住宅ローンが作成されると、関係する貸し手、借り手、およびエスクロー会社は、多くの場合、不動産の所有権を誰が所有し、なぜ所有するのかを明確にする文書を作成します。これは多くの場合、プロパティへの関心のさまざまなレベルに帰着します。借り手は購入者として利息を保有しますが、貸し手は担保として使用されたなどの理由で物件に利息を保有します。これらのさまざまなレベルの関心を管理するために、不動産に関する法律では、「関心のある後継者」などの用語を使用しています。
住宅ローン証書は、単に財産の所有権を保持するために使用される信託証書です。この信託証書は通常、関係するエスクロー会社によって管理されますが、一部の州では、住宅ローンが返済されるまで貸し手が自分でタイトルを保持する傾向があります。住宅ローンに問題が発生した場合、エスクロー会社は証書を使用して問題を迅速に解決し、迅速な差し押さえを通じて住宅を売却することができます。住宅ローンが全額返済された場合、エスクロー会社は支払いを確認し、借り手に完全にタイトルを付与することができます。
利息の後継者とは、ローンを組んだ最初の借り手ではなく、関連するすべての義務を引き受けた同様のエンティティである単なる当事者です。関心のある後継者が元の借り手に取って代わり、現在、証書の文言が後継者に適用されます。これにより、不動産の所有権を関心のある後継者に移すことができますが、元の借り手がアクティブでなくなったとしても、債務担保証券や差し押さえなどの結果を使用する余地があります。
関心のある後継者は、ビジネス用語と個人用語の両方として使用できますが、合併や買収が頻繁に発生する可能性があるビジネスの世界ではより一般的です。住宅ローンのある会社を買収した事業は、後継者となり、ローン自体を返済しなければなりません。個人も関心のある後継者になることができますが、これは通常、相続人が財産を受け取り、住宅ローンを引き受ける場合にのみ発生します。
関心のある後継者という用語は、多くの異なる州法に見られます。使用方法は規制ごとに若干異なる場合がありますが、一般的に目的は同じです。州が法律を制定するとき、または会社が住宅ローンの証書を作成するとき、それはそのすべての基盤をカバーしたいと考えています。これには、元の借り手が死亡または交換された場合でも、規制が引き続き適用されることを確認することが含まれます。このため、「または関心のある後継者」は、現在の借り手の要件にタグ付けされることがよくあります。
