思い切って自分の家を購入する準備はできていますが、タウンハウスから一軒家、マンションまで、選択肢は無限にあります。あなたにとって正しいことは何ですか？最適な方法はライフスタイルと優先順位によって異なるため、時間をかけてすべてのオプションを検討してください。
コンドミニアムは他の住居と壁を共有しています-それは多かれ少なかれあなたが賃貸するのではなく所有するアパートです。タウンホームは通常、他の住居にも接続されていますが、通常、自分の住居の上または下に別のユニットはありません。
タウンハウスを購入するときは、それが置かれている土地の小さな部分も購入します。あなたが所有し、外観の維持に責任があります。コンドミニアムではそうではありません。
どちらの場合も、住宅所有者協会に毎月の「会費」を支払い、建物の外壁や共用エリアのメンテナンスと修理の費用に貢献します。これらの料金は、複合施設のハイエンドの程度や、コミュニティプールなどの設備の種類に応じて、月額100ドルから1,000ドル以上の範囲で発生する可能性があります。そして、料金は比較的少ない警告で増加する可能性があります。
とはいえ、タウンハウスやコンドミニアムを購入するのではなく、単に借りた場合はどうなるでしょうか。それはもっと安くて簡単ではないでしょうか？必ずしも。所有権は、実際には米国の孤立した地域で賃貸するよりも安価です。ただし、原則として、住宅を購入すると、賃貸するよりもはるかに多くの費用がかかり、中央値に基づいて約50％高くなります。
アーカンソー州リトルロックの住宅ローンに月額500ドル未満を支払うこともできますが、そこで場所を借りると、平均して月額1,100ドル以上の費用がかかります。家賃よりも安く購入できる他の地域には、ケンタッキー州ルイビルとサウスカロライナ州グリーンビルがあります。オクラホマ州タルサとインディアナ州ゲーリーもリストに含まれています。
コンドミニアムは通常あなたの最も手頃な住宅オプションですが、他のものと同様に、それはあなたが購入しているものに依存します。一等地にある2つの寝室は、町の端にある1つの寝室よりも費用がかかります。コミュニティのアメニティも方程式に大きく影響します。
また、「隠れた」コストが発生することもあります。一部のコンドミニアム協会では、他の所有者が支払いを怠った場合、住宅所有者は数か月以内に追加のHOA料金を支払う必要があります。公平ではないように思われるかもしれませんが、他の住宅所有者が請求書を支払っていないために、共有エリアが荒廃するのを見ているわけでもありません。
屋根が吹き飛んだり、プールが陥没穴に落ちたりするなど、修理にバンドルの費用がかかるプロパティに何か大きなことが起こった場合にも、同じことが起こる可能性があります。あなたは問題を解決するためにお金を集めるために会費の方法でもっとポニーを払わなければならないかもしれません。これは「特別査定」と呼ばれることもあり、マンション協会が所有者が毎月支払うすべての通常料金から十分な現金準備金を確保していない場合に発生する可能性があります。
最後の注意点–一部の住宅ローンの貸し手は、より高い金利でコンドミニアムやタウンホームの購入にタグを付けます。また、2018年現在でも、税金の住宅ローンの利子を控除することはできますが、それらのHOA手数料を控除することはできません。
協会費を払う必要がないので、一軒家を買うほうが安いと思うかもしれません。ただし、プライベートコミュニティで家を購入する場合は、まだ 通りや縁石の維持、雪やゴミの除去にHOA料金を支払う必要があります。さらに、自分の家の維持費も支払う必要があります。
肝心なのは、芝生はまだ刈り取らなければならず、屋根はまだ修理が必要かもしれないということです。 HomeAdvisorは最近、住宅所有者の46％が最初の年に思ったよりもメンテナンスと修理に多くを費やし、57％が予期せぬ出来事を経験し、ポケットから追加のお金がかかることを示した調査を行いました。一軒家を所有している場合は、コミュニティの残りの部分を損なうことなく、追加の費用を自分で支払う必要があります。とはいえ、必ずしも毎月これらの修理費をすべて支払う必要はなく、HOA料金は通常毎月の支払い期限。
コンドミニアムと一軒家のどちらを選ぶかは、サプライズをどれだけうまく処理できるかによって決まります。毎月ほぼ同じ金額を維持費に費やしているという安心感が必要な場合は、コンドミニアムが最適です。
しかし、もちろん、幸福は単なるドルやセント以上のものになります。あなたが少し孤独で、あなたの隣人があなたの居間の壁の反対側に直接住んでいないことを好むなら、コンドミニアムはおそらくあなたにとって良い選択ではないでしょう。しかし、それらの設備があります。一軒家を購入した場合、本当に自分のプールを買う余裕がありますか？
タウンハウスは通常、コンドミニアムよりも実践的な維持管理の方法が多く、一戸建て住宅はすべての中で最も物理的なメンテナンスが必要です。太陽が頭に当たって芝刈り機を押すのを実際に楽しんでいる人なら、特に子供や犬が遊べる庭が必要な場合は、一軒家が最善の策かもしれません。自由な時間を社交に費やしたい場合は、タウンハウスやコンドミニアムが最適です。
それはまた、あなたがどれだけ独立していて頭が強いかに依存する可能性があります。その住宅所有者協会は、駐車できる場所やコミュニティ施設を使用できる時間から、飼うことができるペットまで、あなたの生活の多くの側面を決定する可能性があります。開発の一部ではない一戸建て住宅を購入した場合、あなたの人生と決断はあなた自身のものです。
