完璧な賃貸の世界では、テナントは常に月の初日に入居し、月の最終日に退去します。しかし、実際の賃貸はそれほど便利ではありません。幸いなことに、家賃の按分と呼ばれる計算を使用して、テナントが物件を占有していない月の日数を考慮に入れることができます。按分は複雑に聞こえますが、実際には、月のほんの一部の家賃を公正にするプロセスにすぎません。
ほとんどの場合、賃貸料を按分して、テナントが物件にアクセスできる月の正確な日数を支払うようにします。これを行うには、さまざまな月のさまざまな長さを考慮して、毎月按分する必要があります。たとえば、賃貸期間が正式に1月10日に始まり、月額家賃が$ 1,200であるとします。月額家賃を月の日数（31日）で割ると、「日当、つまり日当が得られます。日当に、テナントが所有している月の日数（ここでは1月10日から1月）を掛けます。 31日または21日。式（$ 1,200 / 31）* 21の場合、比例配分された家賃は$ 812.90になります。
1年間の賃貸契約がある場合、1年の365日に基づいて家賃を計算すると、最も正確な結果が得られます。これは、月額按分と同じ計算ですが、月額家賃に12（1年の月数）を掛け、365で割ります。結果の数値にテナントが所有している日数を掛けると、次のようになります。按分された家賃額。たとえば、$ 1,200の家賃と1月10日の入居の計算式は（（$ 1,200 * 12）/ 365）* 21であり、比例配分された家賃は$ 828.49です。
もう1つのオプションは、特定の月または1年の365日の正確な日数を使用するのではなく、30日の経験則を選択することです。 2月は28日（うるう年は29日）で、ほとんどの月は31日ですが、30日を使用して、任意の月の按分家賃を計算できます。半月分の家賃を計算するには、家賃の金額を30で割り、テナントが家賃を所有している日数を掛けます。 1月10日の入居日が1,200ドルの場合、家賃は比例配分されて840ドルになります。
借家人は、家主が使用する特定の方法に関係なく、按分された家賃を計算する基本的な方法を理解する必要があります。方法は、日付に応じて、家主またはテナントに有利に機能する場合があります。たとえば、入居月が31日である場合、1年の日数を使用すると、家主の家賃の支払いがわずかに高くなります。 2月と30日の月では、月の日数で比例配分すると、より高い賃貸料が発生します。
