2024 年の住宅市場は、購入希望者にとって独特の課題と機会をもたらします。夢のマイホームを守るための重要なチェックリストは備えていますか?
住宅の購入は、おそらく平均的な人が行う最も複雑な金融取引です。住宅購入のプロセスには非常に多くの変動部分があるため、住宅購入チェックリストを作成すると役立ちます。以下に示すような優れたものであれば、何を正しい順序で探すべきかがわかります。
まずは家を購入するという決断から始めて、最後の最後まで取り組みましょう。
ほとんどの人は、いつ購入するか確信しています。 Or are they?
これは、ほとんどの人が考えるよりも重要な考慮事項です。多くの場合、家を購入する動機は、 いわゆる外部情報源から来ます。 。これには、善意の家族や友人のほか、住宅の購入を重視する文化も含まれます。
ただし、引き金を引く前に、いくつかの重要な質問を自分自身に問いかけてください。
Answer these questions honestly. 「いいえ」の答えが多すぎる場合は、もう少し長くレンタルした方が良いかもしれません。所有にはコミットメントが必要であり、そのコミットメントができないと感じる場合は購入すべきではありません。
これには、住宅ローン貸し手に連絡し、申請を完了することが含まれます。事前審査はあなたが提供した情報に基づいて行われます。通常、貸し手はあなたの収入、雇用、貯蓄を裏付ける書類の提出を要求しません。
これは承認ではなく、承認であると解釈されるべきではありません。しかし、それはあなたがどれくらいの融資を受ける資格があるかについての貴重な洞察をあなたに与えます。予想される頭金の金額をその資金に追加することで、どのくらいの家を購入できるかがわかります。
VA ローン、FHA、または頭金補助付きの従来のローンなど、頭金ゼロの住宅ローンを利用する予定がない限り、住宅購入価格の少なくとも 3%～5% の頭金が必要です。
頭金を多めに、特に 20% 以上を支払えば、高額な民間住宅ローン保険 (PMI) の必要性を排除できる可能性があります。さらに、頭金が多ければ、より高額な住宅を購入できる可能性もあります。
今すぐ頭金資金を貯める作業を始めてください。これには、長期貯蓄プログラムや、身の回り品の販売や所得税還付の受け取りなどによる銀行からの予期せぬ利益が含まれる場合があります。
住宅ローンの事前審査を受けると、貸し手はあなたの信用報告書を引き出す可能性があります。あなたの信用スコアを確認するには、そのレポートのコピーをリクエストしてください。
ローンの対象となる金額とそれに伴う価格は、信用スコアと密接に関係しています。スコアが高いほど、より低い金利でより大きなローンを受ける資格が得られます。
事前審査から正式なローン申請までの時間を利用して、信用スコアを高めましょう。スコアが 40 ポイントまたは 50 ポイント向上すると、料金が下がり、月々の支払い額が安くなる可能性があります。
ここから住宅購入のプロセスが楽しくなります。新しい家に欲しいもののリストを作りましょう。
たとえば、平屋の家が欲しいですか、それとも 2 階建ての家が欲しいですか? Three bedrooms or four? Two bathrooms or three?大規模な施設 (十分な栽培スペース) ですか、それとも小規模な施設 (メンテナンスの手間がかからない) ですか? Detached home or condominium? Fixer-upper or move-in ready?
