HGTVを見て、家をめくってお金を稼ぐのがどんな感じか想像するのは楽しいです。
何十年にもわたる悪いインテリアデザインの選択の下で家の本来の魅力を発見するとき、このすべての仕事から生じると思われる現金は言うまでもなく、大きな達成感がなければなりません。
しかし、それに直面しましょう。私たちのほとんどは、これを機能させるための時間、リソース、または住宅改修のスキルを持っていません。
建築資材や熟練した労働力とともに、事前に物件を購入する必要があります。次に、利益を確認するには、物件が売却されるまで待つ必要があります。
それでも、不動産投資をポートフォリオに追加することは、非常に賢明なアイデアです。不動産は確かな投資の選択肢であることが証明されているだけでなく、多様性が私たち一人一人にとって絶対に重要だからです。
人生を前進させるために、そして時の試練に耐えることができる巣の卵を作るために、私たちはすべての卵を1つのバスケットに入れることはできませんよね？
不動産の購入、改善、転売の面倒な作業を一切せずに不動産に投資できたら素晴らしいと思いませんか？
今、Fundriseのような新しい会社のおかげで、あなたはそうすることができます。 FundriseはLendingClubやProsperと同様に機能しますが、特に不動産に重点を置いています。
Fundriseを使用すると、物理的な資産を所有するという実践的な側面に対処することなく、商業用不動産に投資できます。 Motif InvestingReviewまたはLendingClub Reviewを読んで、他の優れた投資方法を確認してください。
これがどれほど簡単になるか考えてみてください。
「家をひっくり返す」と、心配することがたくさんあります。そもそも不動産を購入するためだけに多額の現金を考え出す必要があるかもしれません。さらに、請負業者を雇い、建設と労働者を監督し、そして利益のために家を売ることを確実にするためにたゆまぬ努力をしなければなりません。
一方、住宅または商業の家主として、あなたはまったく異なる一連のタスクを持っているかもしれません。テナントの検索、修理、メンテナンスの計画、家賃の徴収、税金の支払い。それ自体がフルタイムの仕事になる可能性があります。
また、テナントが退去するたびに、プロセスを最初からやり直す必要があります。時間をかけて新しいテナントを見つけ、リースと金銭的合意を作成し、前のテナントをクリーンアップしてから、発生する可能性のあるその他の問題を管理します。
ただし、Fundriseを使用して投資する場合は、投資に対して完全にハンズオフのアプローチを取ることができます。あなたはお金を提供しますが、肘のグリースや資産管理は提供しません。
これが可能なのは、不動産自体ではなく、不動産を原資産として記載したメモを購入しているためです。
仕組みは次のとおりです ：あなたはFundriseに投資し、Fundriseは不動産開発プロジェクトに投資します。あなたが投資したプロジェクトがお金を稼ぐなら、あなたはあなたの投資の見返りを見るでしょう。
多くの人々にとって、これは長期にわたって不動産に投資するための最良の（そして唯一の）方法です。誰もが汚れた家をリハビリしたり、家主になったりできるわけではありませんよね？
不動産への投資への実践的なアプローチを探しているなら、Fundriseはあなたが検討したいと思うかもしれない会社です。
投資家は、不動産投資商品を通じて、昨年、平均12〜14％の収益を上げました。すべて、壁を塗ったり、手に負えないテナントと取引したりすることはありませんでした。
これが私が本当に賢いと思う部分です。Fundriseはテクノロジーを使用して、収入を得る可能性が最も高い不動産投資、大規模な機関投資と小規模でリスクの高い投資の間に存在する「スイートスポット」内のプロジェクトを見つけて活用します。個人投資。
Fundriseの創設者であるBenとDanMillerによると、競争が時間の経過とともに利益を押し下げるため、大規模な機関投資家からの収入を得るのは困難です。
同時に、HGTVのFixer Upperのような番組に見られる小さな「修正と反転」のアセットには、通常、問題とリスクがたくさんあります。
これらの小規模なプロジェクトは、運営に比較的費用がかかるだけでなく、うまくいかないことが多すぎるだけです。
アスベストを発見したらどうしますか？これにより、たとえば、予算にさらに6桁の広告申込情報が追加され、利益が直接削減されます。
不動産から収入を得る能力におけるこれらの制限を改善するために、Fundriseは、私が話していた「スイートスポット」、つまり競争は少ないがより高いリターンの可能性がある中規模のサブ機関資産に力を注いでいます。
したがって、Fundriseを使用すると、あなたのお金は不動産投資に投資されません。 それがやってくる。代わりに、Fundriseは特定のパラメーターに適合し、低リスクと高リターンの優れた可能性を提供する投資に焦点を当てています。
Fundriseはこれらの種類のプロジェクトをどのように見つけますか？
