「2分マネーマネージャー」へようこそ。これは、読者や視聴者から寄せられたお金に関する質問に答える短い動画機能です。
今日の質問は不動産についてです。具体的には、平均的な人が自分の家を売ることができるかどうか。
次のビデオを見ると、いくつかの貴重な情報を得ることができます。または、必要に応じて、下にスクロールして完全なトランスクリプトを読み、私が言ったことを確認してください。
また、以下で独自の質問を送信する方法を学ぶことができます。
詳細については、「家の価格を最高額で売れるようにするための11のヒント」と「家の売り上げを伸ばす12の方法」をご覧ください。このページの上部にある検索に移動して、「不動産」または「家を売る」という単語を入力して、このトピックに関連するほぼすべての情報を見つけることもできます。
また、追加のお金を稼ぐためのヒントから最高の財務アドバイスを見つけるためのヒントまで、何か必要な場合は、必ずソリューションセンターにアクセスしてください。 。
あなた自身の質問がありますか？トランスクリプトを過ぎて下にスクロールします。
こんにちは、そしてあなたの「2分マネーマネージャー」へようこそ。私はあなたのホストであるステイシージョンソンです。この回答はMoneyTalks Newsによって提供され、1991年以来最高の個人金融ニュースとアドバイスを提供しています。
今日の質問はキャサリンから来ています：
「自分の家やコンドミニアムを売るのはどれくらい難しいですか、それとも簡単ですか？私の場合、ノースカロライナ州ウィルミントンのコンドミニアムです。」
私はこの質問が好きです。嫌いなことが1つあるとしたら、それは不動産業者にたくさんの手数料を払っているからです。 300,000ドルの家を売ると、18,000ドルの手数料を支払うことになります。それは高すぎると思います。ですから、キャサリン、あなた自身の家を売ろうとするか、少なくともコストを削減する方法を模索することをお勧めします。
自分の家を売るという用語は、「所有者による販売」の略であるFSBOです。私は人生のほとんどを忙しすぎて過ごしてきたので、それは私が個人的にしたことではありません。家を売るには時間がかかります。でも、時間があれば、たとえば引退した後は、絶対にやってみようと思います。
ただし、この道を進む前に、考慮すべきことがいくつかあります。
第一に、あなたの家を売るのが難しいのはあなたの地元の市場の状態に関係しているでしょう：市場が暑いほど、売るのは簡単です。
家が10分で売れ、買い手が入札戦争に巻き込まれる地域について聞いたことがあるでしょう。これらのホットな市場の1つにいる場合、FSBOの販売ははるかに簡単になります。
補足：家を売るときに最も重要なことの1つは、Goldilocksの価格を見つけることです。売らないほど高くはなく、テーブルにお金を残すほど低くはありません。その価格をどうやって見つけますか？専門家による鑑定に数百ドルを支払うか、市場の雰囲気を良くするのに十分な近所の家を見てください。
あなたがあなた自身のバイヤーを連れてくることを期待するならば、チラシを作成して、いくらかの広告のために支払うことを計画してください。 Zillow、Craigslist、eBay、Facebookなどのサイトに広告を掲載できます。 「AdvertisingmyFSBO」をオンラインで検索すると、私が何を意味するのかがわかります。
しかし、あなたの家を最大数の人々にさらすために、あなたはあなたの家をMLS、またはマルチプルリストサービスに入れる必要があるかもしれません。これは、不動産業者が家を見つけるために使用する巨大なデータベースです。問題？エージェントを使用して購入者を呼び込む場合は、支払いを行う必要があります。
不動産取引の仕組みでは、6％が一般的な手数料です。売り手—あなた—はその6％を支払っています。半分はあなたのエージェント、リストエージェントに行きます。残りの半分はバイヤーのエージェントに行きます。したがって、上場手数料は自分で行うことで確実に節約できますが、エージェントに購入者を呼び込んでもらいたい場合は、3％を支払う必要があります。
言い換えれば、マルチプルリストサービスを使用すると、手数料の負担が半分に減りますが、作業負荷も減ります。
あなたの家をMLSに入れるためにあなたが使うことができる割引されたサービスがたくさんあります。もう一度、ウェブ検索を行います。
不動産業者が必要だと人々が考える理由の1つは、契約をまとめ、取引をエスクローに入れ、決算書類を適切に実行するために必要な知識が売り手の頭上にあることです。これは絶対に真実です。
ただし、人々が気付いていないのは、これらの技術的な詳細が多くのエージェントの頭上にもあるということです。
iをドットで囲み、tをクロスする方法を知っている人はエージェントではなく、タイトル会社やエスクロー会社で働いている人です。したがって、購入するか販売するかにかかわらず、単独で行う場合は、プロセスの早い段階でこれらの人の1人に電話してください。自分で販売することを計画していることを説明し、彼らの支援に感謝します。
取引の準備ができたら、タイトルまたはエスクロー会社を使用する代わりに、フレンドリーで無料のヘルプを利用できることに驚かれることでしょう。多くの場合、無料のドキュメント（空欄を埋める契約など）と無料のアドバイスが提供されます。不動産取引の背後にある管理の頭脳であるのはこれらの人々であり、特に不動産業者が請求する法外な料金と比較すると、彼らは非常に安価に働いています。
結論は？はい、あなたはあなた自身の家を売ることができます。しかし、やるべきことはもっとたくさんあります。図書館から本を入手するか、私のウェブサイトであるMoney TalksNewsなどの場所でオンラインで読むことによってその一部を実行してください。
OK、それがあなたの質問に答えることを願っています、キャサリン。さて、YouTubeで私を見ている場合は、下の[購読]ボタンをクリックしてください。 Money Talks Newsで私を見ている場合は、無料のすばらしいニュースレターに登録してください。上のナビゲーションバーにある[ニュースレター]ボタンをクリックしてください。ステイシー・ジョンソンです。次回お会いしましょう！
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私が答える可能性が最も高い質問は、メンバーからの質問です。 。 ここで1つになる方法を学ぶことができます 。また、質問は他の読者の興味を引くはずです。言い換えれば、あなただけに当てはまる非常に具体的なアドバイスを求めないでください。そして、私があなたの質問に答えないなら、私を憎まないことを約束してください。最善を尽くしますが、答える時間よりも多くの質問があります。
私は1991年にMoneyTalks Newsを設立しました。私はCPAであり、株式、商品、オプションプリンシパル、投資信託、生命保険、証券監督者、不動産のライセンスも取得しています。
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