家賃を全額支払うことはほとんどありません。ルームメイトもいないし、追い出されたこともありません。ニューヨーク市でワンベッドルームのアパートを借りた4年間で、家賃全額を支払ったのはわずか1か月だけでした。私は現在、オレゴン州ポートランドにコンドミニアムを所有していますが、住宅ローンはほとんど支払っていません。

私がマンションやアパートを維持できるのは、見知らぬ人に請求書を払ってもらっているからです。家が収入を生む状況を作りました。

見知らぬ人に家賃を支払わせる

ニューヨーク市での 4 年間の過ごし方は次のとおりです。私は経営コンサルタントとしての仕事のため、ほぼ毎週旅行していました。私はほとんどの週、月曜から木曜まで街を離れていました。私と同じような人は、平日は仕事のためにニューヨークに行くという逆の通勤パターンをとっているのではないかと考えました。私が「パートタイムのルームメイト」を募集する広告を Craigslist に投稿したところ、案の定、私が不在の間、イースト ビレッジのかわいいアパートに週に 3 泊滞在できる特権を得るために、多くの人が私にお金を払うことに興味を持ってくれました。

積極的な貯蓄計画と「ルームメイト」から得たお金のおかげで、不動産価格がニューヨークよりもはるかに安いポートランドのコンドミニアムの頭金として十分なお金をかき集めることができました。

私はトレンディなパール地区とノブヒルエリアの間に手頃な価格のコンドミニアムを購入しました。会社の許可を得て、ウェストコストプロジェクトに取り組みながら、2か月間ポートランドに移住しました。ポートランドに住んでいることで、コンドミニアムを装飾し、完全に装備する機会が得られました。プロジェクトが終了してニューヨークに戻る前に、広告、テナントの審査、家賃の徴収を担当する地元の管理会社を雇いました。管理会社は、私の家具付きコンドミニアムを、3 ～ 6 か月間ポートランドに来るビジネスマンや、長期休暇で街にいる人々に貸し出しています。

これらは、人々が自宅を収入を生み出す資産に変える方法のほんの一例です。私の状況は少し特殊ですが、この概念は、ほぼすべての人にとって、何らかの形で機能しないものではありません。私の経験では、ほぼ誰でもアパートや自宅を活用して収入を得ることができる主な方法が 4 つあります。

• バケーション レンタル。 数日間街を離れることがわかっている場合は、Craigslist のバケーション レンタル セクションに自宅の広告を掲載します。その他の優れたリソースには、AirBnB.com と SecondPorch (Facebook アプリケーション) があります。
• ホームエクスチェンジ 休暇を取るときは、家の交換を行うことを検討してください。メイン州に家がある場合は、パリのカップルと 1 週間以上「交換」できる可能性があります (面白い事実:ヨーロッパ人はメイン州が大好きなようです)。まずは、休暇交換ウェブサイトである HomeExchange.com から始めるのが最適です。
• レンタルルーム 自宅に追加の寝室がある場合は、世界中の旅行者が安価な宿泊施設を探す AirBnB.com のようなサイトに掲載することを検討してください。
• パートタイムのルームメイト。仕事で定期的に旅行する場合は、反対の通勤パターンで、故郷の都市に滞在する場所を必要としている人を探してください。 Craigslist や Facebook や Twitter などのソーシャル メディアは、これに最適なリソースです。

考えられる 1 つのシナリオ

これらの取り決めによる収入の可能性を理解するために、オレゴン州ポートランドの 2 ベッドルームの家に住んでいるカップルの例を見てみましょう。彼らはかなり望ましい地域に住んでいて、予備の寝室をホーム オフィスおよびゲスト ルームとして使用していると仮定します。

• 彼らは、月に 4 泊、空き部屋を旅行者に貸し出しており、料金は 1 泊あたり 50 ドルです。年収:2,400 ドル
• 彼らは年に 1 回、ヨーロッパで 10 日間の休暇を取ります。今年は自宅交換を選択し、ホテル代を 1 泊あたり 150 ドル節約しました。年間コストの回避:1,350 ドル
• 彼らは通常、夏の間に数回キャンプに行きます。彼らは毎年夏の 2 週間、自宅を 1 泊 150 ドルで週末に貸し出します。年収:600 ドル
• 休暇中、彼らは家族を訪ねるために国を越えて旅行します。彼らは感謝祭（4泊）とクリスマス/新年（10泊）の間、1泊150ドルで家を貸し出します。年収:2,100 ドル
• 年間収入とコストの合計回避額:6,450 ドル

これはかなり現実的なシナリオであり、ポートランドの典型的な価格です。この夫婦が 2 人世帯で現地の平均収入 56,000 ドルを稼いでいると仮定しましょう。このポートランドのカップルは、最小限の仕事と少しの柔軟性で、収入を年間 12% 近く増やすことができています。

これをもう少し進めて、彼らが自分の部屋を貸し続けて、5 年間年間 6,450 ドルの収入を得たとします。彼らはその収入を年間 8% のリターンで投資します。 5 年後には 37,800 ドルが手に入ります。その後、子供が生まれたため、スペースを貸すのをやめました。彼らは2番目の寝室を子供部屋に改造し、長期休暇を取るのをやめました。彼らは 37,800 ドルを投資口座に残し、引き続き 8% の収益を上げています。子どもが18歳になり、大学に進学するまでに、口座の価値は15万ドルを超え、子どものハーバード大学教育をカバーできるはずだ（子どもが両親と同じように賢いと仮定すると）。悪くないですよね？

これは現実的ですか?

多くの人は、この話は自分には当てはまらないと考えています。彼らは、お金を払って家に泊まる人はいない、または自分たちの家の周りに見知らぬ人がいるのは奇妙すぎると考えています。

最初にこれらの疑問を抱いたとき、私は自分にこう言い聞かせなければなりませんでした。「私は自分の家が好きですよね？」他の誰かもそうなるかもしれないということは、それほど突飛な考えでしょうか？自分の持ち物の周りに他人がいることに対する嫌悪感については、その反応をよく考えなければなりませんでした。自分の持ち物を見知らぬ人の近くに置かないようにしたいからといって、本当に何百ドル、何千ドルもの収入を断る意思があるだろうか？自分の物に人生を乗っ取られたり、機会が制限されたり、お金がかかったりしないように、自分を律する必要がありました。

疑いを克服した後、私は前進しました。振り返ってみると後悔はありません。私の信念は、試してみることに害はないと思います。私が言及したすべてのリスティング サービス (HomeExchange.com を除く) は無料です。これを試してみたいと思ったら、場所を整え、明るい写真を撮り、気の利いた広告を書いてください。家や広告にポジティブなエネルギーを注ぐほど、より多くの成功が得られます。おそらく、お金を払ってあなたの家に泊まることに興味を持っている人の多さに驚くでしょう。滞在中に友達ができるかもしれません!

最後のアドバイス

賃貸借契約書、ゾーニング法、またはコンドミニアムの規約を必ずチェックして、ルールに違反していないか確認してください。また、住宅所有者または賃貸人の保険契約を確認して、賃貸人や訪問者による損害が補償されていることを確認してください。