将来の住宅購入者は「場所、場所、場所」の重要性を知っていますが、タイミングも重要になる可能性があります。あなたの家探しの旅の適切なタイミングで住宅ローンの事前承認を確保することは、取引を封印し、あなたの信用を維持し、あなたに不必要な費用を節約するのに役立ちます。事前承認を求める時期の概要は次のとおりです。
住宅ローンの事前承認書のコピーを購入提案とともに提供することで、見込みのある売り手に、入札を実行するための金銭的手段があることを示すことができます。事前承認は住宅融資プロセスのオプションのステップですが、特にライバルの購入者が現金で支払うことができる場合は、競争の激しい住宅市場では実際に必要になる可能性があります。
あなたが家で申し出をすることを真剣に考えているときだけ、住宅ローンの事前承認を手配することが重要です。家探しのプロセスの早い段階で事前承認を取得することは、次の理由で無駄になる可能性があります。
住宅ローンの事前承認を申請するのが遅すぎる可能性もあります。必要なすべての書類を提出した後は、通常、事前承認書を作成するのに数日しかかかりません（詳細は以下を参照）。ただし、自営業の場合、信用履歴が非常に限られている場合、または貸し手がバックアップドキュメントについて質問がある場合は、プロセスに2週間ほどかかることがあります。それに応じて状況を測定し、理想的な物件に入札するために急いでいるときに事前承認を申請するのを待つ必要はありません。
あなたがまだ家探しの初期段階にあり、あなたがどれだけ借りることができるかについて興味があるなら、住宅ローンの事前資格を求めることを検討してください。事前資格審査は、事前承認よりも厳密ではありません。事前承認では、貸し手が、クレジットと、収入、頭金、債務に関するいくつかの質問への回答に基づいて、取得できる可能性のある住宅ローンのサイズを見積もります。
貸し手から住宅ローンの事前承認を求めることは、住宅ローンの申請書を提出することと非常に似ています。大きな違いは、住宅ローンの申し込みとは異なり、事前承認は特定の物件には適用されないことです。あなたの信用と収入の履歴、負債、そしておそらく他の資産や現金の源泉を含むあなたの信用と財政のレビューに基づいて、貸し手はあなたに家を買うためにどれだけ貸してくれるかを示す手紙を発行します。どのような金利。
住宅ローンの事前承認を申請するときは、貸し手に次のアイテムを提供する必要があります。
住宅購入プロセスを開始するかなり前に、理想的には住宅ローンの事前承認を求めるか、住宅ローンを申請する前に、クレジットレポートとクレジットスコアをチェックして、自分がどこに立っているかを確認し、新しい家を購入する準備ができたときに、クレジットスコアが最高になるのを妨げる可能性のあるクレジットの問題。
住宅ローンの事前承認は、今日の真っ赤な不動産市場で住宅を購入する際に重要な戦略的利点をもたらす可能性があります。事前承認申請の正しいタイミングは、住宅購入ゲーム計画の重要な戦術です。