最近家を購入するプロセスを開始した場合、家を見つけて正常に閉鎖することが過去数年以内よりもはるかに困難になっている熱い不動産市場があることにおそらく気づいたでしょう。 2021年4月の時点で、すでに約 400万の不足がありました。 住宅と既成の購入者。この供給不足と非常に高い需要の存在は、競争が非常に激しくなっていることを意味します。

住宅価格の上昇に直面することから複数の入札に対処することまで、住宅購入者はこの売り手の市場で成功するために彼らの戦略を変える必要があります。新しい家を手に入れるチャンスを増やすために知っておくべきことは次のとおりです。

注目の不動産市場を理解する

いくつかの要因が売り手の市場につながり、住宅の購入を困難にしています。潜在的な買い手のために販売するための十分な既存の住宅がないだけでなく、2000年代半ばの住宅市場のバブル以来、新しい住宅建設は遅いままでした。限られた家を探している多くの人々に加えて、家への融資はより魅力的になっています。 COVID-19のパンデミックの際に蔓延した非常に低い金利のために、より多くの住宅購入者が住宅所有権を利用して追求することを決定しました。

何を期待するかを知る

意欲的な住宅所有者として、あなたはこの売り手の市場でより高い住宅価値を期待することができます。 2021年4月の時点で、住宅価格の中央値は 19％上昇しています。 わずか1年以内に $ 341,600 。より多くの人々が完全に現金の買い手になっているので、あなたは家にもっと支払うことを期待できるだけでなく、売り手にアピールするために手元にもっと多くの現金を用意する必要があります。資金調達を求める場合は、より高いローン金額とより高い住宅ローンの支払いが期待できます。また、貸し手にアピールするために、より多くの頭金とより高いクレジットスコアが必要になる可能性もあります。

あなたが現在の住宅市場で期待できるもう一つの課題は、あなたの申し出を不動産で受け入れさせることです。住宅の供給が特に少ない場合は、在庫が増えるのを待つか、別のエリアへの移動を検討する必要が生じる可能性があります。また、優れたエージェントがいて、住居の好みに柔軟に対応して、より多くのオプションを利用できるようになります。

あなたが申し出の準備ができているとき、今では家の表示価格より上で申し出るのが一般的です。また、すべてを現金で支払う準備ができていて、家の検査を免除され、売り手に申し出をさせるための一般的な譲歩を放棄する可能性のある他の人との入札戦争に遭遇することもよくあります。

住宅購入の成功を後押しする

熱い不動産市場をナビゲートし、住宅所有者になる成功の可能性を高めるために、忍耐力、柔軟性、そして迅速に対応する能力が非常に貴重であることがわかります。同時に、あなたは用心深く、後であなたを傷つける可能性のある危険な決定を避ける必要があります。家探し中にこれらのヒントのいくつかを試してください：

• 他の方法ではすべての基準を満たさない可能性のある潜在的な家については、心を開いてください。さらに、物件の入札プロセスに勝つには数回の試行が必要になる可能性があることを理解してください。したがって、他の誰かがあなたの望む家を手に入れても、落胆させないようにしてください。
  

• 最初のオファー価格を賢明に選択し、最初は低くしたいと思う可能性が高いと考えてください。そうすれば、特に多くの人との入札戦争に陥った場合に、交渉の余地が広がります。

• 適切な場所が見つかったときに申し出をする準備ができるように、早い段階で家の資金を調達する方法を考えてください。これは、使用する予定の現金にアクセスし、住宅購入の資金を調達する場合は、できるだけ早く住宅ローンの事前承認を取得することを意味します。

• アピールを高めるために、住宅保証や販売者からの閉鎖費用の支援など、より少ない特典を求めることを検討してください。ただし、家の点検などの重要な項目を放棄することは避けてください。そうしないと、費用のかかる修理が必要な家になってしまう可能性があります。

• 不動産のウェブサイトを使用するだけでなく、ソーシャルメディアグループ、近所の人、住宅建設会社などの情報源から潜在的な家を見つけることができます。また、あなたに情報を提供し続けることができる経験豊富な不動産業者を選んでください。

• 対面式のウォークスルーやオープンハウスの代替案を検討して、オファーをすぐに行えるようにします。バーチャルオープンハウスやツアーは、パンデミックの際に特に人気があり、現在の住居を離れることなく新しい家を簡単にチェックアウトできるようになりました。