自分用または投資として家を購入する際に注意すべき危険信号はすべて考えられますが、その不動産に対する先取特権の可能性について検討しましたか?
多くの住宅購入者はこのステップを見逃しており、所有者が他人にお金を借りているために権利会社が住宅ローンを清算できずに初めてそれに気づきます。不動産を購入しようとしたときに、このことに苦労して気づきましたが、最後の 1 時間で、その物件に 10 万ドルの先取特権があることを知りました。
幸いなことに、現在または潜在的な不動産の先取特権をチェックして、対処すべき潜在的な問題を特定することができます。 1 セントも支払う必要がないかもしれません。
不動産の先取特権は、基本的に、あなたまたは他の所有者が支払っていない債務に対する不動産に対する法的請求です。貸し手は最終的にお金を確実に受け取るために、不動産に先取特権を設定します。それは単に支払いを送金する場合、または不動産を売却または借り換えする場合である可能性があります。
不動産を購入、売却、譲渡する際に頭の痛い問題が生じる可能性があるため、不動産に先取特権があるかどうかを知ることは重要です。未払いの先取特権は差し押さえにつながる可能性もあります。
財産の先取特権には、任意、法定、判決の 3 つの主なタイプがあります。
任意の先取特権は二者間の合意であるため、合意先取特権と呼ばれることもあります。これらの先取特権には住宅ローンや自動車ローンが含まれるため、おそらくあなたが最もよく知っているでしょう。
たとえば、住宅ローンを利用する場合、貸し手は住宅を購入するための資金を提供することに同意しますが、住宅が担保となります。合意どおりに住宅ローンを返済しない場合、貸し手は住宅を差し押さえ、それを売却して借金をカバーする可能性があります。
私も数年前に新車を購入した際に任意抵当権を設定しました。私が支払いを行っている間、私の貸し手は先取特権者でした。車の支払いを完了し、先取特権が解除されると、貸し手は私の車に対する法的請求権を失いました。
法定先取特権は、州法または連邦法に違反した場合に発生します。税金の先取特権についてはご存知かもしれません。税金の支払いを怠った場合、IRS、州、または郡があなたの不動産に先取特権を設定する可能性があります。
これらの先取特権は、任意の先取特権や判決先取特権などの他の種類の先取特権よりも優れており、財産に対する他の請求よりも優先されることを意味します。法定先取特権は、不動産が売却または差し押さえられた場合、その不動産の他の先取特権よりも先に完済する必要があります。
不動産投資家の中には、地方自治体が発行する納税先取特権証明書を購入して、納税先取特権に投資する人もいます。これにより、先取特権の所有権が元の債権者から投資家に事実上移転されます。これは、住宅所有者が借金を返済するとき、または不動産が差し押さえられるときに利益をもたらす可能性がありますが、リスクも伴い、デューデリジェンスが必要です。
判決先取特権は、債務を回収する手段として裁判所が債権者に認める、財産に対する法的請求の一種です。あなたがお金を借りているという理由で誰かがあなたに対する訴訟に勝った場合、裁判所はあなたの財産に先取特権を置くことができます。
これらの先取特権は、両当事者が合意するものではなく、判決の先取特権が完済されるか満了するまで不動産を売却したり抵当に入れたりすることはできない可能性が高いため、非自発的先取特権と呼ばれることがよくあります。
先取特権の存続期間については各州の法律が異なります。平均して 5 ～ 20 年持続し、州によっては更新できる場合もあります。
自分で家を購入する場合でも、不動産投資を始めたい場合でも、地元の郡に連絡するか、オンラインの先取特権検索ツールを使用して先取特権を確認できます。専門家のサポートにお金を払うよりも少し手間がかかりますが、お金を節約したい場合は、ここから始めるのが良いでしょう。
先取特権は通常、一度提出されると公的記録となるため、誰でも利用できるようになります。
これらの記録にアクセスする方法は州によって異なりますが、一般的な方法の 1 つは、郡書記官、査定官、記録官など、不動産の郡事務所に連絡することです。このステップには学習曲線と忍耐が必要な場合があるため、注意してください。
試してみる方法は次のとおりです。
知っておくとよい
一部の郡では、文書の内容を理解するために経験豊富な目を必要とする形式で情報がリストされている場合があるため、公的先取特権記録は読みにくく、理解しにくい場合があります。
