不動産セクターには、人々が住む家やアパート、買い物をする店、働くオフィスが含まれます。それは経済の主要な部分でもあります。
このセクターは国内総生産（GDP）の14.7％を占め、2020年の第2四半期の時点で米国の生産高は41億ドルです。不動産セクターには、住宅用不動産の購入、販売、開発、管理が含まれます。とコマーシャル。これらの物件は、製品が製造される工場、製品が販売される店舗、そして人々が住む家です。そのため、不動産セクターは経済の他のすべてのセクターにとって重要です。
住宅、集合住宅、その他の住宅は住宅用不動産とみなされます。商業用不動産には、工場、倉庫、モールやショッピングセンターなどの小売店、オフィスビル、レストラン、ホテルなどが含まれます。これらの物件を設計、建設、管理する人々はすべて不動産部門に雇用されています。
不動産セクターの住宅部門は、83万人以上の建設労働者を雇用しており、米国のGDPに約3兆ドルを貢献しています。一方、商業用不動産は、2019年の時点で経済生産に1.1兆ドルを追加します。不動産業界のこの部分は、920万人の雇用も提供しています。
多くのアメリカ人にとって、家などの不動産を購入することは、これまでで最大の購入の1つです。家は買い手にとって大きな資産であり、彼らが生涯にわたって富を築くのを助けることができます。しかし、不動産を購入することだけが不動産への投資を行う方法ではありません。投資家は不動産投資信託（REIT）の株式を購入することができます。 REITは、住宅または商業用不動産を所有する会社です。
米国の住宅価格の中央値は226,800ドルであるため、ほとんどの人はその場で現金で住宅を購入する余裕がありません。したがって、不動産への投資を検討している場合は、その不動産を購入するために住宅ローンまたはローンを借りる必要があるかもしれません。ほとんどのローンと同様に、彼らがあなたに住宅ローンを与える前に、あなたは貸し手によって承認される必要があります。貸し手は通常、クレジットスコア、外部債務、収入、住宅の価値など、アプリケーションを検討する際にさまざまな要素を確認します。
住宅ローンの借り入れが承認されると、通常、家に頭金を支払う必要があります。これは通常、チケット価格の20％に相当します。その後、貸し手は家の残りのお金を出し、あなたは毎月の分割払いと利子で、15年または30年などの合意された期間にわたってローンを返済します。貸し手はあなたが持っている住宅ローンの種類と経済がどのように実行されているかによってあなたの金利を決定することができます。住宅ローン計算機を使用して、何ができるかを判断できます。
さまざまな種類のローンのいずれかを利用できますが、最も一般的なのは、固定金利または変動金利の住宅ローンです。固定金利の住宅ローンでは、住宅ローンの全期間にわたってローンに同じ金利を支払うことになります。変動金利住宅ローンでは、一定期間、期間の初めに合意した金利で金利が固定されたままになります。その期間が経過すると、市場に応じて金利が変動します。これは、金利の上昇を意味する場合があります。
経済の状態も一般的に住宅ローンの利率に影響を与える可能性があります。米国の中央銀行である連邦準備制度または連邦準備制度は、フェデラルファンド金利と呼ばれるものを発行します。フェデラルファンド金利は、銀行が互いにお金を借りることができる金利です。このレートは、財務省の請求書のレートに影響を与える可能性があり、クレジットカードや住宅ローンの金利に影響を与える可能性があります。
現在の住宅ローンの利率はかつてないほど低くなっています。連邦準備制度理事会は、Covid-19のパンデミックが定着した2020年3月に金利を劇的に引き下げ、最終的には金利をほぼ0％に平準化しました。それに応じて住宅ローンの利率は下がった。 2020年10月末の時点で、30年の平均固定住宅ローン金利は過去最低の2.8％に低下しました。金利低下により住宅販売は増加傾向にあり、2020年9月の住宅販売は前年比10.5％増となった。
不動産への投資は、受動的な収入、またはあなたからの積極的な毎日の参加なしに生み出されるお金の源にもなり得ます。あなたは不動産または2番目の不動産を購入し、あなたの住宅ローンの返済を助け、追加の収入を得ることができる誰かにそれを借りることができます。頭金を支払う余裕があり、住宅ローンの承認を受けることができる場合は、この方法で不動産を借りることで、富を築くことができます。
不動産市場に投資するもう1つの方法は、不動産投資信託（REIT）の株式を購入することです。 REITは、オフィスパーク、集合住宅、ショッピングセンターなど、さまざまな商業用および住宅用不動産を所有または運営できます。ほとんどのREITは、工業用不動産や住宅用不動産など、特定の1つの業界に焦点を当てています。米国では、証券取引委員会（SEC）に登録されているREITが225あります。
REITは、投資家からの資金を使用して、これらの物件を購入および管理します。 REITは不動産の売却と賃貸から収益を得て、その収入を投資家に配当を提供するために使用できます。 1 エクイティREITにより、投資家は実際に不動産を購入することなく、不動産セクターの所有権またはエクイティを取得できます。
ほとんどのREITはエクイティ住宅ローンですが、住宅ローンREITもあります。住宅ローンREITは住宅ローンに投資します。したがって、投資家はそれらの住宅ローンに支払われた利子でそれらの投資からお金を稼ぐことができます。
REITは、法律により収入の90％を配当の形で投資家に還元することが法律で義務付けられているため、一般的に平均以上のリターンを投資家に提供することが期待されています。 1 REITの配当は、他の株式からの配当よりも高くなる場合があります。すべての投資の場合と同様に、獲得した配当に対して税金を支払う必要があります。ただし、REITの良い点の1つは、信託であるため、配当に追加の税金を支払う必要がないことです。つまり、配当で投資家により多くのお金を提供できます。 1 REITへの投資を含むすべての投資にはリスクが伴うことに留意してください。
REITに投資したい場合は、証券会社の口座でREITの株式または端株を購入することができます。また、REITを含むことができる投資のバスケットであるREIT上場投資信託（ETF）の株式を購入することもできます。注意すべきことの1つは、一部の上場REITは非上場投資信託であるということです。これらのREITは流動性が低いことが多く、上場投資信託ほど手元の現金が少ないため、株式の売却は容易ではない可能性があります。このため、SECによると、これらの株式から得られる配当は借入金から発生する可能性があり、これらのREITの株式の価値が低下する可能性があります。
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Stashアカウントを使用すると、REITおよびREITETFの端株を購入できます。何に投資する場合でも、多様なポートフォリオに長期的に定期的に投資することを奨励するStashWayに従うことが重要です。