テキサス州は、他の州と同様に、差し押さえに直面している住宅所有者が差し押さえの代わりに証書を使用することを許可しています。このプロセスは住宅所有者に差し押さえを回避する機会を与え、それによって彼のクレジットスコアへの悪影響を防ぎます。テキサス州には、抵当流れの住宅所有者が家を取り戻す権利である償還の権利はありません。ただし、テキサスは公平の権利を認めています。
テキサス州法は、住宅所有者に差し押さえオークションの後に彼らの家を購入する機会を提供する償還の権利を認めていません。ただし、テキサスは償還の公平性を認めています。償還の公平性は、住宅所有者に、デフォルト後および差し押さえオークションの前に彼らの家を購入するためのお金を思い付く権利を与えます。償還の公平性は住宅所有者に借り換えの時間を短縮するため、困窮している住宅所有者にとっては償還の権利ほど有利ではありません。
差し押さえの代わりの証書（DILF）は、苦しんでいる住宅所有者が自分の家を貸し手に譲渡するプロセスです。貸し手は住宅所有者の債務の残りを許すことに同意します。その結果、貸し手は家を完全に所有し、住宅所有者はもはや家を所有せず、彼の名前は証書から削除されます。通常、住宅所有者が住宅に公平性を持っているほど、貸し手はDILFに同意する可能性が高くなります。
DILFは、多くの理由でデフォルトで住宅所有者にとって魅力的です。 DILFプロセスは、比較的迅速で安価です。一般的に、関係する唯一の費用は、証書を記録するための費用と証書を作成するための費用です。さらに、差し押さえ販売のようにDILFは公表されません。このように、住宅所有者は、通常差し押さえに伴う宣伝を免れます。最後に、住宅所有者のクレジットスコアに悪影響はありませんが、差し押さえは大幅に悪影響を及ぼします。
貸し手と家のエクイティの量によっては、貸し手にDILFに同意するように説得するのは難しい場合があります。他の不利な点は、DILFを取得した住宅所有者が彼の家のすべての株式を失うことです。これは差し押さえとは異なり、差し押さえの売却後、住宅が住宅所有者の残りの住宅ローン債務を超えて売却された場合、住宅所有者は収益を受け取ります。
