家主は、賃貸借契約の条件に基づいて、テナントから家賃を受け取る権利があります。借家人が家賃の義務を果たせなかった場合、家主は法廷で借家人を訴え、お金を取り戻そうとすることができますが、そうする必要はありません。家賃の支払いに失敗した場合、あなたがすでにアパートから引っ越していたとしても、家主はあなたを訴えることができます。家主の借家人法と民事訴訟法は州によって異なるため、賃貸物件を退去した後に未払いの家賃を徴収しようとする場合に家主ができることについて、法律上の助言について弁護士に相談してください。
賃貸契約を結ぶときはいつでも、定期的に、通常は毎月、家賃を提供することが期待されています。あなたが時間通りに支払うことができない場合、家主はあなたに家賃の全額を支払うように要求するだけでなく、あなたにそうするように強制することができます。家主は、あなたが持っている賃貸契約の種類や、賃貸契約が書面であるか口頭であるかに関係なく、これを行うことができます。
家主が家賃を回収したい場合、家主は借家人に支払いをするか、法廷で訴えるように説得することができます。彼女があなたを訴えた場合、彼女は訴訟を起こし、それについてあなたに通知しなければなりません。テナントは、ヒアリングで訴訟と戦う機会があり、彼自身に代わって証拠を提示することができます。家主が訴訟に勝った場合、裁判所は判決を下します。これは、家主が訴訟の勝者であり、テナントが彼女に特定の金額を支払う義務があることを示す法令です。
あなたが家賃を払うことに同意し、その後そうしなかった場合、あなたが引っ越した後でも、家主はいつでもこの未払いの家賃であなたを訴えることができます。ただし、家主が訴訟を起こす時間は限られています。家主が法的手続きを開始しなければならない時間は、退去する前に住んでいた州によって異なります。たとえば、オレゴン州制定法のセクション12.125によると、オレゴン州では、家主は賃貸契約から生じる訴訟についてテナントを訴えるために1年間の猶予があります。これは、家主が元々家賃を支払う予定だった日から1年以内に、借家人をバックレントで訴えることを意味します。
家主は借家人をバックレントで訴えることができますが、訴訟は必ずしも法廷で終わる必要はありません。未払いの家賃を補うために家主と和解を交渉することは、単に不当な家賃を支払うことと同様に、常にオプションです。和解に関係なく、書面で賃貸契約を結び、小切手または同様の手段で賃貸料を支払い、支払いの証拠があるようにするのが常に最善です。