Also, spend time considering the location.実は「不動産の三原則」 は立地・立地・ 立地なのです。 。この「ルール」は少々冗談っぽいですが、非常に有効でもあります。場所によって、住宅に支払う価格、居住する学区、ショッピングやレクリエーション施設への近さ、さらには通勤にかかる時間も決まります。
立地は、住宅を購入すると変更できない要素の 1 つであるため、通常は最初に検討する必要があります。家を拡張したり、機能をアップグレードしたり、設備を追加したりすることはできますが、場所を変更することはできません。
項目 #2 では、融資の事前資格を取得することをお勧めします。事前資格認定と事前承認は似ているように聞こえるかもしれませんが、実際には大きく異なります。
事前資格審査では、収入と信用状況に基づいて住宅ローン貸し手と相談して、借りられる金額を決定します。事前資格認定は主にあなた自身の情報を目的としています。
事前承認は、事前資格認定のより実質的なバージョンです。名前が示すとおり、実際に住宅ローンの申し込みを行うことになります。その過程で、必要な収入、雇用、貯蓄に関するすべての書類を提出します。
貸し手はあなたと共同借り手の信用報告書を作成し、承認を発行します。この承認は、終了条件と受け入れ可能な物件の選択にのみ適用されます。
事前資格認定は主にショッピング プロセスにおいてお客様を対象としていますが、事前承認は主に不動産業者や不動産販売者を対象としています。貸し手は事前承認レターを発行し、エージェントや不動産販売者が融資を受ける資格があるかどうかを確認します。多くの場合、不動産販売者は契約オファーを受け入れる前にこの情報を要求されます。
事前承認があれば、すでに住宅ローンが設定されているはずです。買い物をして適切な物件を見つけるだけです。
利用可能な何百もの住宅ローン金融業者からどの住宅ローン金融業者を選択するかを決定するのは混乱するかもしれません。その場合は、以下の 4 つの金融機関から 1 つを選択するとよいでしょう。これらは国内で最も人気のある住宅ローン金融業者の一部ですが、それには正当な理由があります。
不動産業者は、家探しの旅のガイドとして行動する人です。その人を選ぶことは軽視すべきではありません。
一緒に働くエージェントが「取引」を成立させることだけを考えているエージェントではないことを確認する必要があります。彼らは、できるだけ多くの売上を上げたいだけの「数字の人」です。 But you’re not a “deal”;あなたは、適切な住宅の購入を検討している個人またはカップルです。
それには、適切な動機を持った不動産業者のサービスが必要です。エージェントは、希望する物件の種類や場所について、事前に十分な時間をかけて質問する必要があります。また、相手はあなたのことを少し知り、あなたの好みを理解し、信頼を築く必要があります。
適切な不動産業者を見つける最善の方法は、その不動産業者で住宅購入に成功した経験のある知り合いに尋ねることです。 Ask family, friends, neighbors, and coworkers.エージェントの名前が複数回推奨された場合は、適切な人物が見つかった可能性が高くなります。
この時点で、住宅購入プロセスの 3 つの重要な部分が整ったことになります。それは、金融資格、希望する住宅の種類と場所、そして、安心して取引できる不動産業者です。そのときが家探しを始めるときです。
Realtor.com や Zillow などの Web サイトを通じて、利用可能な物件をオンライン検索できます。どちらのサイトの物件も通常、不動産業者を通じて掲載されているため、不動産業者がこれらの物件の訪問をお手伝いできるはずです。
選択する前に必ずいくつかの物件を検討してください。たとえ完璧な家が最初に見た家だったとしても、さらにいくつかの家を見る義務があります。完璧な家は、代替案を検討して初めて完璧になることがあります。
あなたにぴったりの家が見つかったら、オファーを出します。幸いなことに、不動産業者がそのオファーの詳細を処理してくれるでしょう。それでも、エージェントがオファーのすべての条項をあなたに説明するようにしてください。オファーと呼ばれる場合もありますが、売り手が承諾した時点で売買契約となります。
オファーには、注意すべき条項が複数含まれている必要があります。
これらは、ほとんどの不動産のオファーや契約に含まれる標準条項です。ただし、オファーをするのですから、希望する条項を含めたり除外したりできます。
オファーは単なるオファーであることを覚えておくことが非常に重要です。それは、その物件に対するあなたの最初の関心の表れです。不動産の売り手は、あなたの申し出をそのまま受け入れるか（可能性は低い）、反対の申し出を受け入れるか（可能性が高い）、または申し出を完全に拒否する可能性があります。売主の条件が受け入れられない場合は、別の物件に移る準備も必要です。
住宅検査には 200 ドルから 500 ドルの費用がかかりますが、十分にお金を使うことができます。 You should not overlook this step, either.たとえ売却が脅かされる可能性があるとしても、住宅検査はあなたの利益を守ります。
