住宅購入プロセスを開始していて、住宅ローンの金利が新たな安値に達したというニュースを目にした場合、ローンを締め切るまでにこれらの低金利を逃してしまうのではないかと心配するかもしれません。結局のところ、レートのわずかな違いでさえ、ローンの存続期間全体で数千ドルを節約するか、またはコストをかけることができます。住宅ローンの利率を固定すると、閉鎖するまでその場で金利を凍結することができます。これにはいくつかの大きな潜在的な利点がありますが、常に正しい決定であるとは限りません。住宅ローンの利率がさらに下がる可能性が低く、手数料が潜在的な節約の価値がある場合にのみ、住宅ローンの利率を固定する必要があります。決定する方法は次のとおりです。
住宅ローンの金利は動的であり、市況に基づいて毎日または1時間ごとに変動します。住宅ローンの申し込みを開始したときに競争力のある住宅ローンの利率が表示された場合、最終的に終了した数週間または数か月後には、もはやそこにない可能性があります。
現在の低金利を逃したくない場合は、貸し手が金利を固定することを許可する場合があります。これにより、将来の金利変更から保護されます。ロックされた料金は通常、30、45、または60日の期間で利用できます。この間、借りている金額、クレジットスコア、住宅の評価額など、住宅ローンの申し込みに何か変更がない限り、金利は変わりません。
ただし、このプロセスには、覚えておくことが重要な潜在的な落とし穴があります。一部の貸し手は、レートを固定するために手数料を請求し、他の貸し手は、あなたが時間内に閉じない場合、それらを延長するために手数料を請求します。さらに、ロックインした後にレートが下がる可能性があります。つまり、低いレートを失う可能性があります（または、ロックを解除して低いレートを取得するために料金を支払うリスクがあります）。
住宅ローンの利率は絶えず変化し、予測できませんが、特定の状況ではロックが適切な選択になる可能性があります。
住宅ローンの金利ロックは、市場金利が上昇するか下降するかにかかわらず、金利が固定されたままであるため、あなたを助けたり傷つけたりする可能性があります。凍結された料金は、料金が上昇した場合にあなたを保護しますが、それはまた、料金が下がった場合に低い料金を逃すことを意味します。
一部の貸し手はフロートダウンオプションを提供しています。これにより、すでにロックインしている場合でも、新しい低金利に切り替えることができます。ただし、最初に詳細をお読みください。このオプションには追加料金を支払う必要があります。あなたが浮かぶことを選ぶならば、別の料金を払ってください。計算を行い、潜在的な料金の節約がロックしてからフロートするための料金のコストに見合うものであることを確認することが重要です。
住宅ローンの利率を固定する場合、それは無期限ではありません。15日から60日、場合によってはそれより長くなることもあります。あなたはローンのクロージングをカバーするのに十分長い期間を目指すべきです。ロックイン期間が十分に長くないと思われる場合は、より長い期間に切り替えるか、レートロックを延長できるかどうかを貸し手に尋ねてください。一部の貸し手はこれに料金を請求することに注意してください。
レートロックの有効期限が切れて延長しない場合は、クロージングの時点で現在の住宅ローンのレートを支払う必要があります。これは、ロックされたレートよりも高い場合も低い場合もあります。あなたが高いレートで立ち往生し、将来的にレートが大幅に低下した場合、借り換えの可能性が常にあることを覚えておいてください。
市場の状況は住宅ローンの金利に大きな役割を果たしますが、クレジットスコアも同様です。あなたの信用が良いほど、あなたが住宅ローンの資格を得て、より低い金利を上陸させる可能性が高くなります。したがって、ローンを申請する前に、クレジット住宅ローンの準備をするために少し時間がかかります。 Experianを通じて無料でクレジットを監視して、進捗状況を監視し、スコアをさらに向上させる方法を見つけることができます。