あなたが低いクレジットスコアを持っているならば、あなたは不動産に投資することができます。ただし、賃貸物件を購入するために従来の住宅ローンを取得することは、十分な信用がなければ、より困難で高価になる可能性があります。それでも不動産投資を追求したい場合は、それを実現するための代替ローンや取り決めを探す必要があるかもしれません。または、ローンを組む必要のない不動産投資オプションを調査する必要があります。
あなたの信用は確かに不動産への投資が今良い考えであるかどうかを決定する要因になることができます。さらに、あなたの負債対収入の比率（DTI）と頭金のためにあなたがどれだけの余裕があるかはあなたのローンオプションの主要な要因である可能性があります。
あなたの信用力に関係なく、特定の投資不動産と不動産投資全体の長所と短所も考慮してください。受動的な収入を得る方法として不動産が宣伝されることもありますが、不動産の維持やテナントとの取引は大変な作業になる可能性があります。また、以前の住宅不動産の低迷が示しているように、不動産は必ずしも投資が保証されているわけではありません。
追加のローンを組む前にクレジットスコアと全体的な信用力を向上させると、より有利なレートと条件の資格を得ることができる場合があります。また、必要に応じて借り換えや追加のローンを利用できるようになります。
あなたの信用が非常に低く、投資不動産を購入するための従来の住宅ローンの資格を得ることができない場合、あなたは別の種類のローンまたは取り決めに頼る必要があるかもしれません。次のことができます：
不動産の現在の所有者がそれを完全に所有している場合、彼らは自分たちで売却の資金を調達することをいとわないかもしれません。あなたの信用は必ずしも重要な要素ではありませんが、取引を確保するために、より高い金利に同意するか、多額の頭金を支払う必要があるかもしれません。また、売り手の要求に同意する必要があるかもしれません、そしてあなたがあなたの支払いに従わないならば、彼らは財産を取り戻すことができるかもしれません。
自分で取引全体の資金を調達しようとするのではなく、1つ（または複数）のパートナーと協力して投資不動産を一緒に購入することができます。ただし、投資する資本や資産の修理と維持を支援する能力など、何かをテーブルに持ってくる必要があります。
従来の住宅ローンの貸し手に頼るのではなく、ハードマネーローンでお金を借りることができるかもしれません。これらは、借り手の信用力ではなく、不動産の投資の可能性に依存する金利と条件の担保付ローンです。ただし、ハードマネーローンは金利が高く、支払い期間が短いことが多く、賃貸物件を購入するのではなく、家を購入して裏返すことを計画している不動産投資家に一般的に最適です。
プライベートマネーローンは、あなたに直接お金を貸してくれる友人、家族、または他の知人からのローンです。これらはやや非公式のローンである可能性がありますが、ローン文書の作成またはレビューを弁護士に依頼することもできます。ローンはクレジットの観点からは簡単に取得できますが、全員の期待が一致していることを確認し、お金を返済できない場合にそれが人間関係にどのように影響するかを検討してください。
FHAやVAローンなどの政府支援の住宅ローンは、従来のローンよりも信用要件と頭金要件が低い場合があります。主たる住居を購入するためにローンを使用する必要があるかもしれませんが、複数ユニットの建物を購入し、1つのユニットに住み、他のユニットを借りることができます。集合住宅のFHAローンもありますが、標準のFHAローンやVAローンでも、最大4戸の物件を購入することができます。
投資不動産を直接購入するのではなく、不動産からお金を稼ぐための別の方法を試すことができます。これらのオプションは必ずしも信用調査を必要とせず、あなたの信用スコアはあなたのオプションやリターンに影響を与えないかもしれません。
不動産投資信託（REIT）は、不動産を購入し、賃貸利益を投資家に還元する会社です。株式や投資信託を購入するのと同じようにREITで株式を購入でき、月次、四半期、または年次の配当金を集めることができます。ただし、株式と同様に、1株あたりの価格が変化し、全体的な投資収益に影響を与える可能性があります。
あなたが家を所有している、またはあなたの賃貸料を転貸することを許可されている場合、あなたはルームメイトを取得して毎月家賃を徴収することによってお金を稼ぐことを試みることができます。また、短期賃貸としてあなたの財産を使用することを検討することができます。または、住んでいる場所によっては、場所全体を借りてお金を稼ぎ、友人や近くのホテルに数泊することもできます。
一部の人々は、クラウドファンディングモデルを使用して取引を調達し、民間の不動産投資を提供します。オンラインで投資を確認し、個々の建物やファンドに投資することができます。ただし、これらのサイトまたは投資オプションの一部は、認定投資家のみが利用できます。
自分で投資不動産を購入したいが、クレジットの状態が良くない場合は、頭金を節約しながらクレジットの改善に集中できます。クレジットに影響を与えるものによっては、数か月から数年かかる場合がありますが、次のことを試してください。
あなたのクレジットが決定の最も重要な要素ではない場合でも、それはあなたのオプションに影響を与える可能性があります。たとえば、ハードマネーの貸し手や投資パートナーは、決定を下したり、ローンの条件を設定したりする前に、クレジットを確認したい場合があります。あなたは今日取引を成立させることができるかもしれませんが、あなたの信用に取り組むことはあなたの経済的将来にとってそれでも良い考えかもしれません。
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