ペンシルベニア州の住宅価格は、2011年以降、不動産データベースZillowによると、その年の平均販売価格である131,000ドルから2018年には163,000ドルに急上昇しました。
米国国勢調査局によると、国勢調査局によると、国勢調査の中央値である32万ドルよりも大幅に低いものの、この州内での大幅な増加は、ペンシルベニア州で最高の住宅ローン金利を探すことが重要であることを意味します。
Zillowは、住宅価格が年々5％以上上昇すると推定しているため、住宅所有の価格はしばらくの間上昇し続ける可能性が非常に高くなります。州法や貸し手との競争から、金利や国の経済に関する連邦政府の決定まで、国や地方の経済的要因が役割を果たしているため、複雑な市場です。
ペンシルベニア州の規模、都市部と農村部の混合、人口のゆっくりとした増加、密集して開発されたボストン-ワシントン回廊への近さ、その他の要因も影響を及ぼします。
ペンシルベニア州で最高の住宅ローン金利を見つけることは、より広い経済とあなたの個人的な状況を理解して、最も有用な住宅ローンや借り換え商品、そして最も競争力のある金利と条件を見つけることを意味します。詳細については、以下をお読みください。
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ペンシルベニア州の住宅ローンの利率と借り換えオプションをよく理解していると、可能な限り最も有利な利率と条件で必要な種類のローンを確保するのに役立ちます。
多くの場合、利用可能な多くの貸し手とオプションを完全に把握することで、より多額の住宅ローンの支払いに不必要に費やすのではなく、毎年数千ドルを節約することができます。プロバイダー、料金、条件を調査し、それらを慎重に比較することで、可能な限り最高の位置に立つことができます。
あなたのクレジットスコアはあなたが資格を得るローンと関係する条件に重要な影響を及ぼします。クレジットスコアは、特定の貸し手からの承認または拒否を意味するだけでなく、提供される条件にも影響を与えます。一般に、クレジットスコアが高いほど、住宅ローンの全期間にわたって利息を支払う必要が少なくなります。
クレジットスコアは顧客の信頼性のための迅速で一般的に正確な基準点であるため、多くの貸し手はローン申請プロセスの早い段階でそれを参照します。
消費者金融保護局は、スコアの計算に使用される要因と、要求および表示される状況によって正確な数値が異なることが多い理由を理解するのに役立つ、クレジットスコアの詳細についての役立つ紹介を提供します。
ローン契約に組み込まれた頭金は、貸し手が提供する金額とそれに関連する長期的な金利に影響を与えます。
また、ローン期間の早い段階で顧客が金銭的義務を履行できることも示しています。一般に、高額の頭金はコストを削減できますが、かなりの前払いの現金が必要です。一方、低頭金は通常、より迅速な財務上の柔軟性を提供しますが、時間の経過とともにより多くの利息が請求されます。
20％の頭金は、従来の住宅ローンのゴールドスタンダードですが、他にも緩和要因があります。初めての住宅購入者向けに設計された連邦住宅管理ローンなどの特定の種類の住宅ローンは、住宅所有を促進するための取り組みの一環として、少額の頭金のみを必要とします。
現在の市場で利用可能なローンの多くの種類があります。 「従来の住宅ローン」という用語には、短期の調整可能な金利の住宅ローンから、従来の30年の固定金利のオプションまですべてが含まれます。
特に高価な不動産のためのジャンボ住宅ローン、借り手が特定の貸付基準を満たしている場合にさまざまな政府機関によって提供されるローン、およびその他のオプションもあります。
あなたの財政だけでなく、あなたの状況と、農村地域の家への関心、現役軍人または退役軍人としての地位、以前に家を購入したことがないことなど、すべてのユニークな要因についての深い理解は、すべて個人に政府融資の資格を与えますプログラムは不可欠です。
借り換えは、低金利を達成し、他の多くの目標を達成するために、さまざまな住宅ローン保有者が使用する一般的な戦略です。借り換えをする前に、目標を検討してください。
料金と期間の借り換えは、より良いローンの条件を見つけるのに役立ちます。キャッシュインリファイナンスとは、より多くのお金を投資して、より少ない支払いとローン対価値比率の削減を実現することを意味します。一方、キャッシュアウトリファイナンスでは、確立された住宅資産の一部を現金に変換できます。融資総額。
短期間の借り換えは、住宅所有者が差し押さえを回避するのに役立ちますが、いつでもすぐに利用できるとは限りません。 Home Affordable Refinance Programにより、フレディマックとファニーメイによって住宅ローンがすでに保証されている人は、住宅とのネガティブエクイティ状態に陥らないように借り換えることができます。
住宅ローンの長さがそれに付随する金利と条件に影響を与えるのと同じように、借り換え住宅ローンに関連する期間も影響します。連邦準備制度理事会が指摘したように、住宅ローンの期間を短縮することは、一般的に金利が低くなることを意味します。これは、貸し手がより短い期間で投資を回収し、ローンの全期間にわたって支払われる総利息が低くなるためです。
もちろん、圧縮されたタイムラインは、毎月の支払いが大幅に大きくなる可能性があることも意味します。逆に、住宅ローンの期間を延長すると、月々のコストは低くなりますが、時間外に支払われる金利と総利息は高くなります。
効果的な住宅ローン金利と有利な条件を見つけるための最良の方法は、比較ショッピングに従事することです。
コンセプト自体は複雑ではありません。さまざまな貸し手に最初の問い合わせを行うと、互いに簡単に比較できるさまざまな住宅ローンの提案を収集するのに役立ち、好み、ニーズ、および財政状況に最も適した選択肢を選択できます。
ただし、消費者金融保護局は、すべての借り手の半数近くがこのアドバイスに従わず、代わりに最初から最後まで1人の貸し手と協力していると報告しました。それは簡単に高金利や不利な条件につながる可能性があり、それに伴うより多くのコストにつながる可能性があります。
比較ショッピングを可能な限り効果的にするために、事前に計画を立て、積極的にオプションを調査し、それが正しいものであると確信するまで最終決定を下さないでください。どの住宅ローンの種類が特定の状況に最も適しているかを判断し、それらを提供する貸し手を探します。
必ずいくつかの見積もりを収集し、複数の貸し手に申し込むことを恐れないでください。可能な場合はオンラインで申し込み、オンライン見積もりまたは申し込みが利用できない場合は電話をかけます。
最後に、手数料に特別な注意を払うようにしてください。これにより、住宅ローンが正式になると、借りている金額がすぐに増える可能性があります。市や郡の記録料など、一部の費用は地方自治体によって設定されますが、他の多くの費用はより柔軟です。
ローンの組成、ドキュメントの準備、クレジットの料金、およびタイトルの検索、タイトルの保険、クレジットの料金に関連するコストを下げることができます。
キーストーン州では、考慮すべきさまざまな貸し手がいます。トップレンダーは次のとおりです。