不法占拠者、または許可も賃貸契約もなしに空き家やアパートを占有している人々を排除することは、カリフォルニアでは歴史的に長い間挑戦でした。 AB-1513と呼ばれる法律は、それが適用されるいくつかの都市で不法占拠者への対処を容易にします。
カリフォルニア州の法律では不法占拠者を借家人に移行させることが許可されているため、不法占拠者を追い出すことはしばしば困難です。 2014年の事件では、ある女性がAirbnbサービスを通じて見知らぬ人に空のコンドミニアムを1か月間借りた後、彼が去ることを拒否したことに気づきました。彼は30日間の滞在費を支払っていたため、カリフォルニア州法に基づいて、月々の借家権を持つ宿泊施設としての資格を取得しました。男は家賃の支払いをやめましたが、所有者が彼を追い払う唯一の方法は、法廷で小作農立ち退きの訴訟を起こすことでした。
他の不法占拠者はただ空いている家に引っ越します。たとえば、銀行が住宅用不動産を差し押さえた場合、銀行が購入者を見つけるまで、銀行は何ヶ月も空のままになる可能性があります。不法占拠者が落ち着くと、家賃を払っていなくても、近所の人や警官に自分が入居していることを伝えることができます。一部の悪意のある不法占拠者は、偽の賃貸契約を作成することさえあります。警察は通常、裁判所の命令なしにテナントを追い出すことはないので、彼らは撤退します。その時点で、不法占拠者を追い出すために法廷に行くのが最善の策かもしれません。
不法占拠者を取り除くための最初のステップは、3日以内に家賃を払うか出て行くように彼に通知することです。通知は、家賃の金額を記載したり、手渡ししたり、物件に目に見える形で掲示したりするなど、州の要件を満たしている必要があります。
不法占拠者が支払いをしない場合は、地方裁判所に違法な拘留者訴訟を起こしてください。あなたが勝った場合、あなたは郡保安官に不法占拠者を追い出すように要求するために判断を使うことができます。サービスの訴訟費用と保安官への料金の両方を支払う必要があります。
AB-1513と呼ばれる2014年の法律は、執筆時点では、パームデール、ランカスター、およびウクラにのみ適用され、2018年以降に失効します。スポンサーであるパームデールのスティーブンフォックスは、有用であることが証明されれば拡張および拡張できると述べていましたが、彼は退任以来、法案が更新されるかどうかは不明です。この法案により、所有者は1〜4ユニットの物件が空いたらすぐに地元の法執行機関に通知することができます。所有者はまた、所有権の宣言をプロパティに投稿する必要があります。その後、誰かがその土地にしゃがんだ場合、所有者は彼女を不法侵入で逮捕することができます。
