所有者の資金調達は、不動産の所有者が、貸付機関から一括で購入価格を受け取るのではなく、購入者から直接支払いを受け入れることに同意した場合に発生します。買い手は通常すぐに引っ越しますが、すべての支払いが完了するまでタイトルを取得しません。この取り決めは一般に土地契約として知られています。土地契約を規定するサウスカロライナ州の法律は他の州の法律と似ていますが、独特の特徴が含まれています。
土地契約に基づく購入者は、不動産の既存の住宅ローンまたはリーエンの対象となる土地の所有権を取得します。したがって、購入者は、契約書に署名する前、および不動産の所有権を取得する前に、郡の土地記録事務所で所有権検索を実行する必要があります。売り手が所有権を譲渡するときに不動産が記録された住宅ローンまたはリーエンの対象である場合、買い手はその不動産をその対象としますが、損害賠償について売り手に対して法的請求を行います。住宅ローンまたはリーエンが記録されていない場合、タイトルが買い手に渡されたときに消滅しますが、住宅ローンまたはリーエンの所有者は、未払いの金額について売り手に対して無担保の請求を行います。
サウスカロライナ州は、他の多くの州の法律よりも、土地契約に基づく購入者に正式な保護を提供していません。これにより、土地契約には、買い手が分割払い期間中に不履行になった場合に、売り手が差し押さえたり補償を支払ったりすることなく不動産を差し押さえることができる没収条項を含めることができます。これは、彼が法的所有権を取得するまで、買い手は家に資本を持たないことを意味します。買い手と売り手は、土地契約においてより公平な取り決めを自由に交渉することができます。
没収の厳しい結果のために、土地契約のすべての支払いを没収する買い手は、救済のために衡平法廷に訴えることができます。没収するバイヤーを支援する法定保護は存在しませんが、2002年のサウスカロライナ州のルイス対プレミアム投資の訴訟。 Corp.は、サウスカロライナ州の裁判所が売り手に抵当流れを強制し、司法売却で不動産を売却し、買い手の未払い債務を超える収益を買い手に返還する権利を有し、それによって買い手の公平性を維持することを確立しました。また、裁判所が設定した特定の償還期間内に未払いの債務の金額を新しい所有者に支払う場合、裁判所は購入者に不動産を所有する2度目のチャンスを与えることができることも確立しました。これらの救済措置は、事件の事実が不当をもたらすことを示している場合にのみ裁判所によって付与されます。
買い手がすべての支払いを完了した後、売り手はタイトルを買い手に譲渡する義務があります。ほとんどの土地契約では、売り手は「市場性のあるタイトル」を提供する必要があります。つまり、不動産に未払いのリーエンや住宅ローンはありません。売り手がタイトルを譲渡しなかった場合、または売り手が未払いの住宅ローンなどの欠陥のあるタイトルを譲渡した場合、買い手は救済を求めることができます。彼は、未払いの住宅ローンの金額など、売り手に損害賠償を求める場合があります。または、裁判所に、郡の土地記録局に不動産の所有権を譲渡するよう命じる場合があります。
