家族から家を購入することは、おそらく魅力的な価格で、あなたに馴染みのある不動産の所有権を確保する方法です。ただし、家族から家を購入するのは簡単に思えるかもしれませんが、このプロセスには、特に内国歳入庁からの不要な注意につながる可能性のある落とし穴がたくさんある可能性があります。
お互いを知らない二人の間の不動産取引は、独立企業間取引と呼ばれます。この用語は、買い手と売り手の間の距離または分離を意味します。
家族間の取引は、独立企業間取引と見なされます。お互いを知っている人々は、詐欺を犯すために共謀する可能性が高く、住宅ローンの貸し手とIRSはこれらの取引を詳しく調べます。たとえば、売り手が住宅ローンを逆さまにして、住宅ローンの所有者が現在の市場価格に近い価格で販売していることを確認します。買い手がその費用で利益を上げないようにするためです。
家族の不動産取引を正確に評価して、市場価値を確立します。これは、短期間の販売だけでなく、潜在的な税務上の影響についても同様です。
従来の住宅ローンには、家族から購入した住宅に関する特定の要件はありませんが、連邦住宅局の保険付きローンでは、いくつかの追加の開示が必要です。販売者との関係を開示して、関心のあるアイデンティティの証明書を完了する必要があります。親戚から購入すると、 FHA住宅ローンの資格しか得られません。 家族の主な住居を購入する場合、または少なくとも6か月間家を借りている場合を除き、購入価格の85％に相当します。
これは連邦犯罪です 家族から家を購入し、FHAローンで購入する資金を調達し、関係を開示しない。
家族から家を購入する場合、仲介業者は必要ない場合があります 。広告やマーケティングは必要なく、買い手と売り手の間で直接交渉を行うことができます。ただし、ブローカーは事前に作成された契約書やフォームを提供し、地元の市場に関する専門知識を提供することができます。家族で購入するブローカーを使用する場合は、割引手数料または定額料金を交渉してください。購入契約は、弁護士が作成することもできます。また、自分の利益を保護し、利用されていないことを確認するために、弁護士に相談する必要があると感じるかもしれません。
家族からの贈り物として与えられた家は、税金に影響を与える可能性があります。 IRSの贈与税規制は、贈与税を課すことなく贈与できる贈与の価値を制限しています。家族による住宅の購入価格が市場価格よりも低い場合 IRSはそれを贈り物と見なします。不動産計画の資格を持つ弁護士は、適切な計画を立てることで税の影響を軽減または排除できます。家族からの売り手が資金を提供する住宅ローンを割引料金で購入すると、贈与税の影響も発生します。
証書は、ある当事者から別の当事者に財産を渡す文書です。ほとんどの住宅販売では、保証証書 が使用されます。これは、売り手が所有権を譲渡し、家を無料で所有し、すべてのリーエンがないことを保証することを意味します。それは通常、タイトル保険契約によって裏付けられており、後で表示される可能性のある隠されたリーエンを完済します。
クレームを終了 証書は、売り手が彼が持っている利息を相手方に譲渡していると述べていますが、彼が不動産を所有しており、リーエンがないことを保証するものではありません。辞任の申し立ては安全性が低くなりますが、家を売却するのではなく譲渡する場合や、住宅ローンが不要な場合に、家族によく使用されます。