Fundriseチームによると、提出されたプロジェクトの1％のみが資金を調達するという、厳格なプロジェクト審査プロセスを通じて。
したがって、すべての足の仕事をせずに不動産に投資できるだけでなく、あなたの投資が収入を得るのに適しているという知識を持つこともできます。
まだ読んでいるのであれば、Fundriseを介した投資に興味があり、Fundriseの仕組みと誰が投資できるかについて、詳細を知りたいと思います。
では始めましょう。
まず、Fundriseに必要な最小投資額は、スターターポートフォリオに投資する投資家にはわずか500ドル、eREIT™製品に投資する投資家には1,000ドル、その他のプレースメントに投資する投資家には約5,000ドルです。
Fundriseは、投資ビークルの新しい用語を商標登録しています。仕組みは次のとおりです
FundriseのeREIT™製品を理解するために、最初に従来のREIT、つまり不動産投資信託を定義しましょう。人々は約半世紀の間REITに投資してきました。 REITは不動産を所有しており、株式の場合と同じように、ブローカーを通じていつでも株式を売買できます。
FundriseのeREIT™または電子不動産投資信託の製品は、株式が公開取引されていないためブローカーが必要ないことを除いて、同様に機能します。アカウントを開設するときに、Fundriseから直接株式を購入します。
投資は市場のボラティリティの影響を受けないため、これは良いことですが、株式は公開取引されていないため、株式を売却することも難しいことに注意してください。
FundriseのeFund™は、一戸建て住宅、集合住宅、コンドミニアムなどの住宅用不動産プロジェクトで構成される分散型ファンドです。これらのファンドは、二重課税を回避するために企業ではなくパートナーシップとして構成されており、Fundriseを通じて独占的に販売されています。 。
eREITと同様に、上場していません。
この比較的低い参入障壁により、このタイプの投資は、全力で取り組むことなく不動産に足を踏み入れたい人々にとって本当に良い選択肢になります。
現在のところ、米国の居住者は、次の条件を満たせば、Fundriseに投資できます。
スターターポートフォリオは、実際にはREIT分野で最も興味深い製品の1つです。
開始するには500ドルの投資が必要なだけでなく、3つの異なるREITに投資されます。東海岸、ハートランド、西海岸のeREITであり、Fundriseは90日間の買い戻し期間を提供しているため、リスクなしで試すことができます。
Fundriseは、個別のプレースメントに加えて、初心者向けにIncomeeREIT™とGrowtheREIT™の両方を提供しています。どちらも目標は似ていますが、設定が少し異なります。
また、認定投資家である場合は、追加の投資を利用できる場合があることにも注意してください。 –証券取引委員会（SEC）によって造られた用語で、富裕層を持ち、保護をほとんど必要としない、経済的に洗練された投資家を表します。
Fundriseは、投資を分類する別の方法を提供します。3つの目標ベースのプランのいずれかを選択することです。各プランの名前は、それがどのように機能するかについて多くのことを教えてくれます。Fundriseは、確信が持てない場合に戦略を決定するのに役立つアンケートを提供しています。
従来の不動産投資信託とは異なり、仲介手数料（または仲介手数料）を支払うことなく、ファンドライズの不動産信託ファンドに投資することができます。それで、あなたは何を支払いますか？
合計：資産の1％の年会費。料金はアカウントから自動的に差し引かれます。
完璧な投資の種類はありませんが、Fundriseはそれを際立たせるのに役立ついくつかの利点を提供します。私の意見では、Fundriseが提供する最高の機能を以下に要約します。：
完璧な投資オプションはなく、Fundriseも例外ではありません。 Fundriseに投資することで、高いリターンと真に受動的な収入を得ることができますが、考慮すべきいくつかの欠点もあります。
Fundriseについて知っておくべきことはまだまだたくさんあります。もう少し深く掘り下げたい場合は、彼らのWebサイト、特にFAQを確認することを強くお勧めします。サイトは一般的な情報から始まりますが、アカウントを開設しなくても細かい印刷物にドリルダウンできます。 Fundriseの投資やその他のほとんどのことについて質問がある場合は、探している答えが見つかる可能性があります。
Fundriseに投資することの最大の利点は、それが真にハンズオフでパッシブな投資であるという事実です。たとえば、手を汚したり、重い物を持ち上げたりする必要はありません。投資プロジェクトを積極的に管理しているときに必要な、引っ張られた筋肉や破片、または精神的な重労働。
ただし、他の投資と同様に、リスクが伴います。この方法で不動産に投資することは比較的新しい概念であるため、実際のお金をテーブルに置く前に、自分が何に取り組んでいるのかを確認してください。