低金利を得るために製造された住宅を借り換えることを決定するか、調整可能な金利から固定金利の住宅ローンに移行することを決定するかどうかにかかわらず、プロセスは棒で建てられた住宅の借り換えに似ています。あなたが借り換えによって節約したお金は、ローンの期間にわたって合計することができます。固定製造された家を個人資産から不動産に変換し、高金利の動産抵当と借り換えを従来の住宅ローンに返済すると、さらに良いローン取引を得ることができます。
借り換えローンを申請する前に、あなたの製造した家が何の価値があるかを調べてください。 NADA製造住宅コストガイドでは、住宅の製造業者、工場で製造された年、モデル、および推定簿価に到達するための長さと幅を考慮しています。貸し手はあなたの家が少なくともあなたが借りている金額の価値があるかどうか知りたいでしょう。
貸し手があなたの製造した家が地元の住宅市場でどれくらいの価値があるかの見積もりを要求するならば、認可された鑑定士に連絡してください。これは、あなたの家がコンクリートの基礎に恒久的に固定されている場合に当てはまる可能性があります。お住まいの地域の最近の不動産販売に応じて、あなたの家はNADAガイドブックの価値よりも多かれ少なかれ価値があるかもしれません。鑑定士があなたの家を検査し、余分なもの、特別な機能、またはアップグレードを考慮に入れます。
あなたの静止した製造された家を不動産として分類してください。製造された住宅は工場で建てられ、設置場所に移されますが、土地に固定された恒久的な土台の上に置かれていれば、他の住宅と同じように借り換えることができます。家が不動産に変換されると、州の自動車局に固定資産税を支払う代わりに、家が所在する郡に固定資産税を支払うことになります。家の自動車の所有権を放棄し、郡庁舎の不動産を説明する証書を記録する必要があります。
過去1か月の給与明細書と過去2年間のW-2フォームを貸し手に見せて、収入を確認します。あなたが自営業者である場合、貸し手は、過去2年間の納税申告書のコピーを、損益計算書および申告書に提出したその他のスケジュールとともに見たいと思うでしょう。過去3か月の銀行取引明細書を提出して、当座預金口座と普通預金口座にいくらのお金があるかを示します。
ローンを終了する前に、決済シートを入手してください。貸し手は、すべての決算費用を記載した決済明細書を提出する必要があります。実際の締切日より前に変更があった場合は、複数の明細書を受け取る場合があります。 Bankrate.comは、住宅ローンの借り換えを行う場合、貸し手は、ローンの条件を要約し、クロージング時に支払う必要のある金額を示すHUD-1クロージングステートメントを提供する必要があると指摘しています。
ローン金利を固定します。ロックは、書面による金利ロック契約で指定された期間の金利を保証します。借り換えローンの処理にかかる時間を貸し手に尋ねて、必要なロック期間の長さを見積もります。住宅ローンの教授は、ローンの締め切りが遅れた場合に備えて、安全のためにさらに15日を追加することを提案しています。より長いロック期間を要求すると、少し高い金利が発生します。
NADAガイドブックの価値または
不動産鑑定
収入を証明する書類
HUD-1クロージングステートメント
レートロック契約