家を売る準備ができたら、可能な限り最高のオファーを確実に手に入れるためにできることがたくさんあります。そして、あなたの家族の誰かが自分の家を飾るテレビ番組を持っている可能性がない限り、それはホームステージングを含みます。
ホームステージングは、最高の光の中であなたの家を誇示するために設計された芸術です。自分の家具を新しい方法で使用したり、古い家具をすぐに使える家具に交換したり、家の屋外スペースを整理したり、飾り立てたりすることで、ホームステージングは、購入者が家の欠陥ではなく、家の機能に集中できるようにします。
現在、ホームステージングには2つの種類があります。自分で行うか、プロを雇うかです。しかし、どのオプションが自分に適しているかをどうやって知るのでしょうか？住宅販売業者としての最善の策を決定するには、簡単なホームステージングのヒントの内訳、ホームステージングの費用とそのメリットを確認してください。
あなたがあなたの家を上演するためにあなたがすることができる最も簡単なことの1つはあなたのものではなくそのスペースを誇示することです。クローゼットに少なくとも3分の1が空になるように、部屋を空けることから始めます。季節外れの服は他の場所に保管するか、友人に未使用のアイテムを一時的に保持するように依頼してください。整理整頓が多すぎて自分で対処できない場合は、汗をかかないでください。 Clutter.comやMakespace.comのような会社は、物を受け取って保管することができます。さらに、予想よりも安価です。
また、輪ゴムや醤油の包みでいっぱいのがらくたの引き出しのように、買い手が私たちが忘れようとした場所を決して見ないだろうと考えるのも簡単です。ただし、家をステージングするときは、購入者が閉じた引き出しやドアの後ろを見る準備をしてください。立ち入り禁止のものはありません。それはあなたの家かもしれませんが、彼らはそれが自分たちの家になることができるかどうか疑問に思っています。
ステロイドの春の大掃除を考えてみてください。幅木、天井の照明器具、キッチン家電、窓から、思いつく限りの隅々まで、すべて 染みがないはずです。マイナーな家のステージングのヒントのように見えるかもしれませんが、あなたの家が購入者に残す第一印象の力を過小評価しないでください。場所が汚れていると感じた場合、購入者はそれを忘れることはありません。
そんなに多くの肘のグリースをあなたの掃除に入れる時間がありませんか？専門家は約100〜400ドルで仕事をこなすことができます。 1
家の匂いを新鮮で清潔に保つために、家が市場に出ている間は、シーフードやお気に入りのガーリックブレッドを調理してください。代わりに、柑橘類やバニラのような買い手に優しい香りのキャンドルを灯してください。カーペットの臭いがファンキーな場合は、蒸気できれいにして汚れや臭いを取り除きます。そしてそれが修理を超えているなら？少し計算して、新しい豪華なカーペットや広葉樹に交換することで、長期的に予算にメリットがあるかどうかを確認してください。
ペットを飼っている場合は、毛皮の赤ちゃんの香りに慣れているかもしれませんが、雪だるまの1つの匂いと、その勝利の第一印象が消える可能性があります。あなたの家が市場に出ている間、ペットが友達と一緒にいるのは良い考えかもしれません。とにかく、家に上映する前に、ペットのはっきりとした兆候を必ず取り除いてください。フードボウルを置き、トイレをガレージに移し、臭いおもちゃなどを収納します。
ほとんどのバイヤーは、家に自然光がたくさんあることを望んでいます。重いカーテンを取り除き、ブラインドを開きます。まだ光が当たっている薄い窓の覆いで魅力のない景色を隠します。
古い電球を交換して、各電球のワット数を最大の安全容量まで上げます。 50平方フィートごとに約100ワットを目指します。余分な光が必要ですか？暗い場所にランプを追加します。古いランプをきれいな白いドラムシェードですばやく更新します。
明るい色の壁を取り除くことは、あなたの家が可能な限り多くの聴衆にアピールすることを確実にするのを助けるもう一つの簡単なホームステージングのヒントです。最も広く使用されているペイントカラーには、洗練されたニュートラルを使用してください。ほんの数回の塗装で時代遅れの空間を変えることができ、よりモダンな雰囲気を醸し出しています。オートミール色のリビングルームやソフトグレーの廊下など、人気のある色合いを試してみてください。
使い方がわからないスペースがありますか？ホームステージングは、それを披露する楽しい方法を見つけることによって、潜在的な購入者に実際に機能していることを示す機会になる可能性があります。短い壁を黒板の家族のメッセージセンターに変えたり、床の間を魅力的なワークスペースに変えたり、ぶら下がっているプランターを飾って、生き生きとした質感を隅々まで届けましょう。
また、交通の流れを妨げないようにする必要があります。自然の通路をきれいに保ち、外の景色を遮るのではなく、外の景色を囲む会話エリアに家具を配置します。自分のスペースを簡単に感じてもらいたい 住むために。
ベッドルームは、多くの場合、家の中で最もパーソナライズされた部屋です。そして、なぜ彼らはそうすべきではないのですか？彼らはあなたです 結局のところ、部屋！ただし、住宅販売者としての目標ができるだけ多くの潜在的な購入者にアピールすることである場合は、覚えておいてください。それは個人的なものではなく、ビジネスです。そして、それは離人症の時が来たことを意味します。
