リーエンはあなたの家の一部に対する主張を指します。住宅ローンの貸し手、未払いの債権者、税務当局など、さまざまな当事者があなたの家にリーエンを置くことができます。請負業者があなたの家で働いていて、あなたが彼に支払いを怠った場合、彼はあなたの家にリーエンを置く権利を持っているかもしれません。
不動産にリーエンを付ける請負業者の権利は、彼の利益を保護します。請負業者が以前に合意したように仕事を終えた後にクライアントが支払いを拒否した場合、請負業者は支払いを確保するために不動産に対してリーエンを置くことができます。リーエンは、請負業者に、無給のクライアントに不動産の売却を強制し、売却代金を使用して債務を返済する能力を与えます。クライアントは請負業者に支払うことでリーエンを削除できます。
請負業者は、あなたが彼に支払うことを約束する書面による契約に署名した場合にのみ、不動産に対してリーエンを置く能力を獲得します。さらに、請負業者は、あなたが契約に署名する前に、あなたが彼の請求書を支払わない場合、彼があなたの家に対してリーエンを置く能力を持っていることをあなたに知らせなければなりません。 Alethea Rebmanの法律事務所によると、そのような開示がなければ、あなたの家にリーエンを付けようとする試みは欺瞞的な慣行を構成します。
住宅改修プロジェクトでは、おそらくゼネコンとのみ契約を結んでおり、他の下請け業者とは契約を結んでおり、他の下請け業者とは契約を結んでいません。これらの下請け業者はあなたと契約を結んでいないかもしれませんが、彼らは仕事や材料の不払いのためにあなたの財産にリーエンを置くことができます。あなたがゼネコンに全額を支払い、ゼネコンが自分のためにお金を保持している場合でも、彼らはそうすることができます。
あなたと直接契約することなく下請け業者からのリーエンから身を守るために、あなたはリーエン免除を取得する必要があります。ゼネコンから下請け業者のリストを求め、彼らの支払いを追跡します。ゼネコンに最終的な支払いを行う前に、すべての下請け業者からリーエンの免除を取得します。リーエンの免除には、下請け業者による全額支払いの承認と、リーエンをあなたの家に取り付ける権利がないという彼の声明が含まれています。