詳細な住宅検査では、住宅の構造的完全性とそのコンポーネントの機能が評価されます。商品に欠陥が見つかった場合は、販売者に必要な修理を依頼することができます。売主が拒否した場合でも、とにかく家を購入する場合は、閉店後に修繕費を支払うことになります。
契約のオファーには、住宅検査で明らかになった修理の基準額が含まれるのが一般的です。たとえば、売り手は修理費用をたとえば 2,000 ドル以下に制限したいと考えている場合があります。必要な修理がその制限を超えた場合、販売者は契約を無効にするオプションを有します。
ただし、とにかく家を購入したい場合は、閉鎖を続行し、修繕費を自分で支払うことができます。
This largely depends on your state of residence.一部の州では、買主と売主の両方に弁護士が代理人を務めることが標準となっています。また、1 人のクロージング弁護士が両当事者を代表してクロージングを行う場合もあります。また、権利会社がクロージング機能を実行し、弁護士がまったく関与しない場合もあります。
1 人のクロージング弁護士または権原会社が標準的な州に住んでいる場合でも、弁護士を雇うことを選択できます。少なくとも、弁護士にお金を払って最終契約書を確認してもらうこともできます。これにより、あなたの利益にならない規定があるかどうかを知る機会が得られます。
これは主に、住宅ローン貸し手の要件に従うかどうかの問題です。たとえば、貸し手はローンの承認条件に関連する文書の提出を要求します。また、購入する住宅について適切な住宅所有者保険に加入することも求められます。
クロージングプロセスをできるだけストレスなく行うために、貸し手の要求には迅速かつ完全に従うようにしてください。これには、残りの頭金を締め日までに準備しておくことが含まれます。通常、閉店時に資金が利用可能であることを確認するためにレジ小切手を提出する必要があるため、この機能には十分な時間を確保してください。
引っ越しを自分で行うか、専門の引っ越し会社に依頼するかを決定します。これは、売り手があなたのオファーを受け入れたらすぐに行う必要があります。その時点で、引っ越しの手配を開始することになります。
引越し会社に連絡するだけでなく、家族、友人、業者にも住所変更の通知を始める必要があります。これには、銀行、証券会社、退職金制度管理者、保険会社、金融業者に新しい住所と移行日を通知することが含まれます。
また、公共料金の移管手続きも必要になります。これには、既存の住居の公共料金を家主、または家を売却する場合は新しい所有者の名前に移管することが含まれます。新しい家で公共施設の接続を設定するには電話する必要もあります。これは、クロージング日の時点で行う必要があります。
いずれの場合も、不動産販売者および公共事業会社と変更を調整する必要があります。過去に取引を行ったことのない電力会社の場合、支払いを確実にするために保証金の提供を求められる場合があります。
上記のすべての手順を忠実に完了した場合、クロージングは単なる調印式に過ぎないはずです。あなたがしなければならないのは、レジの小切手を持って出向いて、たくさんの書類に署名することだけです。手続きが完了すると、その物件はあなたのものとなり、クロージングエージェントが鍵をあなたに引き渡します。
閉館日に注意すべきステップの 1 つは立入検査です。 。ここで、物件の最終的なウォークスルーを行い、すべてが期待どおりであることを確認します。売り手がすべての所有物を撤去した閉店日にこの判断を行うのがはるかに簡単になります。
おそらく人生最大の金融取引を経験しているとき、それは言うは易く行うは難しです。ただし、このチェックリストのすべての手順を実行していれば、あとはプロセスを進めるだけです。
できる限り、プロセス全体を楽しむようにしてください。それはユニークな経験であり、一生忘れられない経験となるでしょう。
所要時間:30 日
住宅を購入する方法 (ステップバイステップ)
<オル>住宅にどれくらいの費用をかけられるかを計算し、予算内に収まるように住宅ローンの事前承認を受けてください。
住宅購入プロセスをサポートしてくれる評判の良い不動産業者を見つけて、自分の基準を満たす物件を探し始めましょう。
安全性、アクセシビリティ、学校などの要素を考慮して、自分と家族にとって最適な地域を特定します。
候補となる住宅を訪問し、さまざまな物件を比較し、情報に基づいた決定を下すのに役立つ長所と短所のリストを作成します。
専門の住宅検査官を雇って不動産を評価し、その状態に関する詳細なレポートを作成してもらいます。
売主の開示声明を確認して、不動産やその履歴に関する既知の問題を確認してください。
不動産業者と協力して販売条件を交渉し、公平で競争力のあるオファーを出しましょう。
オファーが受け入れられたら、貸し手と協力して住宅ローンの承認を完了し、購入資金を確保します。
不動産弁護士を雇ってクロージング書類を確認し、物件をクロージングする前にすべての法的要件が満たされていることを確認してください。
クロージングに立ち会い、住宅ローン契約書や不動産の権利書など、必要なすべての書類に署名します。
新しい家を手に入れる前に、物件の最終ウォークスルーを行って、すべてが整っていることを確認してください。