鑑定の偶発性は、住宅購入者が不安定な市場で家に過剰に支払うことから保護します。この条項は購入契約に含まれており、住宅が販売価格を下回った場合に購入者が取引から離れる権利を与えます。すぐに新しい家を購入することを計画している場合は、購入契約に鑑定の偶発事象を含めることをお勧めします。
不測の事態がどのように機能するか、いつ使用すべきか、使用すべきでないか、評価が予想よりも低くなった場合の対処方法については、読み続けてください。
鑑定不測の事態は、住宅購入プロセス中に購入者を保護します。一般的に、売り手はあなたの物件購入の申し出を受け入れる場合、本格的な頭金を要求します。鑑定の偶発性なしに取引を取り消すことを決定した場合、あなたはあなたの預金を没収し、追加の罰則の対象となる可能性があります。
ただし、購入契約に不測の事態が発生した場合は、問題が発生する可能性があります。取引を進める前に、物件を査定する意思があることを購入者に通知します。また、プロパティが少なくともあなたが支払うことを申し出た金額を評価しなかった場合、結果なしで立ち去り、あなたの真剣なお金を取り戻す権利をあなたに与えます。
説明のために、あなたが400,000ドルを支払うことを申し出た不動産を査定するために認可された住宅鑑定士を雇うと仮定します。購入する予定の物件とその地域の他の同等の物件を確認した後、鑑定士は325,000ドルの価値を割り当てます。貸し手は通常、家の価値以上の住宅ローンを承認しないので、あなたは取引から離れなければならないかもしれません。つまり、頭金または販売価格の引き下げのいずれかで差額を補うことができない限りです。
特にあなたが興味を持っている家があなたの最大予算に近い場合、鑑定の偶発性は暑い住宅市場の間にあなたを保護することができます。
新しい家の需要が供給を超えると、入札戦争が一般的であり、利用可能なリストの価格を押し上げる可能性があります。あなたが高騰した提示価格で家に申し出をするならば、あなたはオプションを持っているでしょう。不測の事態に備えた鑑定により、売り手は提示価格を調整する必要があります。そうしないと、保証金を持って立ち去ってしまうリスクがあります。
購入契約に鑑定不測の事態を含める必要は必ずしもありません。実際、鑑定の偶発性を放棄することはあなたの申し出を売り手にとってより魅力的にするかもしれません。それでも、特定の状況でのみ実行する必要があります。
あなたが良好な財政状態にあり、不動産を閉鎖するための資金を持っている場合、たとえ評価が低くなったとしても、あなたは評価の偶発性を放棄することができます。これは、購入者が不動産に現金を支払うか、提供するものと家の評価額との間のギャップを埋めるのに十分な頭金を支払う場合に最も一般的です。
販売者を通じて住宅に融資している場合は、鑑定の不測の事態を免除することもできますが、住宅を売却することにした場合、これにより問題が発生する可能性があることに注意してください。
あなたが新しい家の購入を進める準備ができているとき、低い評価は多くのストレスを引き起こすかもしれません。ただし、鑑定の偶発性があるかどうかに応じて、オプションがあります。
最初の評価が正しくないと思われる場合、最初の動きは2番目の評価を要求することかもしれません。 2回目の評価が低い場合は、契約をキャンセルして保証金を取り戻すことができます。また、売り手が取引を保存するために動揺しない場合は、販売価格を交渉するか、現金で差額を支払うオプションがあります。
鑑定の偶発性がなければ、売却から離れると、あなたはあなたの真剣な頭金を没収するでしょう。
鑑定不測の事態は住宅購入者にとって貴重なツールです。あなたが家に申し出をして、それが販売価格より安い価格で評価するならば、それはあなたを経済的損失から保護します。この条項は、より良い取引を交渉するか、結果なしに契約をキャンセルするかを選択できますが、それを持たない他の購入者に対して不利になる可能性があります。
最終的には、オファーをより魅力的にするために、購入契約から鑑定偶発条項を省略することを選択できます。鑑定の不測の事態を放棄することを決定する前に、あなたが持っているかもしれない質問や懸念についてあなたの不動産弁護士に相談してください。