オフィスビルのスペースを賃貸する事業主は、通常、家賃の支払いや不動産のメンテナンスを含む賃貸のすべての業務を処理する商業用不動産管理者または家主を通じて契約に署名します。商業テナントは、住宅テナントと同じように賃貸料を滞納したり、賃貸借契約に違反したりする可能性がありますが、商業テナントの扱いは大きく異なります。商業テナントがリースを破った場合、家主は、リースと両当事者が署名した州に応じて、リースを終了するか、テナントをロックアウトするための自助オプションを持っている場合があります。
商業テナントは、住宅テナントに与えられるのと同じ保護権を享受していません。家主が住宅賃貸人を締め出そうとすると、ほとんどの州で違法であり、家主は自分の権利を知らないテナントを利用していると見なされることがよくあります。しかし、商業用不動産に関しては、法律は、事業主が彼の権利と彼のリースの規定を知るのに十分な知識があることを前提としています。多くの州では、商業テナントを保護するための実際の法律がないため、家主は、家賃の不払いやその他の契約違反に対するこの救済策の概要を示すリース条項がある場合、通常、テナントをロックアウトする可能性があります。ほとんどの州では、法律ではなく賃貸料が、家主がテナントに対してどのような行動を取ることができるかを決定します。
賃貸物件の所有権を取り戻すプロセスは、自助立ち退きとして知られています。商業地主は、物件の使用に不満がある場合、または借家人が賃貸借条項に違反した場合、家賃を支払わなかったために借家人を退去させることができます。カリフォルニア、アリゾナ、ニュージャージー、オハイオなどの州では、この救済策が利用できないことがリースに明記されていない限り、家主はロックを変更し、供給されたユーティリティをオフにし、テナントの資産を削除することができます。自助小作農立ち退き戦術を採用する前に、州の法律を確認してください。
家主が家賃の滞納のために商業テナントを退去させたい場合、彼は通常3日前にテナントにサービスを提供しなければなりません。通知には、延滞金の合計額を明記し、テナントに全額を支払うか、退去の対象となる時間を与える必要があります。商業的立ち退きの手続きはより合理化されていますが、多くの州では、裁判官は立ち退きが行われる前に家主を探す必要があります。
ニューヨークとコネチカットでは、契約違反のためにテナントをロックアウトするための通知または裁判所命令なしに商業テナントをロックアウトすることは違法です。テナントは家主に対して訴因を提起することができます。テキサスでは、商業テナントは、彼がロックアウトされた後、彼の財産を取り戻すために敷地内に再び入ることができます。
