あなたは住宅ローンの頭金のためにあなたが所有する土地の一部を使うことができます。これは、現在所有している物件に家を建てるためのローンを探している場合にも当てはまります。ただし、土地が空いているため、達成するローンの規模を決定するいくつかの考慮事項があります。さらに、現金で頭金を支払うのではなく、ローンの頭金として土地を使用することで、より高い金利に直面する可能性があります。
担保として使用する土地の価値を決定します。所有権を示すには、土地の元の証書が必要になります。また、プロパティの値の現在の評価が必要になります。貸し手は、ローンを発行する前に担保の価値を知りたいと思うでしょう。
あなたの家を建てる費用を見積もるためにビルダーを入手してください。ビルダーは、あなたの仕様に合わせて物件に家を建てるのにかかる費用の誠実な見積もりを提供します。建設が完了すると、ビルダーは家の推定値も見積もります。この数はあなたの家を建てるのにかかる総費用になります。あなたはすでに土地を所有しているので、建設費のみをローンで提供する必要があります。
ローンの承認については、住宅ローンの貸し手に連絡してください。貸し手は、家が建てられた後、あなたが探しているローンのサイズを不動産の推定価値と比較して検討します。たとえば、建築業者が家の価値が250,000ドルで、建設を完了するために200,000ドルのローンが必要であると見積もった場合、貸し手は不動産の価値の80％に相当するローンを提供します。これは、頭金、つまりロットの価値が20パーセントである必要があることを意味します。
必要に応じて追加の頭金を提供します。貸し手は、土地の頭金を現金の頭金で補うようにあなたに頼むかもしれません。これは、土地の質に問題がある場合に特に当てはまります。たとえば、まだ整地および配管されていない土地は、「ビルダー対応」の土地よりも低く評価されることがよくあります。したがって、頭金を十分に高くするために、さらにお金を追加する必要がある場合があります。
クロージングコストを支払います。頭金として土地を使用している場合でも、閉鎖するには貸し手に現金を提供する必要があります。住宅ローンのクロージングコストは通常3〜5％の範囲です。
あなたは、建設プロセスのために土地に対するハードマネーローンを検討するかもしれません。多くの住宅ローンの貸し手は、最終的な家が設置された後にあなたにあなたのローンを借り換えることを要求するでしょう、そして家の価値はその時点で変わるかもしれません。ハードマネーローンは、建設費のみを支払うための一時的な資金調達の担保として土地を使用します。このモデルで家が建てられた後にのみ住宅ローンを探すことになります。
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