今は、小学校に戻ってあなたのためにキルトにされた子猫の慰めのおばあちゃんを解き放つか、あなたのぬいぐるみのリスのコレクションを切る時ではありません。スペースをできるだけジェンダーニュートラルに保ち、幅広い視聴者にアピールできるように最善を尽くします。最後に、部屋をより広く見せるために、ベッド、ナイトスタンド、ドレッサー以外の追加の家具を削除することを検討してください。
バイヤーは、明るく清潔で新鮮なキッチンを望んでいます。良いニュースは、それを行うために高価な改造に少額のお金を費やす必要がないということです！いくつかの小さな変更が大きな違いを生む可能性があります。
あなたの食器棚は少し時代遅れですか？作業に時間をかける時間があれば、数回の塗装または濃い染みでそれらを更新します。事前にそれらを取り除く必要があるかもしれませんが、後でそれだけの価値があるでしょう。キャビネットを更新する別のオプションは、ドアと引き出し用の新しい面を購入することです。それを新しいハードウェア（ブラッシュドブラス、ポリッシュクローム、オイルブラッシュドブロンズ、銅、さらには風格のある鉄など）と組み合わせると、その違いに驚かれることでしょう。
次に、片付けます。きれいなトースターとかわいいコーヒーメーカー以外に、あまり多くのアイテムを展示したままにしないでください。たくさん横になっていると、キッチンのスペースがあまりないという印象を残す可能性があります。最後に、生花や色とりどりのフルーツが入った木製のボウルなどの有機的な要素を追加して、空間に生命を吹き込みます。
高級ホテルやスパを考えてみてください。いくつかの微妙な調整は、バイヤーがあなたのバスルームを落ち着いた空間として見るのに役立ちます。タイルにグラウトを塗り、再び浴槽をコーキングすることにより、薄汚い浴槽とタイルを生き返らせます。バスマットとシャワーカーテンを安く洗うか更新して、変身を終えましょう。
また、誰もあなたの歯ブラシとかみそりが周りに横たわっているのを見たくありません！すべての身の回り品とトイレタリーを流しの下にきちんと詰めて、ふわふわの白いタオル、石鹸の装飾的なバー、落ち着いた香りのキャンドルでバスルームのカウンターを上演します。
家のステージングに関しては、外側にあるものは内側にあるものと同じくらい重要です。縁石の魅力は本物であり、雑草やポーチがバラバラになって前庭がオーバーランするよりも速く車を運転するバイヤーを送るものはありません。購入者がドアを通り抜ける前にあなたを通り過ぎさせないでください！
庭を美しく手入れすることに加えて、私道と歩道をパワーウォッシュします。もう一度良いものを与えることによって、あなたの家の外観に少し愛を示してください。古い部分や欠けた部分を砂で塗り直します。あなたがそれをしている間、その鈍い正面玄関に新鮮なポップな色でイメージチェンジを与え、新しいマットをレイアウトし、季節をよく風化させる花でそれを側面に置いてください。
今では、ホームステージングのコストが銀行を破る必要がないことはかなり明らかです！ヒントで説明した、実行できる最も重要なことのいくつかは、1セントもかかりません。ただし、自分で家を建てるのが苦手な場合、時間がない場合、または家の魅力を最大限に引き出したい場合は、外部の助けを借りてください。
何を再配置する必要があり、どの家具を持ち込む必要があるかについての計画書を含むホームステージャーとの最初の相談には、約150〜600ドルの費用がかかります。 2 次に、実際のステージングプロセスに関しては、平均コストは1時間あたり約75ドルです。 3 現在、すでに引っ越していて家が空いている場合、2,000平方フィートの家をステージングして提供するための月額費用は約2,000ドルです。ただし、優れた家具があり、整理整頓を手伝ってくれる人が必要な場合は、通常、800ドルの定額料金がかかります。 4
売り手のエージェントの半数以上が、ホームステージングによって市場に出ている家の時間が減少したと述べています。 5 また、買付業者の25％は、家をステージングするとオファー価格が最低1〜5％上がると考えています。 6
では、これらの数字はどのように分類されますか？ 250,000ドルの住宅では、わずか2％の増加は、購入者のオファーに追加の5,000ドルが追加されることを意味します。追加の費用をかけずに自分でステージングを処理した場合、それは銀行に入れる追加の現金で5,000ドルになります。 3か月の契約で自宅をプロとして上演するために3,000ドルを支払った場合、それはさらに2,000ドルのポケットになります。エージェントがステージングの費用を支払っている場合は、5,000ドル全体を新しい家に預けるか、緊急資金に保管することができます。
家をステージングすることでより大きなオファーがもたらされるという保証はありませんが、家を引っ越しの準備ができているように見せ、スペースを最大化し、大きくする小さなタッチを追加することで、競合他社の中で目立つようにする必要があります。>> 違い。これらの実用的なヒントは、スムーズなホームステージングの旅への道を開き、購入者がすぐに自分の家に電話したいと思う家を示すのに役立つはずですが、家の価値を最大化できる唯一の方法ではありません。
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