あなたが住んでいる家を所有しているが引っ越しを考えている場合、住宅ローンが返済された後にあなたの家を売却して利益を集めるか、それを賃貸物件に変えて集めるかという選択に直面するかもしれませんテナントからの家賃。
正しい答えはいくつかの異なる要因によって異なります。各オプションを完全に理解して、どのパスが適切かを判断することが重要です。
あなたが別の家に引っ越すことを計画しているなら、あなたはあなたが現在住んでいる家を売ったり維持したりする財政的立場にあるかもしれません。実際、多くの人々はこのように不動産投資家になり、家を借りることを選びますそれを売る代わりに家賃の支払いを集める。
どのオプションを選択すべきかを理解しようとするというジレンマに直面している場合は、次の点に注意してください。
次の家を購入する予定の場合は、頭金を支払うのに十分な現金が必要です。多くの人が前の家の売却による収入を頭金として使いますが、家を投資不動産として維持することを計画している場合は、別の方法でそのお金を考え出す必要があります。
次の頭金をすでに節約している場合は、資産を投資として維持することで、一貫した月収を得ることができます。家に住んでいた期間と毎月の支払いによっては、住宅ローンで支払っている金額よりも多くの家賃を徴収できる場合もあります。
また、住宅を投資不動産として保持している場合でも、住宅担保ローンまたは融資枠を介して住宅の一部の株式にアクセスできることに注意してください。ただし、それはミックスにさらにコストを追加します。
賃貸物件の維持は安くはありません。入居者からの支払いはありますが、家の周りの修理やメンテナンスのほとんどの費用を負担する必要があります。これらの費用は、新しい主たる住居の費用に追加されます。ただし、家を売って先に進む場合は、1つの物件の費用だけを気にする必要があります。
また、空室がある場合は、家賃を徴収していなくても、住宅ローンの支払いや固定資産税、保険の支払いが必要になります。そして、テナントが物件に損害を与えた場合、あなたの費用は急騰する可能性があります。
ただし、住宅の販売も高額になる可能性があります。これは、自分と購入者の両方の不動産業者に手数料を支払う必要があるためです。
あなたが家を売るとき、あなたはあなたの納税申告書の免税を受ける資格があるかもしれません。具体的には、過去5年間のうち少なくとも2年間家に住んでいた場合、収入の最大$ 250,000を所得税から免除することができます（結婚して共同申告をしている場合は$ 500,000）。
収益が該当するしきい値を下回った場合、多額の税金を心配する必要はありません。しかし、あなたがしきい値が許す以上のものを作るならば、家を借りることによってその税法案を遅らせることは価値があるかもしれません。家主として受け取る収入（経費を差し引いたもの）は、毎年所得税の対象となることを覚えておいてください。
あなたがあなたの家を投資不動産に変えるとき、あなたはあなた自身でそれを管理するか、あなたのためにそれをするために不動産管理者を雇う必要があるでしょう。いずれにせよ、投資不動産はあなたがただ設定して忘れることができるものではありません。
入居者との取引に煩わされたくない場合や、プロパティマネジメントフィーを差し引いても利益が出ない場合は、物件を売却するだけで手間が省けるのがいいかもしれません。しかし、家主になるために必要な足取りを気にしないのであれば、収入はあなたにとってそれだけの価値があるかもしれません。
新しい家を購入するが、古い家にある程度の柔軟性が必要な場合は、長期テナントのある標準的な投資物件の代わりに、短期賃貸として使用することを選択できます。
家をAirbnbまたはVrboに置くと、月収が増える可能性があります。また、賃貸していないときに別荘として使用する機会も得られます。物件を売却した場合、同じレベルの柔軟性は得られません。
その間ずっと、あなたの家は価値が高く評価され続け、将来それを売ることを決心したときにさらに価値があるかもしれません。
あなたの信用報告書にあなたの既存の住宅ローンを保持することはあなたがあなたの負債対収入の比率にどのように影響するかのためにあなたが新しい住宅ローンの資格を得るのを難しくするかもしれません。
不動産の管理に使用したい事業の名前にローンを借り換えることでこれを回避することは可能ですが、事業に信用履歴がない場合は困難になる可能性があり、ローンの共同署名が必要になる場合があります。これはあなたの信用に影響を与えます。また、そのプロセスは閉鎖費用を必要とし、投資不動産の金利は通常、主たる住居よりも高いため、費用がかかる可能性があります。
あなたが家を売りたいと決心したならば、そのプロセスであなたを助けることができる不動産業者を見つけることから始めてください。彼らはあなたが家を片付けてステージングの準備をするのを助け、写真とリストのプロセスを処理することができます。彼らはまた、住宅の提示価格を決定するのに役立つ比較市場分析を実行します。
あなたの家がリストされたら、あなたのエージェントはあなたがウォークスルーを管理し、将来の買い手と通信するのを手伝います。また、オファーとカウンターオファーの処理にも役立ちますが、どのオファーをいつ受け入れるかについて最終決定を下します。
あなたがあなたの家を売ることを検討するとき、あなたがあなたの現在の家の販売と新しい家の販売がほぼ同時に閉じるようにあなたが新しい家も探していることを確認してください。
家を売るのではなく借りたい場合は、まず家具やその他の持ち物を取り除き、物件を片付ける必要があります。次に、写真を撮り、賃貸ウェブサイトに家を掲載します。庭に通行人に通知する看板を置くこともできます。
充電する金額を決定するには、お住まいの地域の同様のプロパティを分析して、他の人が充電している金額を確認します。光熱費とHOA料金（該当する場合）が家賃に含まれているかどうか、またはテナントが別々に支払うかどうかを判断する必要があります。
あなたが将来の入居者から興味を持ち始めたら、あなたは彼らの信用報告書、収入と雇用、参照と他の要因を使って彼らを選別したいと思うでしょう。また、彼らに直接会って、快適さのレベルを判断することもできます。
場合によっては、あなたに代わってこれらすべてを行うことができる不動産管理者を雇うことが理にかなっているかもしれません。彼らはまたあなたがあなたの財産を保護する契約をまとめるのを助けることができます。買い物をしてサービスと料金を比較し、最適なものを見つけてください。
引っ越しを計画している場合は、次の住宅購入のためにクレジットの準備ができていることを確認することが重要です。 Experianの無料のクレジット監視サービスを使用して、FICO ® にアクセスします。 スコア ☉ ExperianデータとExperianクレジットレポートを利用しています。
この情報を使用すると、必要な条件を取得できなくなる可能性のある潜在的な問題に対処できます。また、住宅購入プロセス全体を通じてレポートに変更が加えられたときに、進捗状況を追跡し、リアルタイムのアラートを受け取ることができます。