今日、高齢者が直面している多くの課題があります。債券、医療費の上昇、および日常の費用により、高齢者が毎月の住宅ローンの支払いを困難にする可能性があります。幸いなことに、ヘルプを提供するプログラムがあります。また、62歳以上の場合は、連邦住宅ローンの支援から非営利のカウンセリングまで、さまざまなプログラムを利用する資格があります。
住宅ローンを持っている高齢者は、特に彼らがもはや労働力を持っていない場合、住宅の借り換えの資格を得るのに苦労するかもしれません。借り換えにより、住宅所有者は、請求書の支払いなどの実用的な目的で家からエクイティを引き出したり、現在の毎月の支払いを減らしたりすることができます。ただし、従来のキャッシュアウト借り換えや住宅担保ローンを介してエクイティを利用すると、毎月の支払いが増える可能性があり、資格を取得して支払いを継続することが難しくなります。お金を引き出さずに低金利に借り換えると、月々の支払いが減る可能性がありますが、高齢者よりも多くの収入と資本が必要になる可能性もあります。
連邦政府または貸し手によって提供される非伝統的な借り換えまたはローンの変更には、より柔軟な収入と資本のガイドラインがあります。一時的な政府のイニシアチブであるMakingHome Affordableは、貸し手と協力して、ほとんどまたはまったく資本のない住宅ローンの借り換えまたは変更を行います。 Home Affordable Refinance Programは、支払いを高齢者の総収入の31％未満に下げることができます。高齢者は、新しい支払いができることを証明する必要があります。彼らは社会保障や障害などの非雇用収入の資格を得ることができます。ただし、HARPは2018年12月31日に期限切れになるように設定されています。
貸し手はまた、高齢者に非政府独自のローンの変更を提供することができます。プログラムの可用性とガイドラインは、貸し手によって異なります。高齢者は、住宅ローンの猶予、延期、および変更計画について話し合うために、貸し手に直接連絡する必要があります。
連邦政府と特定の貸し手はリバースモーゲージを提供しています。 Home Equity Conversion Mortgageは、連邦住宅局（HECM）によって支援されています。リバースモーゲージにより、高齢者は住宅担保を使用し、毎月の支払いなしで住宅に留まることができます。貸し手は、定期的な分割払いまたは一括払いで住宅所有者に支払いを行います。高齢者は、家に住むのをやめたときに貸し手に返済します。最後のリバースモーゲージの借り手が死亡するか、物件から移動するまで、ローンの期限はありません。
連邦政府は、深刻な住宅不況を経験している州のために、Hardest HitFundを発行しました。フロリダやカリフォルニアなどの州は、連邦資金を使用して、不動産関連の費用に遅れをとっているリバースモーゲージを持つ高齢者を支援しています。高齢者は、滞納した住宅の請求を完済し、これらの将来の請求の12か月分をカバーするために25,000ドルを得ることができます。
高齢者はリバースモーゲージで支払いをしませんが、それでも固定資産税、住宅所有者保険、住宅所有者協会の会費に遅れをとることがあります。これらの費用を支払わないと、シニアはリバースモーゲージとその家を失う可能性があります。
高齢者は、住宅ローンの支援を検討する際に、ファイナンシャルアドバイザー、弁護士、およびその貸し手に相談する必要があります。住宅都市開発省によって承認された住宅カウンセリング機関も、高齢者がプログラムの選択肢を整理するのを助けることができます。 HUDは、詐欺やリバースモーゲージスキームについて高齢者に警告します。未承諾の購入提案やローン変更の支援があった場合は、高齢者も弁護士や不動産業者に相談する必要があります。詐欺師は、苦労している高齢者に、市場価格よりはるかに安い価格で家を売ったり、家を譲り渡そうとしたりする可能性があります。
