不動産への投資は非常に人気があり、正しく行えば、実際にお金を稼ぐことができます。あなたが理由を知っている？プロパティは貴重であるため 。マークトウェインが言ったように、「土地を買う。彼らはもうそれを成し遂げていません。」
調査によると、ほとんどのアメリカ人は不動産は長期的な投資であると考えています。 1 では、何が人々を阻んでいるのでしょうか？
正直に言うと、不動産投資は大きなコミットメントであるため、投資を始めるのは難しいかもしれません。多くの時間、お金、そして真剣な仕事をしなければなりません！
方法について話す前に 不動産に投資するために、さまざまな種類の投資不動産について説明しますので、選択肢がわかります。次に、開始方法、不動産でお金を稼ぐ方法、さらにはそれが税金にどのように影響するかなど、良いことについて説明します。
飛び込みましょう！
まず、不動産投資にはさまざまな形と規模があります。したがって、不動産への投資方法を知りたい場合は、次のような選択肢を学ぶ必要があります。
私たちの文化には考え方の転換が必要です。多くの人が購入したいと思っています 家、そしてそれは良いことです。しかし、それはより高く到達する時です。目標は所有する 場所。
住宅所有権は不動産投資の第一歩であり、経済的平和を実現するための大きな一歩です。実際、あなたの家を完済することは不動産に投資するための最良の方法です。そうすれば、税金と保険を払っている限り、家を失うことを心配する必要はありません。不動産市場の浮き沈みに関係なく、落ち着いて過ごすことができます。
住宅ローンを持っていないことはまた、他の投資のために節約するためにあなたの予算を解放します。それはあなたの収入を増やすことはありませんが、あなたは感じるでしょう 月々の支払いなしで昇給したように！
さらに、あなたの家を完全に所有することはあなたの純資産への大きな後押しです。純資産はあなたが所有するものからマイナスになることを忘れないでください あなたが借りているもの。投資のポイントは純資産を増やすことなので、最初に債務から抜け出すことから始めます。 。そうすれば、あなたが買うどんな不動産も肉汁です！
結論は？ 前に家を返済する 他の不動産への投資。
賃貸物件は、余分な現金を持ち込むのに最適な方法です。彼らはあなたの年収に数千ドルを追加することができます。そして、売却することにした場合、物件の種類とその管理方法によっては、かなりの利益を得ることができます。
とはいえ、賃貸物件には賃貸人が付いてきます。そして、家主になるには課題があります。誰かが家賃を払わない、またはあなたが家賃の間にいる季節に直面します。また、メンテナンス、修理、保険の費用も考慮する必要があります。そして、時間のコストがあります。トイレが午前2時にバストしたとき、誰が救助に来なければならないのだろうか？それはあなたです ！
長いゲームをプレイしている場合、賃貸物件は大きな投資です。その現金牛を何年も搾乳することができます。しかし、迅速な勝利が必要な場合は、次のオプションをお勧めします。
家をひっくり返すということは、家を購入し、改良を加えてから販売することを意味します。これらはすべて、かなり迅速な時間内に行われます。重要なのは低を購入することです なぜなら、ほとんどの場合、フロントエンドで本当に多くの利益を得ていない限り、まともな利益を上げることは期待できないからです。
家をめくるのは、何年もの間不動産を借りるよりも速いので魅力的です。数か月のうちに、家を市場に戻し、（うまくいけば）素晴らしい利益を上げることができます。
ただし、他の投資と同様に、特に市場が変化したり、家が不発弾であることが判明した場合は、お金を失う可能性があるというリスクがあります。
警告の別の言葉：家をひっくり返すことは、テレビ番組がそれを思わせるほど魅力的ではありません。実践的な作業が好きな場合は、ぜひお試しください。そうでない場合は、請負業者を雇うほうがよいでしょう。いずれにせよ、プロセスに十分な時間とお金を割り当てます。ほとんどの場合、改修には思ったよりも費用がかかり、時間がかかります。
あなたが家のひっくり返りに飛び込む前に、あなたの地域の家をうまくひっくり返す可能性について不動産業者に相談してください。彼らはあなたがあなたの地元の市場に基づいて不動産投資に入る方法を理解するのを手伝います。
さて、戦略について話しましょう！あなたの最初の投資不動産はあなたの主要な家でなければならないことを忘れないでください。それが100％完済した後、追加の物件への投資を開始する準備が整います。主な家を超えて、不動産に投資するための6つのステップは次のとおりです。
