ジャンボローン、またはジャンボ住宅ローンは、ファニーメイとフレディマックが購入できる住宅ローンに設定された「適合ローン限度額」を超える金額の住宅ローンです。米国における一戸建て住宅ローン
2019年の米国本土のほとんどでは、適合融資限度額は484,350ドルです。アラスカ、ハワイ、特定の米国領土、および住宅価格が非常に高い米国本土48州の特定の郡では、上限は726,525ドル、つまり国の中央値の150％に達する可能性があります。 FHFAのWebサイトで、米国のすべての郡の適合融資限度額を確認できます。
現地の適合限度を超える金額の住宅ローンは、ジャンボローンと見なされます。
ジャンボローンは通常、厳格な信用要件と、従来の住宅ローンよりもさらに厳格な申請者の財政の見直しを伴います。
ジャンボローンの仕組みを理解するには、ジャンボローンが貸付限度額を超える「適合ローン」の目的を理解することが役立ちます。ファニーメイとフレディマックを規制する連邦住宅金融庁（FHFA）が設立されました。大恐慌の間、住宅ローンの貸し手が家を購入したいアメリカ人に貸すのに十分な現金を持っていることを確認するために。そのために、FHFAは、ファニーメイとフレディメイが銀行、信用組合、その他の貸し手からローンを購入することを許可しますが、借り手がローンの返済に失敗した場合にGSEを損失から保護することを目的とした特定の基準を満たしている場合に限ります。それらの基準の1つは、住宅ローンが、FHFAが米国の各郡に毎年設定する適合融資限度額を超えてはならないということです。
ファニーメイとフレディマックは、適合ローンのバッチを組み合わせて、投資家が株式のように公的市場で売買する住宅ローン担保証券（MBS）と呼ばれる金融商品にしています。 GSEは、MBSの売り上げからの収益を使用して、さらに多くの住宅ローンを購入および証券化します。貸し手はファニーメイとフレディメイへのローンの売却からのお金を使ってより多くの住宅ローンを提供し、プロセスは継続します。
住宅ローンをファニーメイまたはフレディマックに売却する能力は、貸し手の一種のセーフティネットまたは保証であるため、ジャンボローンの申請を検討する場合、金融機関は通常、申請者のローン返済能力を検証するための努力に特に注意を払います。 。
ジャンボローンの申請者審査プロセスは、貸し手（および申請者）によって異なる場合がありますが、従来の住宅ローンの要件に加えて、次の要件が含まれる場合があります。
高級住宅、または地域や郡の平均的な住宅よりも大幅に高価な設備を備えた住宅を購入したい場合は、ジャンボローンが購入資金の唯一の選択肢となる可能性があります。ジャンボローンの申し込みは、約700以上のクレジットスコアや、20％以上の頭金、オリジネーション手数料、査定をカバーするのに十分な流動資産など、厳格な資格審査プロセスに合格するために必要な財源がある場合にのみ意味があります。 （s）およびローンの少なくとも6か月の支払い。
厳しい資格要件を満たす能力に疑問がある場合は、ジャンボローンを避けたいと思うかもしれません。さらに、将来のある時点で物件を迅速に転売する必要があると思われる場合は、地元の不動産市場がどれほど活気に満ちているかを検討することをお勧めします。市場が遅い場合、または物件が近隣のほとんどの物件よりもはるかに高価である場合、転売が困難になる可能性があります。活発な市場でも、潜在的な購入者は、購入者と同じように長い住宅ローン審査プロセスの対象となる可能性が高く、販売を完了するために必要な時間が長くなる可能性があります。
ジャンボ住宅ローンの資格を得るのは困難なプロセスになる可能性があり、非常に信用度の高い申請者であっても、ローンは金利と手数料の面で高額になる可能性があります。あなたの視線が非常に高価な不動産に設定されていて、資格を得る手段がある場合、ジャンボローンはあなたの夢の家に資金を提供するための最良の選択肢かもしれません。