市場に関する情報の良いリソースになる可能性があります。あなたがあなた自身であなたの財産を売っていて、あなたがその閉鎖サービスを使うことを計画していることを会社に説明してください。看板、チラシボックス、ロックボックスは、地元の金物店で見つけることができます。または、専門の看板店に行って、より多くの選択肢やカスタム看板を入手することもできます。
掃除をし、部屋の雑然としたものを取り除き、壁の傷や引き裂かれた窓のスクリーンを修理し、必要に応じて新しいペンキを塗り、カーペットを蒸して、家を売りに出す準備をします。コロラドの予測不可能な天気は、潜在的な買い手が雪や土を追跡する可能性があることを意味します。そのため、入り口にプラスチック製のランナーを置いて、家のことを気にかけていることを示します。あなたの家が縁石の魅力を持っていることを確認し、玄関を整えてください。第一印象は多くのことを意味します。
あなたの家に匹敵する少なくとも3つの家に関する情報を収集することによってあなたの家の市場分析を行います。良い比較対象はあなたの近所にあるべきです。同じような年齢とスタイルである;同様の正方形の映像、寝室とバスルームの数、ガレージスペース、その他の機能があります。他の販売に含まれる「売り手譲歩」などの用語に注意してください。これらの最近の売り上げはあなたの家の市場を設定しました。現在販売中の住宅を使用して同じプロセスに従って競争を理解し、販売価格を設定します。
地元のマルチプルリストサービス（MLS）にあなたの家をリストすることによってあなたの市場を拡大してください。 100ドルから500ドルの定額料金で、特定のブローカーがあなたの家をリストする場合があります。 $ 100,000ごとに$ 1,000の本格的なお金を要求します。前庭に「売り出し中」の看板を置き、情報チラシを作成し、看板のボックスをロードしたままにします。あなたのチラシを隣人に配布して、彼らがあなたの箱を略奪しないようにします。さらに、彼らは興味のある人を知っているかもしれません。
コロラド不動産部門のウェブサイトにアクセスして、必要な「不動産委員会」が承認した契約書とフォームをダウンロードしてください。物件開示フォームをダウンロードして記入してください。所有者は、基礎の問題、屋根の漏れ、家の過去の問題など、既知の欠陥を開示する必要があります。潜在的な購入者に完全な資産開示を提供することはあなたの責任を減らし、あなたの最善の利益になります。また、物件の価値に影響を与える可能性のある、近隣の既知の問題や今後の変更を開示します。
専門的な方法で自主的に情報を開示することにより、販売プロセスを理解していることを示します。家が1978年より前に建てられた場合、すべての売り手は鉛ベースの塗料の開示とパンフレットを提供する必要があります。パンフレットはEPAからオンラインで無料でダウンロードできます。契約が受理されたら、現在の規約、条件と制限、またはCC＆Rを含む、該当する場合は住宅所有者協会の情報を提供する準備をします。現在または保留中の特別な評価または訴訟を購入者に開示します。
2.5％から4％の「ブローカー協同組合」手数料を提供することにより、購入者のエージェントにあなたの家を見せるように動機付けます。 MLSに登録する場合は、この手数料情報を含めてください。正面玄関のロックボックスに鍵を置くことで、ブローカーがあなたの財産を簡単に見せられるようにします。彼らが予約を設定するために電話をかけるとき、彼らのオフィスの連絡先情報を入手し、そして指示を示して電話をかけ直します。オファーを受け入れた後、契約書のコピーと本格的なお金をタイトル会社に届けます。
情報チラシの山の隣のキッチンカウンターに家の情報ノートを保管してください。学校、交通機関、近くのショッピング、娯楽に関する情報を含めます。
あなたがそれを売りに出している間、あなたの家の匂いを新鮮に保ちなさい。必要に応じて芳香剤を使用し、調理臭がひどくなるのを避けてください。
完全な価格のオファーのためにバイヤーに1年間の住宅保証を提供します。 300ドルから500ドルかかる場合がありますが、インセンティブとして機能し、責任を軽減します。
週末の「オープンハウス」を開催し、地元の求人サイトで宣伝します。方向矢印、バルーン、旗を使用して注意を引き付けます。
地元の住宅ローンブローカーを招待して、あなたの家に固有のローン情報シートを作成し、それをあなたの家の情報チラシの隣のキッチンカウンターに置きます。
購入者を引き付けるために販売価格を大幅に下げる場合は、ブローカーにリストすることをお勧めします。
「所有者による販売」の売り手は、手数料の提供に消極的ですが、買い手ブローカーを市場から除外すると、上映活動が大幅に遅くなる可能性があります。
それが強い売り手の市場でない限り、水をテストするためだけにあなたの家を高騰した価格で市場に出すのは通常時間の無駄です。
「売り出し中」のサイン
サイン用のチラシチューブまたはボックス
あなたの家が1978年より古い場合の鉛ベースのペイントパンフレット
コロラド承認の不動産契約とフォーム
キーロックボックス
