特定の期間内に不動産に家を建てる予定がある場合は、連邦住宅管理局の土地ローンの対象となる可能性があります。このローンは、恒久的な建設としても知られています。 ローン。米国住宅都市開発省の一部門であるFHAは、実際には個々のローン申請者に資金を提供していません。承認された貸し手によるローンに保険をかけます。
FHAから利用できる最大融資額は、2015年の時点で、国内で最も高額な大都市圏で625,500ドルです。住宅費が全体的に低い国のほとんどの地域で、最大融資額は271,050ドルです。
パーマローンの建設は、用地取得と建設の両方の資金調達を含む複合ローンです。家が完成すると、従来のFHA住宅ローンに変換されます。このローンは、すでに多くを持っていて、資金調達の建設/住宅ローンの側面のみを必要とするバイヤーにも利用できます。 FHAガイドラインでは、従来の3.5％の頭金を要求するか、購入者がすでに土地を所有している場合は頭金をまったく要求しません。ローンのクロージングコストに対する売り手の譲歩には、標準の6％の制限もあります。
頭金の代わりに使用される場合にFHAが土地の資本の価値をどのように決定するかは、借り手が不動産を所有している期間によって異なります。
FHA規則では、借り手は自分のゼネコンとして行動することはできません。追加のルールは次のとおりです。
住宅が最終検査を受けて合格するまで、あなたのローンはFHA住宅ローン保険の対象外です。 適切な市の役人によって、またはあなたが占有証明書を受け取る が発行されます-どちらか遅い方。