公的記録を自分で精査したくない場合は、サードパーティのオンライン検索ツールを使用できます。検索を簡素化できる使いやすいオプションがいくつかありますが、お金を節約したい場合は PropertyShark を検討する価値があります。
PropertyShark.com でアカウントを作成すると、不動産の先取特権を含む有効な住所に関する豊富な情報を表示する無料の不動産レポートを 1 つ入手できます。これは、単一のプロパティに興味がある場合にうまく機能します。
![無料の不動産先取特権検索:高額な予期せぬ事態を回避 - [年]](https://money.etffin.com/article/uploadfiles/202605/2026051222432518.png)
ただし、複数のレポートを取得するにはサブスクライブする必要があります。料金は地域によって異なりますが、通常は月額約 50 ～ 60 ドルから始まります。
私は先取特権を確認する無料の方法を試してきましたが、権原会社と協力するのが私のお気に入りのオプションです。時間を節約できるだけでなく、自分で物件を調査するための特別な専門知識も必要ありません。
権原会社は、貸し手と買い手が住宅購入プロセスの重要な部分をナビゲートできるように支援できる第三者です。これには以下が含まれます:
通常、タイトル会社に依頼することは法的義務ではありませんが、タイトルエージェントが住宅購入プロセスをスムーズに進めることができるため、多くの購入者がそうしています。後で物件に関する悩みを回避できるのであれば、お金を払う価値は十分にあると思います。
新しい不動産に融資する場合、住宅ローン会社は最終的に権利会社と協力して取引に取り組むことになりますが、先取特権についてもっと早く知りたい場合は、有利なスタートを切ることができます。不動産業者に問い合わせてみてください。
不動産の先取特権を見つけたら、必ずしも世界が終わるわけではありません。ただし、次の行動は、自分の家と購入したい家のどちらの先取特権を見つけるかによって決まります。
自分の不動産に先取特権が見つかるのは心配の種ですが、大したことではないかもしれません。
知っておくとよい
あなたが住宅を購入したときに所有権調査者が先取特権を見逃したものである場合、所有権保険があなたを保護する可能性があります。これは珍しいことではありますが、実際に発生するので、検討する価値があります。
先取特権を満たさない限り、不動産の借り換えや売却はできないため、早めに対処するほど良いことに留意してください。
購入したい不動産に先取特権が見つかっても、それが自動的に取引を打ち切るわけではありません。できることは次のとおりです。
通常、売主は債務の責任を負いたくないので、売主に先取特権を返済してもらうのが良い選択肢ですが、それを販売価格に組み込むことができれば、同じことができる可能性があります。ただし、慎重になって、この取り決めのリスクについて不動産業者または弁護士に尋ねることをお勧めします。
はい、一般的ではありませんが、あなたの知らないうちに誰かがあなたの家に先取特権を設定する可能性があります。先取特権は通常、訴訟や判決などの法的手続きの後に不動産に設定されます。
あなたの郡または州が先取特権をどのように通知するかによっては、自分の所有地に存在する先取特権を認識していない可能性があります。ただし、借金を支払っていない場合は、おそらくそのことを知っているでしょうし、あまりにも時間が経っていても先取特権は驚くべきことではありません。
不動産の先取特権を取り除く一般的な方法は 5 つあります。
<オル>不動産に先取特権を設定するための要件は州によって異なりますが、次の手順が必要となる場合があります。
<オル>不動産の先取特権を確認するのは面倒に思えるかもしれませんが、不動産の所有者または購入者としてこのステップを後悔したくないでしょう。そうしないと、自分がどのような種類の借金を抱えているのか、どのような法的措置に直面する可能性があるのか、売却または借り換えを決定した場合にどのような制限が発生する可能性があるのかがわかりません。
郡の公的記録をオンラインで確認するなど、無料のオプションから始めることをお勧めします。しかし、情報を見つけるのが難しい場合、または売買のプロセスにある場合は、権原会社と協力するのが賢明な選択です。
私たちは、あなたの収益の可能性をさらに高めるお手伝いをいたします!
ロード中...
購読の確認
ロード中...
EXTRA Ultimate 購読者になっていただきありがとうございます!
テキストを確認してください
リマインダー:受信箱もチェックして、EXTRA メール購読を確認してください。