うん、あなたはその権利を読んだ！常に 投資不動産を購入または改築するときはいつでも、現金で全額支払う。 考えないでください これのために借金をすることについて！
さて、私たちのアドバイスは、不動産投資の「教祖」から聞くものとは逆かもしれません。しかし、真実は、「良い借金」のようなものはありません。 負債は常にリスクに等しく、投資のリスクが高いほど、すべてを失う可能性が高くなります。それは良くありません！
100％の頭金は、方程式から負債を取り除き、リスクを低減します。賃貸物件のテナントが見つかりませんか？誰が気にしますか。住宅ローンがなければ、すぐに賃貸人は必要ありません。あなたがひっくり返した家を売りたいと思ったとき、住宅市場は急降下しましたか？大丈夫。市場が回復するのを待つ余裕があります。
全額支払うと、より早くお金を稼ぐことができます。貸し手に返済する代わりに、あなたはすべての利益を維持することができます。 それは 不動産に賢く投資する方法！
さて、これはあなたがほんの少しのお金で不動産に投資することができないことを意味します。そしてそれは大丈夫です！あなたが持っているのが少しのお金だけであるならば、あなたの引退に向けてそれを置いてください。それは私たちをにもたらします。 。 。
「すべての卵を1つのバスケットに入れないでください」というフレーズを聞いたことがありますか。その知恵はあなたの投資に当てはまります。
あなたがあなたの財政の特定の段階に達したとき（それについては後で詳しく説明します）、私たちはあなたがあなたの家計収入の15％を退職口座に投資するべきであることを教えます。そして、それらのアカウントの中で、あなたはあなたの富を築く戦略の基礎として古き良きミューチュアルファンドを使うべきです。それがロックされて読み込まれた後、不動産への投資を開始できます。
ああ、そして財産を買うためにあなたの退職貯蓄を現金化しないでください-または他のもの。不動産投資資金は、退職後の貯蓄とは別にする必要があります。
イリノイ州に住んでいる場合は、アリゾナ州で投資不動産を購入しないでください。あなたがあなたの財産から遠く離れて住んでいるとき、あなたはあなたのビジネスを処理するために管理会社を盲目的に信頼することを余儀なくされます-そしてそれは彼らに責任を負わせることをはるかに難しくします。
さて、あなたが地元の人であっても、物事がスムーズに進むのを助けるために、管理グループを雇うことはまだ良い考えかもしれません。しかし、あなた、そしてあなただけが不動産の所有者です。ですから、近くにいて、投資を監視してください。
通常、物件の賃貸は、賃貸人を取得して年に1回チェックインするほど簡単ではありません。賃貸料が何ヶ月も空いていることがありますが、財政的な準備ができていないと難しい場合があります。そして、最良の状況でも、電化製品は壊れ、屋根は漏れます。
リスクに備え、予期しない費用を賄うための最善の方法は、全額出資の緊急資金を使用することです。
不動産投資があなたに適しているかどうかわかりませんか？テストしてください。
ガレージの上のスペースや追加の寝室を、一度に数泊でも借りることができるかもしれません。これで、賃貸物件を所有している様子を味わうことができます。
他の不動産投資家と話すのも賢明です。彼らと一緒に昼食をとり、始める前に彼らが知りたいことを彼らに尋ねてください。
これを十分に強調することはできません。必要 地元の不動産業者。彼らはあなたが調査すべき分野とあなたが不動産投資家として直面するかもしれないハードルを知っているでしょう。そして、不動産を購入するときは、自分で購入するよりも良い取引をするのに役立ちます。
不動産からお金を稼ぐには、次の2つの方法があります。評価額 およびキャッシュフロー 賃貸収入から。
不動産市場の浮き沈みにもかかわらず、ほとんどの不動産価値は長期的に増加します。実際、住宅価格は過去10年間でほぼ50％上昇しています。 2 その価値の増加は感謝と呼ばれます 。
高く評価される不動産を購入するための鍵は、場所、場所、場所です！ ケンタッキー州では、5エーカーの庭のあるトレーラーハウスを15万ドルで売ることができます。しかし、マリブのビーチにある切手のサイズの大きなものに貼ってください。突然、何百万もの価値があります！
