あなたがあなたの家を売るか、場所を買うことを計画しているかどうかにかかわらず、あなたは地域での最近の住宅販売に関する情報から利益を得ることができます。売り手は最近の住宅販売データを使用して住宅の価格を競争力のあるものにし、買い手は最近の販売価格をオファーを書くための基礎として使用できます。不動産の専門家は、地元のマルチプルリスティングサービス（MLS）を通じて最も正確な販売活動にアクセスできるため、一般的に最近の住宅販売情報を入手するための最良の情報源です。ただし、さまざまなWebサイトから、特定の物件の販売の詳細を個人的に見つけることができます。
不動産ブローカーによってまとめられた比較市場分析は、あなたの地域の最近の住宅販売のリストと、あなたの物件との比較を提供します。不動産業者は通常、将来のビジネスの獲得を見越して、見込み客に無料でCMAを提供します。レポートは、あなたの家を、最近販売された同様のサイズおよび同様の設備を備えた他の家と比較します。レポートには、現在のMLSデータに基づく自宅の推定値が反映されています。
エージェントにCMAを要求するために家を所有する必要はありません。住宅購入者は、特定の家に適切な金額を提供するのに役立つ見積もり額を提供するため、CMAの恩恵を受けます。バイヤーのエージェントは、強力なオファーを作成するのに役立つCMAを提供できます。
住宅鑑定士は、住宅の価値について意見を述べる、州の認定または認可を受けた不動産専門家です。鑑定士は、最近の住宅販売を調べ、不動産のアメニティを比較し、いくつかの鑑定方法の1つを使用して推定公正市場価格に到達します。従来のレポートは、場所、家の大きさ、鑑定の種類にもよりますが、通常300ドルから400ドルの費用がかかります。次のタイプの鑑定レポートを注文できます。これらにはすべて最近の住宅販売が含まれています。
BPOとAVMは一般的に安価で迅速であり、従来の住宅鑑定よりも精度が低い場合があります。それらは、鑑定士が家の内部ではなく外部を観察するドライブバイ検査を伴う場合と伴わない場合があります。
CMAを取得するために不動産の専門家に連絡する必要はありません。選択した不動産のWebサイトに応じて、自動CMAをオンラインで有料または無料で注文できます。たとえば、US Home Valueは有料で「評価エミュレーションレポート」を提供し、Redfinは「HomeValueツール」を通じて同様のサービスを無料で提供しています。 Webサイトでは、レポートに含める同等の住宅販売の日付範囲など、レポートをカスタマイズするための特定のパラメーターを設定できる場合があります。
通常、最近の販売に使用するのに最適な日付範囲は、3か月または90日以内です。ただし、その地域の住宅販売が少ない場合は、6か月などのより長い期間の販売を検索する必要がある場合があります。鑑定士のジョン・メスナーによると、フィラデルフィアを拠点とするTREND MLSの記事では、12か月を超える日付の同等の売上は、ほとんどの鑑定目的には古すぎます。
公開時にeBizが実施した調査では、不動産Webサイトの上位5つが挙げられています。これらのウェブサイトでは、物件リストと販売日や販売価格などの販売データを無料で見つけることができます。これらのサイトは、全国の複数のリスティングサービスからデータを取得しています。ただし、これらのWebサイトには、ごく最近の住宅販売や、お住まいの地域の公式MLSほど多くの販売情報が反映されていない場合があります。たとえば、過去数日間に売却されたばかりの物件は、これらのウェブサイトにそのように表示されない場合があります。
最近家がどれだけ売れたかを知るために、取引で売り手を代表した上場エージェントに電話することもできます。新しい住人が入居しているのを見たり、家に「売り切れ」のサインがあるので、家が売れたことを知っているかもしれませんが、無料の不動産ウェブサイトではまだ見つけられないかもしれません。リスティングエージェントは販売の詳細でローカルMLSを更新する責任があるため、この担当者は最も正確で最新の情報を提供できます。一部の地域では、政府のWebサイトで特定の住宅販売に関する情報を検索することもできます。
