借り手が住宅ローンの支払いを行わなくなると、貸し手は最終的に差し押さえに向かって移動します。これは、貸し手が家を取り、それを売って、ローンの費用の一部を取り戻そうとする結果になります。ほとんどの貸し手は、プロセスのコストが比較的高いため、差し押さえを避けたいと考えています。
貸し手が閉鎖するとき、それは家を取り戻してそれを売るプロセスに多額のお金を使わなければなりません。議会の合同経済委員会による2008年の調査によると、差し押さえが行われた場合、貸し手は平均約50,000ドルを支払います。この数字はケースごとに大きく異なる可能性があり、住宅ローンの残高に関連する家の価値に大きく依存します。
差し押さえを完了するプロセスも時間がかかる場合があります。多くの場合、貸し手は物件を差し押さえるのに数ヶ月から1年かかります。この期間中、借り手は住宅ローンのローンの支払いをしなくなります。これは、貸し手が通常標準的な住宅ローンの支払いに伴う元本と利息を逃していることを意味します。これは、数千ドルの収益の損失に相当します。
貸し手はまた、財産を所有するためにお金を投資しなければなりません。これには、プロセスの法的側面を処理するために弁護士に支払うことと、管理費を支払うことが含まれる場合があります。貸し手が物件を取得したら、売却する必要があります。住宅の売却は、差し押さえの費用の価値の最大40パーセントを占める可能性があります。貸し手は、物件を売却する準備をするために、物件の修理にお金を投資しなければならない場合があります。
差し押さえのコストが大きいので、ほとんどの貸し手は差し押さえを避けるために適切な解決策を見つけるために借り手と協力することを好みます。議会の合同経済委員会からの情報によると、差し押さえを回避するための平均コストは、貸し手に約3,300ドルの費用がかかります。したがって、貸し手は、借り手が家にとどまり、住宅ローンの支払いを続けることを可能にするローンの変更または特別な猶予を提供することをいとわないかもしれません。