したがって、場所を慎重に検討してください。価値が上昇している地域で購入します。水の近くまたは素晴らしい景色のある物件を探してください。そして、良い骨を探してください。家の平面図は素晴らしいが、カーペットが罪のように醜い場合は、それを購入してください。フローリングはそれほど複雑ではありません。フローリングを交換して、販売時に収益を得ることができます。
しかし、トイレに行くために2つの寝室を通り抜けなければならない家を買うと、困ります。悪いアーキテクチャは評価しません。結局のところ、幼児が設計図を描いたように見える家は誰も望んでいません！
不動産を所有して賃貸することは、多くの労力をかけずにお金を稼ぐための素晴らしい方法です。賃借人を並べて、修理やメンテナンスの費用を払う（または行う）ことを除けば、あなたの部分はかなり手放しです。あなたが不動産管理会社を雇うなら、あなたがすることはさらに少なくなります。 （それはあなたの利益を減らしますが、助けが必要な場合はそれだけの価値があるかもしれません。）
賃貸人との取引は苛立たしく、時間がかかる可能性があることを覚えておいてください。だからあなたの宿題をして、彼らがあなたの財産を素晴らしい状態に保つことを確認してください。そして、常にあなたのテナントに書面による賃貸契約に署名させてください。そうすれば、意見の相違があるかどうかは疑問の余地がありません。すべてが紙に書かれています。
あなたもあなたのリースを検討するために契約弁護士を雇うべきです。彼らはあなたがあなたのすべての基地をカバーしたことを確認するのに役立ちます。さらに、トラブルや家賃の不足を引き起こしているテナントを追い出す必要がある場合は、すでに弁護士を知っているはずです。ただし、立ち退きの費用はすぐに積み重なる可能性があるため、緊急資金を十分に備蓄しておくようにしてください。
あなたが数を減らして生きているとしても、不動産投資のための税金は複雑になる可能性があります。したがって、私たちの最初のアドバイスは、チームに税務専門家を雇うことです。投資がどのように課税されるかを理解し、税法を最新の状態に保つのに役立ちます。
それまでの間、ここに最も一般的な不動産投資税があります。
Cアピタルゲイン 投資不動産を購入し、それをより多くのお金で売ったときに得られる利益です。そして、政府はまあ、政府なので、彼らはそれらの利益のいくつかを手に入れたいと思っています。したがって、彼らはあなたにキャピタルゲイン税を請求します。 （私たちは知っています-それはひどいです。）
所有してから1年未満の不動産を売却すると、短期のキャピタルゲイン税が支払われます（家をひっくり返すことを考えてください）。 3 1年以上所有している投資不動産を売却すると、長期キャピタルゲイン税を支払うことになります。 4
幸い、同様の不動産に利益を再投資する場合は、キャピタルゲイン税の支払いを延期することができます。 5 これは1031交換と呼ばれ、ハウスフリッパーの親友です！
賃貸物件から稼いだお金は、確定申告の収入としてカウントされます。幸いなことに、修理やメンテナンスなどの控除可能な費用を請求することもできますが、改善はできません。 6
したがって、今年は賃貸収入から$ 20,000を稼いだかもしれませんが、プロパティの$2,500相当の修理も完了しました。 2,500ドルを差し引くと、課税対象の賃貸収入は17,500ドルになります。
固定資産税はすぐにトリッキーになる可能性があるので、自分に有利に働き、税の専門家と協力してください。彼らと定期的に会って、投資とそれが税金にどのように影響するかについて話し合ってください。ペナルティで平手打ちされたくないのです！
現在、投資については多くの誇大宣伝があります。インフレが上昇し、株式と暗号通貨が狂気になっているため、多くの人々は不動産がより安全な賭けであると感じています。 （実際にタッチできるという事実には安心感があります 財産の一部ですよね？）
新しい不動産投資会社は、人々に投資不動産の部分的な所有権を購入させ、それから利益の一部を作らせるようになっています。それは素晴らしいことのように聞こえますが、いくつかの点に留意することが重要です。
まず、会社に投資する前に、必ず宿題をします。そして、会社があなたの投資を借金に縛り付けるだけではないことを確認します。 （うーん、ありがとう！）その上、不動産投資会社を利用する場合、対処すべき企業のフープラがたくさんあります。しかし、あなたが 自分の投資不動産に現金を払えば、ショットを呼び出してお金を稼ぐことができます。
また、トレンディな経済オタクが言う 投資するのに適切な時期です。それは実際にという意味ではありません。 投資する適切な時期。不動産への投資を開始する必要がありますのみ あなたの個人的な財政が整っているとき。
ラムジーで私たちが教えていることに精通している場合は、不動産への投資が7つのベビーステップまたは全体的な富の構築計画のどこに当てはまるのか疑問に思われるかもしれません。私たちはあなたの考え方が好きです！
自分の家をすでに完済した後（つまり、ベイビーステップ6の後）にのみ、不動産に投資する必要があります。つまり、3〜6か月の費用を節約できる緊急資金で、完全に無借金になります。また、職場401（k）やRoth IRAなどの退職金口座に収入の少なくとも15％を投資している必要があります。
そして覚えておいてください：100％支払うことができるまで、投資不動産を購入しないでください。
私たちはそれを理解しています。あなたが家を完済するまで待つことは、おそらく非常に長い時間がかかるように思えます。特に、今機会があなたのドアをノックしているように感じる場合はなおさらです。しかし、これについては私たちを信頼してください。 本当にになるまで待つ価値があります 準備ができました。
例としてグレッグを取り上げましょう。彼は自分の家に15万ドルを借りている。彼は2.5％の利子で15年間の固定金利住宅ローンを持っているので、それは彼が税金、住宅所有者保険などを含む彼の住宅ローンに月額1,360ドルを支払うことを意味します。
グレッグは月額5,500ドルを家に持ち帰ります。したがって、彼の住宅ローンの支払いは、月々の持ち帰りの支払いの25％弱です。さあ、グレッグ！
彼は自分の経済的目標をより早く前進させたいと考えており、賃貸収入があることが役立つと考えています。そこで彼は賃貸物件に融資することにしました。
グレッグは150,000ドルで売りに出されている素晴らしい賃貸住宅を見つけました。彼は頭金のために貯金で持っている$30,000を使用します。次に、彼は15年間の固定金利住宅ローンを3％の利子で、残りの120,000ドル（ uh-oh ）。これにより、彼の1か月の予算に1,120ドルの2回目の住宅ローンの支払いが追加されます。
しかし、彼は月額1,500ドルで家を借りる予定なので、心配していません。それは賃貸の住宅ローンをカバーし、彼のポケットに少し余分な現金を入れます。グレッグはそれが素晴らしい計画だと考えています。 （ネタバレ注意：グレッグは間違っています。）
グレッグが知らないのは、3か月かかるということです。 賃貸人を見つけるために、つまり、彼は新しい賃貸物件が空いている間に、住宅ローンの支払いで$3,360を支払うことになります。この3か月間、自分の場所で住宅ローンを支払うと、彼の家賃は彼の収入の45％を占めます！
そしてその間ずっと、グレッグは息ができないような気がします。エアコンが切れたり、食器洗い機が漏れ始めたらどうしますか？彼の子供が病気になった場合はどうなりますか？彼が職を失った場合はどうなりますか？
グレッグのようになってはいけません。急がないでください。不動産は素晴らしい投資になる可能性があります— あなたはそれを正しい方法で行います。だから賢くなりなさい。あなた自身の家を完済し、あなたの退職金口座に投資し、そしてあなたがあなたの投資不動産のために全額を支払うことができるように保存し、保存し、保存します。これらすべてを行ったら、次に 不動産に投資するのに適切な時期です。
不動産投資には長所と短所があり、すべての人に適しているわけではありません。不動産投資が資産形成計画に含まれるかどうか疑問に思っている場合は、経験豊富な不動産業者とキックバット投資のプロという2人の主要人物をチームに加える必要があります。
エージェントはあなたがあなたの地元の市場について学び、あなたが飛び込むことに決めた場合に大きな取引を得るのを手伝います。あなたは私たちの承認されたローカルプロバイダー（ELP）プログラムを通して一流の不動産エージェントとつながることができます。これらのRamseyTrustedのプロは、あなたにサービスを提供するためにここにいます—期間。
そして投資のプロ？彼らはあなたが投資の概念を理解し、あなたが良いと感じる計画を立てるのを助けます。質の高いプロを見つける手助けが必要ですか？ SmartVestorをお試しください。お住まいの地域で資格のある投資プロを見つけるための無料の方法です。
SmartVestor Proを見つけてください！